澳洲买房的首付款是多少,银行贷款有什么条件

ToAustralia

澳洲买房的首付款是多少,银行贷款有什么条件? <br>
这两天看了朋友从摩尔本带回来的出售house的杂志. 摩尔本也有比较便宜一点的房子.<br>
大概从15 - 30 AUD不等. 我想到啊的来得买一套150000AUD的房子, 不知道首付多少. <br>
能否贷款10年. 有什么样的贷款条件? 希望大家知道的答复一下. 另外,细腻,摩尔本的也想<br>
了解一下.<br>
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1. 悉尼<br>
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2. 摩尔本<br>
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3. 啊的来得<br>
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ToAustralia

没有人知道吗?

江南叶

首付20%，贷款要提供收入证明和负债情况给银行，根据你得情况，看哪个银行或者金融机构愿意贷款给你，这里的各银行之间的利率和条件都有差异，要挑选对自己最有利的还要肯贷给你的公司来操作，中间会有满多的比较的，要慢慢挑寻。

风河

1.首付不会超过20%。<br>
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2.一般要求有工作收入证明，但是现在一些州立银行只要你能付20%首付并有一定的存款证明就可以，不用工作收入证明。但是没有工作收入证明的，无法享受一些特殊的银行优惠，一般贷款利率会高出0.2%左右，也就是说别人是7%，你是7.2%。<br>
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3.可以贷款10年，但是因为澳洲home loan都是浮动利率，所以贷款30年和贷款10年，利率都是一样的(国内是贷款年数越高，利率越高)，既然贷款了，不如贷30年。而且broker是根据你贷款的数额和年数收取银行回扣，所以肯定会鼓动你多贷款。<br>
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4.银行一般会给3年的优惠，头3年固定利率，比较低一点，现在一般是在6.8%左右。当然如果第2年利率大跌，你就吃亏了。反之，你就赚了。<br>
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5.如果提前还款，一般头3年需要付违约金，第一年1%，第二年0.6%，递减。当然也有优惠套餐是免费提前还款的。<br>
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6.因为澳洲银行给broker的回扣很高，所以推销home loan的人很多，热情也很高，澳洲银行和贷款机构的各种套餐也五花八门，但总的来说，不可能有一家特别优惠，都是某项便宜了，其他贵了，有的还要收取月费、年费。如果真有意向买房，可以先联系broker咨询，最好找个华人，能说的明白。切记，broker都可以从银行收取回扣，所以向你收取的费用很低，甚至免费，除了一些银行要求的评估费用。<br>
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7.以上是我了解的墨尔本的home loan情况。

江南叶

补充一句，目前也有对本地客户首付15%不要另付保险金的，但好象对海外客户还是要求20%的首付的多。

ToAustralia

谢谢大家的回答, <br>
有谁知道150000澳元在啊的来德能买到什么样的house啊?<br>
我大概算了一下,如果首付30000,贷款10年的话,大概一个月1300多,<br>
那不是说买房比租房还便宜啊?<br>
何况如果贷款30年,那不是一个月才500多元啊?

cello

感觉算得不对，哪里有这么低的利息呀？何况15万的房子如果租，每周租金就150左右。

oz

up

风河

不好意思，刚才算错了，你贷款12万，30年，应该是每月760。<br>
还是比租金高，而且你的首付利息每个月也有60，也就是说你每月是820的付出。15万房子的租金每月很难高出600。<br>
如果你只是从钱这方面考虑，关键看你预测房子是否会升值。<br>
很多朋友买房子都是为了能有一个家的感觉。

风河

15万，贷款30年，每个月应该是950元。<br>
你可以登陆一些银行的站点，用他的计算器算一下。

风河

15万，贷款30年，每个月应该是950元。<br>
你可以登陆一些银行的站点，用他的计算器算一下。

ToAustralia

我只是为了有个家的感觉.<br>
尽管比租贵,但是还是买喝算啊!

LJ8210

租房子永远也不是自己的！买房子若干年以后就是自己的财产了．有能力还上买吧．

xingfanyan

长见识。。。。多谢。。

风河

我认识的一些打labour工的朋友都在供房。虽然无法用于避税，而且还损失了小孩的住房补贴，但是他们还是认为很划算。估计还是对未来的房价比较有信心。

晴天

楼上说的可是前几年的情况了，现在打labour可不看轻举妄动了。

kevinsky

还是买好<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible29411945425'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/05.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/05.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible29411945425.Play()'>一定要幸福喔！</td></tr></table></p>

ELF

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深秋的午后茶

我想知道在墨尔本或悉尼大概30万澳元的价格能买到中等社区的房子吗？大概有多大面积，房间几个？很想知道，不知道哪位朋友能帮我一下。谢谢啦！

coffeecorner

最近我也在看悉尼的房子.30万澳元, 在悉尼买HOUSE, 基本没有希望, AUBURN勉强可以,PARAMATTA 和HORSBY这样比较远的地方, 因为是相对独立且设施完善的小市区, 基本也没有40W以下的HOUSE.华人居多的HURSTVILLE跟ASHFIELD的APARTMENT,价格基本上是2两室的30W,3室的40W左右. <br>价格40万左右的房子, 如果贷款80%,30年还清,平均每个月要还2000多, 压力不小.