[转帖] 外国老百姓买房其实也不易

chubbycat

外国老百姓买房其实也不易<br>
***** 2006-07-18 15:07:07<br>
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<br>网络文章："居者有其屋"是天下人的美好愿望。国外的老百姓和中国的老百姓一样，都要过日子，都要买房子。在房子越来越成为国人最关心的话题时，让我们把目光投向国外，通过在海外中国人的眼，感受一下在那里买房的情景。<br>
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　　姚丽芳(韩国)<br>
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　　身在韩国看房价<br>
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　　金先生是韩国一名普通的公务员，妻子是大学教授，这一家的生活水准在韩国属中等偏上的水平。他于2004年10月花费一亿九千万韩币在韩国中部的一个中等城市买了住房，首付两千万，先后七次付清，其中五千万是从银行以5点3的利息贷款而来的，2005年5月搬进新居。<br>
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　　现在他的住房市值两亿六千万左右，涨了7千万韩币，差不多相当于他们夫妻一年的工资总和。朴女士一家的情况和他们差不多，2003年花一亿五千万买的房子，现在可以卖两亿，涨了五千万。<br>
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　　随着经济的一点点复苏，尽管韩国这两年经济不景气，但房价总还是慢慢涨的。当然并不是所有的房子都以同样的幅度上升，一般说来，地点好，五年以内的新房价格会高一些，大城市的涨幅明显高于中小城市。<br>
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　　听说首尔的房价近两三年内价格翻了一番，贵得惊人。“在首尔买房子好比上天摘星星”，这是韩国人自己的感慨。首尔江南区的房子八亿左右的是一般的房子，20亿左右的房子比比皆是。想想如果真的两三年之后以翻一番的价格卖出，会有人发多大的财啊！<br>
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　　但韩国的大多数百姓是拿不出这么多的钱也承担不了这么高的住房消费的，对于住在首尔的人也是如此。面对不断攀升的房价，百姓极为愤慨，专家表示担忧，恐为泡沫。政府出面调控和干预的主要办法是规定：没有特殊情况，不能同时拥有两处住房；购买住房三年之内不准转手再买房。<br>
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　　这的确限制了一些想通过炒房而快速发财的人。但韩国百姓还是不满，因为这个政策还不彻底，一次买房的金额没有限制。<br>
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　　应该说，韩国政府为了调控房地产市场，做了很大的努力，尤其是工作做得很细。比如说：最近金先生家有一件事，他的妻子所在的大学因为搬迁到另一座城市，所以他也准备随妻子到另一个城市去住，这就必须再买一所住房。这岂不是金先生要发财了吗？事实也不全是我们想的那样。对于手里的两套住房，如果金先生将前一所卖掉的话，要交重税；如果他不卖而是留给儿子的话，政府就只收一点点税金，所以金先生正在犹豫。<br>
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　　前几天，金先生问我：“听说有人在上海拥有30处房子？”我说我的朋友中没有这么有钱的人，所以不知道。其实像金先生这样对中国房产市场感兴趣的韩国人挺多的，我就知道有两位韩国教授在北京和上海分别买了住房，也不知道我们对外国人在中国买房怎么规定的？但对房地产市场规范和调控真的迫在眉睫了，希望我们的政府有不俗的表现。<br>
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chubbycat

龙泉山人(加拿大)<br>
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　　买房容易养房难<br>
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　　进入2006年，越来越多的华人移民加入到买房的行列里，成为购房市场的主力军。今年加拿大经济形势强劲，许多朋友找到心仪的专业工作后，收入猛增，购房热情高涨。<br>
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　　在加拿大买房子并不难，银行有良好的房贷业务。首期你可以付35%或25%，也可以一分不付或只付10%，当然这要看你的收入和信用情况。通常来讲贷款额是你家庭年收入的4倍。如果你的首付不到25%，你就要支付购房保险金。如果你付25%首付，基本上不用支付购房保险金，但银行贷你多少，要看你的家庭收入；如果你能付到35%首付，那银行通常什么也不为难你。如果你的钱充裕，把首付的钱付得高点，可以省下好多利息，但是一定也要给自己留下一段时间内比较充足的资金。因为买房后要付的钱太多了。<br>
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　　养房不容易。我买的是Townhouse(联排别墅)，算是不起眼的一个，但是支出却不少。我贷了19万，每个月支付1200元贷款。物业费每月300元，电费、煤气费每月要200元，上网、电话、有线电视快150元，地税每月也要快 200元。这样算来，每月养房就要花掉快2000元左右。随着国际能源的紧张，以上费用每年都会增加。<br>
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　　如果是House(单体别墅)的话，尽管可能不用付物业费，但是自掏水费和房屋保险，而且地税通常要每月300多元，房屋维护要自己做。如果买的房子质量好，当然承担少些，如果不幸买个房子房顶坏了，可能修个房顶都要上万元。但House升值的潜力很大。<br>
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　　买房后每个月都会收到大量的账单，看上去电费才几分钱一度，煤气几角钱一立方米，但是仔细算一下不是这样的。在加拿大什么都收费，比如煤气要收炉子租用费、服务费、运送费再加上税以后就贵了很多，其他费用也是这样。买房后不仅银行存款急剧下降，而且除了衣食住行外，所剩存款少之又少。所以买房一定要量力而行，考虑到买房前后可能发生的很多变故，做出正确的选择。<br>
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yuba

“外国老百姓”，这个词很有意思。<br>
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青山

这是现在的数据么? 感觉跟中国比,都好便宜啊.<br>
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英国那么拥挤的地方,11万6千镑还在好学区,也不贵阿.

妮南

相对于房价与人均收入之比，还是外国老百姓更容易买房。