周星星1832 发表于 15-3-2013 12:24:11

房贷省钱的秘密 选两年固定利率

研究表明，如果房主选择两年期的固定利率而非标准可变利率，最多可以节省1500元的还款。

金融比较网站RateCity称，2年期固定利率平均为4.99%，被证明是非常具有吸引力的，自今年年初以来，选择固定利率的房主增加了6%。

研究表明，除非储行在未来十二个月内至少降息4次，标准可变利率为5.67%的30万元房贷才有可能比2年期的固定利率房贷来得划算。

而经济学家们预测，在最好的情况下未来也只会有2次减息——在当前周期中，有些人甚至预测官方现金利率将在今年的大部份时间里保持在3%，然后在年底或明年初时升高。

爲了吸引更多的借款人，西太银行（Westpac）周四将其1年期固定利率下调为5.28%。该行的2年期固定利率为4.99%。

此外，西太银行还增加了50万元以上贷款的折扣——可在其标准可变利率6.51%上享受1%的优惠。25万-50万之间的贷款也可在标准可变利率上优惠0.9%。

储行最近表示，抵押贷款利率正处于二十年来的最低水平，近20%的贷款商——包括所有的主要银行——提供5%以下的固定利率。

当前市面上的可变利率均值约为5.6%，而4.99%的固定利率均值比前者低了60个点。

RateCity的分析发现，1月份固定利率贷款的比例为12.2%，而去年同期则是11.4%。

周星星1832 发表于 15-3-2013 12:25:06

该fix了

ingeer 发表于 15-3-2013 14:34:02

算不过银行的。。。。别折腾了

workinvm 发表于 15-3-2013 15:25:45

固定有没有可能再降？

gong_lz 发表于 15-3-2013 16:28:56

赌！赌！赌！

workinvm 发表于 15-3-2013 18:06:59

WESTPAC 固定从 4.99% 涨到 5.19% 了。

周星星1832 发表于 15-3-2013 19:19:52

原帖由 workinvm 于 15-3-2013 19:06 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
WESTPAC 固定从 4.99% 涨到 5.19% 了。
这说明不会再减息了
要是降息通道
固定还会降

资料盒 发表于 16-3-2013 08:29:51

明天打电话问问.

cray 发表于 21-3-2013 19:42:03

Today just settled with CBA 2 years fixed home loan - 4.79%.:)

周星星1832 发表于 22-3-2013 07:19:42

原帖由 cray 于 21-3-2013 20:42 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
Today just settled with CBA 2 years fixed home loan - 4.79%.:)
lucky u

周星星1832 发表于 22-3-2013 07:41:23

住房可负担性创新高

一份产业调查发现，澳洲住房可负担性已经达自2009年全球金融危机以来的最高点。
　　最近的HIA-CBA《住房可负担性指数》（Housing Affordability Index）探究了的家庭收入、房贷成本和房价三者之间的关系，并发现现在的情况对于那些摩拳擦掌欲进入房市的潜在买家非常有利。
　　受工资上涨、利息降低和房价增幅平平等因素的综合影响，全国的住房可负担性在过去8个季度中连连上升——即房价在2010年年中达到顶峰后就开始走下坡路。
　　HIA称，在去年第四季度中，住房可负担性提高了5.5%，比2011年同期增加了18.4%。墨尔本的住房可负担性在上一季度中提升了4.1%，与2010年12月的该市房市鼎盛时期相比剧增了25%。
　　雪梨上一季度的住房可负担性上升了5.3%，不过仍是澳洲房产最贵的城市，居墨尔本之上。霍巴特的房产则是全国最便宜的。
　　HIA资深经济学家加勒特（Shane Garrett）称：“对于次发达地区而言，住房可负担性已经恢复到本世纪前几年的水平。值得注意的是，如果澳洲商行能全额传递储行最近的几轮降息，则住房可负担性有可能会比现在更高。”
　　加勒特指出，房价上涨的步调放慢以及储行在去年年末的几次减息正对住房可负担性产生作用。虽然房价有所降低，“实际的房产交易活动依旧很疲软”，这促使HIA呼吁储行再次减息。
　　不过，储行副行长Phil Lowe本周暗示不可能再降息，他称目前的利息已是史上最低的水平。他称，最近的几轮降息导致现金利率降至3%，与史上最低值持平。“虽然与我们耳边常常听到的消息相反，但澳洲家庭确实是对自己的经济状况和澳洲中期前景感觉更乐观了。”
　　他称，减息正在对资产价格产生影响，提升住房市场的条件以及消费者信心，不过减息未能起到拉低汇率的作用。
　　本周末，住房卖家正面临着一次夏季“季末考”，雪梨和墨尔本将分别有700套和1200套房产拍卖。

BlackUmatta 发表于 22-3-2013 09:55:11

留着，再看看。

熊猫阿三 发表于 22-3-2013 10:50:16

fix不可以有offset哦。周猩猩

周星星1832 发表于 22-3-2013 10:55:09

原帖由 熊猫阿三 于 22-3-2013 11:50 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
fix不可以有offset哦。周猩猩
good point

悉尼Eric 发表于 28-3-2013 10:39:47

可以fix一部分，off set一部分啊

davis555 发表于 28-3-2013 10:52:55

银行养着一帮人精，他们怎么可能吃亏呢

cray 发表于 28-3-2013 19:38:21

My home loan for investment and is interest only.I don't really need offset and am happy with %4.79 fixed rate.

If you'd like fixed + offset then Bankwest has 4.99% 2 years fixed + mabye 60% offset (not 100% sure, you have to ask Bankwest...).
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