Laura.CN 发表于 30-3-2013 22:39:54

关于购房的Stamp Duty

我承认我不是一个纯粹意义上的完美好人，因为我觉得买超过50万的房子要交的stamp duty太多了，想要找法子避掉一些！——好惨，预感到要被拍砖了

一年前曾经看中一个520k的房子，试探性地跟中介提起：能否报售价499k，差额直接付现金给房东？中介果然高效率，不但说服了房东，而且找过律师，愿意出一份合同是房+地价值499k、房子里面其他东西卖21k。后来种种原因没有正式出offer，然后就忙着生小妞儿啊、昏天黑地地带啊，一整年过去了。如今那个区基本没见到550k以下的类似的房子了，可以下杀到499k的日子也一去不复返。

其实我是个数学盲，到底是拍40k cash出去省7、8k的印花税好呢，还是宁愿多交首付，或者仅仅放在offset account里面好？
报税的售价比市场预期低30k-40k，应该不会惹来调查吧？

有关数据：
售价       印花税
565k        $12450
525k        $4325
515k        $2275

[ 本帖最后由 Laura.CN 于 30-3-2013 23:42 编辑 ]

妞妈2013 发表于 31-3-2013 13:50:15

亲,你那印花税是咋算的,为啥我看不懂呢?

给你一个网站,http://www.infochoice.com.au/calculators/stamp-duty-calculator/自己填数字进去算STAMP DUTY的.

昆州的二手房,

565K, SD:$12702.4
525K, SD:$10937.2
515K, SD:$10558.4

这样的数字看上去才差不多.

cavenn 发表于 31-3-2013 14:43:54

原帖由 妞妈2013 于 31-3-2013 14:50 发表 http://www.hioz.org/ibbs/images/common/back.gif
亲,你那印花税是咋算的,为啥我看不懂呢?

给你一个网站,http://www.infochoice.com.au/calculators/stamp-duty-calculator/自己填数字进去算STAMP DUTY的.

昆州的二手房,

565K, SD:$12702.4
525K, SD:$1093 ...
今年昆州还有fhog和stamp duty concession吗？

Laura.CN 发表于 31-3-2013 18:59:53

好吧，我承认主帖的数字是随便一个贷款机构的计算器算的，那么我找官方的计算器：http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com

算出来的结果是：
525k   $5250
535k   $7350
545k   $9500
555k   $10825(没有concession了)
565k   $11275

虽然没有那个非官方计算器的差额那么大，但525k和565k之间的印花税差额也达到6k了。


辅助资料：
550k以下的第一套房还是有stamp duty concession的：
https://www.osr.qld.gov.au/duties/transfer-duty/exemptions-and-concessions/home-transfer-duty-concession-rates.shtml

Purchase price/value        Concession
Up to $504,999.99                 $8,750
$505,000 to $509,999.99        $7,875
$510,000 to $514,999.99        $7,000
$515,000 to $519,999.99        $6,125
$520,000 to $524,999.99        $5,250
$525,000 to $529,999.99        $4,375
$530,000 to $534,999.99        $3,500
$535,000 to $539,999.99        $2,625
$540,000 to $544,999.99        $1,750
$545,000 to $549,999.99        $875
$550,000 or more                 Nil

妞妈2013 发表于 31-3-2013 20:37:06

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 19:59 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
好吧，我承认主帖的数字是随便一个贷款机构的计算器算的，那么我找官方的计算器：http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com

算出来的结果是：
525k   $5250
535k   $7350
545k   $9500
5 ...

:loveliness: 原来是第一套房啊,没算FIRST HOME BONUS进去.






[ 本帖最后由 妞妈2013 于 31-3-2013 21:42 编辑 ]

金鱼和农夫 发表于 4-4-2013 08:51:23

呵呵 这个省钱的办法太麻烦，房主不同意的几率很大，如果有其他offer,房东一定不选择你。

罗把樵 发表于 4-4-2013 15:16:37

村长说了，看贴要回帖，哪怕是回一个＂楼主辛苦了＂。SO，楼主辛苦了^_^:lol

牧马人 发表于 4-4-2013 15:32:04

我不是来拍转的，我也觉得这SD太多了

tpsreset 发表于 4-4-2013 22:10:38

我比较懒，没仔细看数字，围观看讨论结果

云乡人 发表于 5-4-2013 08:22:11

对我来说，这是个将来，希望是不久的将来必须弄清楚的问题。

Laura.CN 发表于 5-4-2013 17:17:43

好了，验证了这种doggy的事情不是所有中介都愿意做的，之前遇上的可能是特例。

zbaobao 发表于 8-4-2013 16:08:05

学习，还好第一套房现在还有点优惠啊

keane.li 发表于 11-4-2013 06:03:59

当然，中介愿意做这事，也是很不理智的行为，他怎么能保证你或房东由于各种原因被调查

有闲钱付到首付和放offset帐户里利息负担是一样的，后者灵活些

Laura.CN 发表于 11-4-2013 08:57:33

嗯，那时候就是说2万刀写成买附设一些什么设备之类的吧，数额不大比较好办。估计Local的房东和中介一般不愿干这事儿。
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