房价已经开始crash了!---谨以此文，帮助那些中国同胞!

goldensun

LZ 说的是平均数据，
就SYdney 来说，高价房跌得多，死得多，比如海边2m以上的房子，都是几十万地跌，还没人接手。 西边的房子30-50万本来就不太泡沫，加上政府的补贴，以及房租高企等因素，反而跌得不多，或者甚至有涨

gj0__0

赞同LZ，房价在我眼里，澳洲可以喝英美归于一类的。澳洲房价的坚挺有点出乎意料，但是大势放在那里了，即便不像英美那样大跌，缓跌也很可怕，缓跌的可怕在于99%有最后一波急跌

tonyhm

怎么还说在5000点自由下落的话呢?哪天写的文章呀？我也希望能跌，看了一开心。

春风吹又生

那应该是卖房的好时机喽？

chubbycat

freshfish

原帖由 chubbycat 于 20-4-2009 03:56 发表

                               
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肥猫跟着美啥..........

chubbycat

清风不写字

反正现在也没准备买投资房，跌了更好。

一村

In Adelaide, only 123 properties sold in the first three months of the year compared with 598 at the same time last year. The median sale price fell by $80,000 to $372,000.


这个好像与事实不符啊，我的实战经验是同比去年上升很多（价格上升，成交量不了解）
三月份的时候出过两个offer，一个起家36w，出了37.2w，没成功，一个起家34w，出了36.1w，没成功。所以不知道楼主的数据是哪里来的。
不过真的crash要来了话，替自己捏了把冷汗。

williamcheng

原帖由 tonyhm 于 20-4-2009 00:22 发表

                               
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怎么还说在5000点自由下落的话呢?哪天写的文章呀？我也希望能跌，看了一开心。

同问。是去年说的吧？

“像国内的股票一样，已经从6000崩盘了，目前正在由5000点往下落。。。切莫粘在手里。。。”

周星星1832

问题是，澳大利亚现在人口越来越多，移民政策虽有小的调整，但是不大。
现在的住房能解决的了人口的增长吗？
新房的开发跟的上人口的增长吗？
可供出租的房子也在减少。
价格的增减说到底还是供求关系的体现。
前一阵子还在电视上看专家说澳大利亚房价不会跌太多，而且肯定是稳步增长的，有上升空间的。
现在又来个crash？
大家还是要有自己的判断啊！

袋鼠爸爸

不懂，不过很关心，OZ的房价是有够挺的，是不是也和国内一样，有个“刚性需求论”或者“大势论”、忽悠大家坚守，结果放风的人已经先获利离场。

shineqian

原帖由 williamcheng 于 20-4-2009 12:52 发表

                               
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同问。是去年说的吧？

“像国内的股票一样，已经从6000崩盘了，目前正在由5000点往下落。。。切莫粘在手里。。。”

这是楼主在打个比方吧？说现在澳洲的房市就像去年中国股票6000点的时候，已经有开始崩盘迹象了，不能这个时候入手，后面可能会有自由落体般的下滑。

联想起今天看的一则新闻，说是澳洲60%的租客都相信自己不能买房，甚至一部分人很悲观的人为自己的孩子都不可能买房了，如果这样的呼声够大的话，估计亲民的工党政府会出政策调控，譬如不延续首次置业补贴的double政策，批出更多的地建小房型（50w以下的房子）等等。

Microhard

原帖由 资深房产代理商 于 19-4-2009 16:30 发表

                               
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等房地产探底的时候，再出手。暂时及近期绝对没有探底！！！

but who can tell when is the 探底?-----that's what I really want to know.

xndctz

只有上帝会知道这个答案

danielleww

前几天和一个贷款BROKER讨论房价问题，我说是不是因为First home Buyer's Grant 的原故，现在中低价位的房子特别抢手，价格在此经济大环境下不降反升。他说他看到的价格80－120万的房子成交更多，而且速度快。

我以为，房价很大程度上是供求关系决定的，这就形成了双方博弈：一方面房产开发商/中介阵营极力维持房价并造势；另一方面买房或投资者也要造房价大跌之势，减少竞价者，cool down 高涨的“抢”房热忱。之前卖方阵营在牺牲成交量的情况下紧守房价，但是不是就要CRASH了，目前并没有很强的迹象表明。买方阵营是否能形成足够强大的联盟来鼓动大家暂缓或停止买房？已经达到49年来底部的银行利率无疑是一剂房产强心针，上面提到的那位BROKER的近期大手笔的客户大部分是澳洲当地人，不是以前所说的“海外非理性购房者”。一位朋友说，又不是股票做短线，买房几万的差价放在20-30年的贷款周期里有多少，有钱难买心头好，房价长期是看涨的，如果看到很喜欢的房子，要为这几万的差价去等多久呢？

看来投资者对购房时机更为敏感。但只要自住购房的需求大量存在，房产交易就生生不息，因为有时候人们不单单从经济角度看买房，住宅同时也是一种生活方式、生活概念的选择。

政府的角色还是一如既往地拉动经济促进消费。利率一降再降；14000-21000 的First home Grant仍有延期的可能性。但这一切抵挡得住目前已达6.9%并预期还会上升的失业率、全球金融危机持续漫长吗。。。

我的观点是：选择自己合适的购房时机（等或不等，买或不买），不要随大流，不要太依靠经济预测。

owen

是有下降的趋势，但没有像lz说那样夸张，而且分析的很浅薄。好像lz成不了救世主，还是努力赚钱吧。

江上往来人

只剩下时间是检验房价的唯一标准了。

donkey

革命尚未成功

记得去年在澳洲经济最看好的时候,报纸上就有人说:白年不遇的事情就要来了

hbo6868

幸好没买,观望中

ALYSSA

Lz来了20年了， 还是做房产20年了 。。。
太佩服了， 要是早点买房子， 放现在早千万富翁了巴。。。

资深房产代理商

凭借我的职业直觉，越发觉得您是刚买房或者准备卖房的人了。99%肯定！

回复其他华人朋友，其实你们可以仁者见仁智者见智，也可以怀疑我，但是，我发这个帖子，是因为我在行业里，是一种纯粹的善意，如果惹到那些准备卖房子的朋友，或者刚买房子的兄弟，表示抱歉。我只是像同胞透漏真实的真正的消息，因为这些消息，大家平时很难得到。绝对善意！！！

资深房产代理商

房子对我来说，已经足够的数量了，而且，我现在已经出手自己的房产3套，已经兑现了。

澳洲桉树

那天听一个LOCAL中介说，澳洲有两个房地产市场，一个是你们亚裔区的房地产市场，一个是LOCAL的房地产市场，两个完全不同的市场。

holly_wh

1.对于刚性需求论，我想说的是整个澳洲才2000万的人口，与中国的北京上海相当，消费的基数低，可见站不住脚；
2.另外一个佐证就是澳洲的房地产广告尽然做到中国的杭州 成都等2线城市，与美国佬相比有过之 而无不及；
3.房地产对一个国家政权来讲是性命攸关的事，虽然此次次贷危机发源地在美国，澳洲波及的比较小，但是前车之鉴说明，房地产崩盘，麻烦很大，首先波及百业之首金融业，然后慢慢恶化渗透到各行各业；这就是政府要救世或者托市的原因。

所以说我赞成房价在下降通道中说法，只不过这个过程由于各方的博弈会 显得很漫长 或者曲折。

jiajia007

怎麽不同呢？

histar

当人人都觉得房价要跌的时候，实际情况往往相反。

股市的甭盘总是出现在气势如洪，拥挤不堪的时候，而股市大厅空空如也的时候反而是进驻的最好时机。

也就是说应该要和大多数人反向操作，但是有多少人有这样的胆识呢。。。

才子

首先要感谢这位做房地产的搂主,我感到你的良心没有泯灭,虽说由于职业所迫,但你还是讲出了实话,再次感谢你!
关于澳洲房地产的走向,我非常同意搂主的观点!
澳洲的房地产价格在全世界也是排在前几位的,这是由于近10几年,亚洲经济的发展,促进了澳洲经济的快速发展,挣了大量的钱,有相当高的盈余,加上它的市场容量有限,房地产的价格奇高就是明显的反映!
我周围的很多人都买了一套以上的房子,好多刚毕业的人也同样,因为他们看到了房产投资的好处,这在房产价格走上升通道的时间是正确的!
问题是澳洲的国土面积比中国小不了多少,人口只有2000万,土地价格不应该如此高昂!
如果经济下滑,失业增加,还不起贷款的人逐渐增多,房产的价格走向你就可想而知了!
不过6月底前还会有一个小高潮,政府的鼓励措施正好可以让老居民脱手,套住新来的!
哈哈,拭目以待吧!

freeray

分区域谈才比较有意义吧

譬如悉尼如何，墨尔本又如何，布里斯班又如何

城市里也分，华人区如何，西人区如何，甚至具体到suburb

这样对短期指导才有意义

看中期，我不信谁真的能估到经济大势，否则做期指这类交易肯定赚得比盖茨多

看长期，拿现在的房价和10年前比呗，跌一半的也比那时候贵好多吧

澳洲地大是不假，但是拿深圳的房价和四川农村的房价趋势比也没什么可比性吧

是人就要住房，买或者租本身没什么区别

经济再不好，还是有更多的人打破头要到澳洲来，他们不可能不住房子吧

LZ的好意我希望体现在事实数据上，我知道地产公司有很多内部资料，你愿意share这些才是对大家最大的帮助

当然，你我都知道那是不合法的

[ 本帖最后由 freeray 于 21-4-2009 12:46 编辑 ]