砖房 vs 板房的疑问

西澳海豚 · 发表于 26-4-2015 09:17:59

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注意到这件事很久了，一直找不到明确的答案。

为何西岸大多为砖房（还是双砖房），东岸则为板房为主流，最多就是单砖+板

只是因为建筑成本的问题吗？还是因为东岸台风洪水多，双砖扛不住？

请解惑～～

fzds · 发表于 26-4-2015 11:00:33

西岸土豪多，东岸土鳖多的原因？

西澳海豚 · 发表于 26-4-2015 11:33:34

fzds 发表于 26-4-2015 09:00
西岸土豪多，东岸土鳖多的原因？

不会吧？

东岸可是宇宙中心哪！收入动则十几二十万的

李天真 · 发表于 26-4-2015 11:34:46

建筑周期短，上市快。

西澳海豚 · 发表于 26-4-2015 12:01:18

李天真发表于 26-4-2015 09:34
建筑周期短，上市快。

感谢李大师点评！

muyao2012 · 发表于 26-4-2015 23:05:21

李天真发表于 26-4-2015 11:34
建筑周期短，上市快。

李大师是指板房建筑周期短些，还是砖房？谢谢

inthepines · 发表于 26-4-2015 23:55:00

双砖的房子看着就得劲

语之玫瑰 · 发表于 27-4-2015 14:20:52

个人观点：在东海岸城市（悉尼、布里斯班），气候比较好，冬暖（不低于零度）夏凉（太阳下山了就凉爽了）。
因此板房建造快、修复便宜、成本低的优势大。加上隔音隔热材料的使用，住起来也很舒服了。双砖房保暖的优势就不明显。

不过讲到品味，那就是另外一回事啦，还没见过特别漂亮的几百万的板房豪宅呢...

蓝山夜妖 · 发表于 27-4-2015 14:43:14

双砖才能叫壕宅，板房，不就是个窝么

牧马人 · 发表于 27-4-2015 14:50:12

貌似新房子都是砖房，但几乎没有双砖

西澳海豚 · 发表于 27-4-2015 15:00:21

本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 27-4-2015 13:01 编辑

牧马人发表于 27-4-2015 12:50
貌似新房子都是砖房，但几乎没有双砖

这就是我的疑惑？

我住着双砖挺好，保温效果好，温差大致都可以差上10度，当然是夏天低10度冬天比外面高上10度。

冬天夏天都缩短了空调使用时间，为何东岸不用？

这应该不仅仅是造价的问题，应该有其他原因！

蓝山夜妖 · 发表于 27-4-2015 15:12:13

西澳瓶鼻海豚发表于 27-4-2015 15:00
这就是我的疑惑？

我住着双砖挺好，保温效果好，温差大致都可以差上10度，当然是夏天低10度冬天比外 ...

主要是造价问题，双砖比单砖可不是一层砖的区别，光地基就差出10万刀吧

西澳海豚 · 发表于 27-4-2015 15:16:19

蓝山夜妖发表于 27-4-2015 13:12
主要是造价问题，双砖比单砖可不是一层砖的区别，光地基就差出10万刀吧

那说来是东岸建房贵罗？

西岸一层 house 造价，双砖 + 一般材料，200k 左右

东岸建房造价？

语之玫瑰 · 发表于 27-4-2015 15:18:03

西澳瓶鼻海豚发表于 27-4-2015 15:00
这就是我的疑惑？

我住着双砖挺好，保温效果好，温差大致都可以差上10度，当然是夏天低10度冬天比外 ...

我从其他地方看到的，觉得挺有道理，供参考

转自anata_t

双砖房比较大的缺点：因为双砖房内墙承重，一旦出现地基沉降（很普遍）承重砖一裂，修起来极其麻烦。老的双砖房出现结构问题就是灾难性的。双砖保温好，热得慢，一旦热了冷下来也慢。

木板优点，一刷就和新的一样，可以自由的调整颜色。维修也方便，开个门，掏个窗的更是简单。至于保暖的问题，用ducted heater和air con就可以了。况且现在隔音隔热材料都不稀奇。

语之玫瑰 · 发表于 27-4-2015 15:19:23

西澳瓶鼻海豚发表于 27-4-2015 15:16
那说来是东岸建房贵罗？

西岸一层 house 造价，双砖 + 一般材料，200k 左右

在这里4房一层至少30w+吧
4房两层的得40-50w
害得我根本不敢考虑买地自己造

蓝山夜妖 · 发表于 27-4-2015 16:39:06

语之玫瑰发表于 27-4-2015 15:18
我从其他地方看到的，觉得挺有道理，供参考

转自anata_t

对，所以双砖双砖造价高。我朋友买的双砖房10年前盖的，说房子没见影，光浇地基就用了十几万

西澳海豚 · 发表于 27-4-2015 16:52:56

蓝山夜妖发表于 27-4-2015 14:39
对，所以双砖双砖造价高。我朋友买的双砖房10年前盖的，说房子没见影，光浇地基就用了十几万

东西岸有差这多吗？

现在一楼双砖房也要不了 250k 阿！

蓝山夜妖 · 发表于 27-4-2015 16:56:32

西澳瓶鼻海豚发表于 27-4-2015 16:52
东西岸有差这多吗？

现在一楼双砖房也要不了 250k 阿！

也许海豚应该找builder询个价，最近和房子沾边的东西价格飞快，你的价格可能已经过时了

西澳海豚 · 发表于 27-4-2015 16:59:50

本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 27-4-2015 15:00 编辑

蓝山夜妖发表于 27-4-2015 14:56
也许海豚应该找builder询个价，最近和房子沾边的东西价格飞快，你的价格可能已经过时了

是吗？我 out 了～～～

2011年我的双砖毛坯房报价是 158k 呢！

didi81 · 发表于 28-4-2015 20:43:22

WA一直是双砖主要是造砖的clay资源多不用白不用
而且WA的人长久以来都习惯了双砖，所以对其他结构的接受度不是非常高
但近期越多越多的公司，二层会用timber frame

云顶庄主 · 发表于 29-4-2015 00:07:30

本帖最后由云顶庄主于 29-4-2015 00:09 编辑

西澳的地基好，是沙地；东岸的地基差，大多是泥地；所以西澳House建筑成本比东岸低很多。要买地建House的朋友，欢迎来西澳。

悉尼宝宝龙 · 发表于 29-4-2015 00:41:50

ls终于有同学涉及到了一点实质性问题——地基。

另外还牵涉到初级的地理——板块。

砖房虽好，但是在东岸，砖木结构的老建筑轻轻松松维持100年打底，砖房你们找找看有没有100+的。

这个问题不能展开说，没完没了，有几个关键词就差不多了，大家请自行脑补吧。

fzds · 发表于 29-4-2015 10:00:26

语之玫瑰发表于 27-4-2015 15:18
我从其他地方看到的，觉得挺有道理，供参考

转自anata_t

原帖我也看过，那人是个Builder。他说有空调，板房保温不是问题，但空调也要不少运行成本的呀，而且很不环保。

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