从底特律房价暴跌思考珀斯楼市
底特律楼市崩盘了，原来几十万的房子现在几百都能买到。分析家认为一个城市太依靠一个产业/行业，非常危险。反观珀斯也有点担心。这几年珀斯房价增幅很大，直逼悉尼墨尔本这种城市。珀斯本是一个小城市，并没有特别吸引人的地方（相对澳洲其他城市而言）。这几年房价上升是否跟矿业息息相关呢？如果是的话，一旦铁矿不行，不就成了第二个底特律？元芳，你怎么看？
ps:来珀斯时间不长，可能所看到和所想的都不客观，请轻拍。 同感。。。希望不会发生。。。
买房要远离文明
借楼里其他猪猪名言。。。。这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。 原帖由 candywang 于 19-3-2013 00:41 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
借楼里其他猪猪名言。。。。
这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。
:o :o 买房要远离文明？不明白啥意思:o
那俺们还要买房不？
原帖由 candywang 于 19-3-2013 00:41 发表 http://www.hioz.org/ibbs/images/common/back.gif
借楼里其他猪猪名言。。。。
这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。 估计是全球楼市冰山一角吧，崩盘在即，各级zf拯救 楼上的看来是计划移民到珀斯？ 现在经济是很差。 矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。
基建现在也不行，政府没钱，也不能立刻上马什么大项目。从矿业密切相关的土木专业，本来是很好找工作的，现在工作形式也是差的一塌糊涂，就不用说其他神马it, account的了。总之大家慎重入市。 经济差，怎么房子还一直涨价，看的我都不想买了 原帖由 笨笨永闯天涯 于 19-3-2013 10:09 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
经济差，怎么房子还一直涨价，看的我都不想买了
现在慎重啊，不要盲目入市。现在可能还不是最佳时机。 如果不是投资房.有需要的人无论涨跌都要买.只要PERTH的人口不断上升.有需要的人就会不断上升.假如去北桥闲逛,感觉街上的行人越来越少.就是房价要暴跌了.反之...:good 人口數量多寡，這是剛性需求，很決定性的影響房價。
各位觀察PERTH人口數量，就可以預測房市走向。
回复 #13 西澳瓶鼻海豚 的帖子
人口的涌入应该是有滞后性的，经济好起来一段时间之后人口增速才会提升，经济出了问题也是要过一段时间，人口的涌入才会下降。现在经济的问题只是在最高端显现，全面的显现得等到中国的泡沫破裂，再传导到下游还要再一阵。 不知道哪里可以查到周期性的人口变化数据。月，季度为单位。 回7楼的话，本人已经在珀斯，在考虑买房事宜。
我觉得个人买房不能说是刚性的，毕竟我可以租房阿，这里不像国内那样有学区房的说法。如果买了房以后，房贷就绑定在那里了。如果买70万的房子、贷款40万，万一楼价跌到30万，那不是欲哭无泪。
话说回来，可以在悉尼买房对冲这里的风险，毕竟悉尼城市的发展比较稳定。
各位说的经济很差，可是房价租金却节节攀升，唉。。。 原帖由 parson 于 19-3-2013 10:05 发表 http://www.hioz.org/ibbs/images/common/back.gif
矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。
基建现在也不行，政府没 ...
还是有政治因素，大选结束后应该有改观。
个人还是看好房市。 有钱必买房，参考曾经泡沫破裂过的东京，现在东京的房价，多少人买的起？无需考虑 其实 珀斯这个城市的基础设施很薄弱，也根本容不下多少人口。珀斯和东京完全没可比性。
前提是移民潮还在继续，澳大利亚的移民政策门槛抬高了，但是移民数目没收缩，所以房价跌不了的。美国房产数量绝对数比澳洲大得多，加上失业严重，泡沫严重。收缩了移民政策，房价自然狂跌。
反观，如果有一天澳洲失业严重，澳洲收缩移民政策，那么珀斯的房价会跌很多。珀斯目前不过还是在靠偏远地区移民政策支撑而已。等这个政策导致失业严重，那会矿业还没有好转，珀斯经济和房价自然后大崩盘的。
[ 本帖最后由 深海2010 于 19-3-2013 13:31 编辑 ] 对于自住房来说, 泡不泡沫顾不上了, 需不需要住才是刚性因素吧?
等到投资房那地步,再来看经济问题? 就算房价回到15年前，那会多少的人口多清净啊，房价也不会暴跌成底特律样。再说珀斯，悉尼，墨尔本，房价差距还是在那，即便在缩小，也没那么夸张了。就算直逼，也还是在后面，跟以前一样的。不能光看豪宅的价格啊。 原帖由 牧马人 于 19-3-2013 11:03 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
人口的涌入应该是有滞后性的，经济好起来一段时间之后人口增速才会提升，经济出了问题也是要过一段时间，人口的涌入才会下降。
现在经济的问题只是在最高端显现，全面的显现得等到中国的泡沫破裂，再传导到下游还 ...
人口的变化在反映经济变化上有滞后性.而房价在人口的变化上还会更加滞后一些.房子是给人住的.人多房少,对房价和租金就有很强的支持.想要等暴跌到几千块买套房的时候.大概PERTH的人口至少走掉一大半以后才可能有机会.底特律的新闻上说的是180万的人口只剩70万...所以为什么还要买房.满大街的空房.随便住了:lol
回复 #22 QWERTYASDFG 的帖子
这正是perth的问题之一，perth的人经济好的时候来得快，经济差的时候同样可以走的快。这个城市太新，很多人都只是本着工作和挣钱去的，并没有扎下根。初到珀斯，想整租房子
大家好！我初到珀斯，大概2个月以后，父母就从国内过来了，需要整租房子。
既要整租房子，就要考虑到性价比，比如交通、环境、治安等等，我现在居住在南区 Thornlie，靠近火车站的地方，据说都是土著，比较乱。
想请教各位，有什么高见？
谢谢大家！ 矿业和汽车业行业性质不同，占经济的总量就更不好比了。
矿业就和农业一样，是地球“能源”，矿业让机器运转，农业让人和动物“运转”。
随着人口不多的增加，只会越消耗越多。
干什么，修什么，造什么都需要矿。。。。。。。。。连造汽车也需要:lol
最关键看一个产品/产业的是，我能不能找到一个又质量好，又便宜，又有稳定供货的替代品。
请多思考一下为什么底特律的汽车业会崩盘。。。。主要是随着油价的不断攀升，美国的油老虎越来越不受欢迎。所以现在满大街都是日本韩国的替代品。看看快没落的holden和ford就知道了。
对于房市，每个人的想法都不一样，谁也说不服谁:lol
房子你觉得好就买，不好就租着，过几年再看看当初判断对否。
判断对了笑一下，判断不对苦笑一下。:lol
一边说房市可能会崩盘，一边又买房子。那就是不地道。
感觉像写了个essay:lol 原帖由 parson 于 19-3-2013 10:05 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。
基建现在也不行，政府没 ... 耸人听闻，力拓是在CUT BUDGET，但是都是CONTRACTOR。FULL TIME的去年还涨了10%的工资加15%的分红呢。铁矿价格是没以前涨的这么多了，但是就现在的价格保证利润还是没有问题的 原帖由 circleyue 于 19-3-2013 18:21 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
矿业和汽车业行业性质不同，占经济的总量就更不好比了。
矿业就和农业一样，是地球“能源”，矿业让机器运转，农业让人和动物“运转”。
随着人口不多的增加，只会越消耗越多。
干什么，修什么，造什么都需要 ... 对的。资源型的产业通常来说和人口的增长有关，因为1：竞争不激烈，大都是寡头竞争（参考WOOLIES和COLES），都能保证利润。2：人活在世界上，势必需要资源。除非能够开发出替代性资源，否则人口的增长只会带来更高的资源价格（可以参考石油）
回复 #25 circleyue 的帖子
其实美国汽车业没有想象的那么糟糕，三大已经起死回生并且复苏了，不过新的产能一般都建在南方的州，为了避开密歇根强大的工会势力。矿业需求也并不是那么乐观，这几年澳洲矿业的强劲需求在于中国大规模的基建，而非消费拉动的需求，所以投资基建一旦萧条，澳洲铁矿出口立刻就得入冬。中国自己不可能再重复前十年的疯狂房地产投资和基建，世界上其他国家也很难补得上这个缺口。 照这么说。。。大家赶紧把房子卖卖向东部转移吧。。。