墨尔本50万以下的区，投资房，谁给推荐一下？

青山

地大的基本上租金就低。

原帖由 周星星1832 于 2-3-2012 19:44 发表

                               
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那就买块地大的收租，当地主

周星星1832

原帖由 青山 于 4-3-2012 09:22 发表

                               
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地大的基本上租金就低。

你不会买地大，房间多的吗

青山

那价钱就不一样了。

原帖由 周星星1832 于 5-3-2012 08:59 发表

                               
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你不会买地大，房间多的吗

妮南

澳洲人也在担心这个问题，澳洲的房地产会不会和美国一样？比如最糟糕的事情出现了，当你买进的是50万，几年后只值40万。

crystal08418

来买我们现在住的这个学生公寓楼吧 一套很小的学生studio 19w的样子 就在墨大边上

妮南

50万澳元在墨尔本买unit/apartment的选择面比较大，若想不亏就要选容易出租公交方便的地点，且房间不要太多，2-3室2卫比较适合，太大的房子反而不容易出租。就是遇到经济不景气，还是要有更多的人租房生活的。

假如买在city的公寓或学生studio，服务费、物业管理费很高。现在国际学生减少了，也容易受经济不景气的影响，租客更换会过于频繁。

青山

我觉得澳洲只要救济金没有实质性的变化，就不会搞到美国那样。毕竟政府的租房补贴一周就一百多。美国可没有这个。

原帖由 妮南 于 5-3-2012 11:59 发表

                               
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澳洲人也在担心这个问题，澳洲的房地产会不会和美国一样？比如最糟糕的事情出现了，当你买进的是50万，几年后只值40万。

澳尼

原帖由 crystal08418 于 5-3-2012 12:06 发表

                               
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来买我们现在住的这个学生公寓楼吧 一套很小的学生studio 19w的样子 就在墨大边上

当然.我不是开发商,也不是中介,只是在网上看到的.在MELBOURNE的BURWOOD附近,学生公寓楼,单套也才16万澳币起价.

周星星1832

原帖由 澳尼 于 5-3-2012 22:30 发表

                               
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当然.我不是开发商,也不是中介,只是在网上看到的.在MELBOURNE的BURWOOD附近,学生公寓楼,单套也才16万澳币起价.

应该不会这么便宜了，尽管是一室的studio

青山

city确实有那种超小的studio。5年前就10几万，现在还10几万。我当初登陆的时候买房就看过这些房子，几年基本上没有涨价。

蒙面超人

青山之前买的偏僻地区是指哪里？不知道买个远离city的unit出租回报怎么样？出租就是担心租客不省心。

妮南

原帖由 青山 于 5-3-2012 14:24 发表

                               
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我觉得澳洲只要救济金没有实质性的变化，就不会搞到美国那样。毕竟政府的租房补贴一周就一百多。美国可没有这个。

经济好的时候政府从纳税人手中得到的钱多，就能多发补贴。当经济危机来临，失业的人多、在职人员收入减少，纳税收入也随之减少，政府就没有更多的钱发补贴了。澳洲目前的经济状况还是靠吃老本。

青山

我刚登陆的时候买在werribee。house。目前的租客还可以。好像是东南亚的移民，租金都可以及时交。除了在屋里私自装了几把锁（估计是分租了），其他的没什么问题。

因为对中介不那么放心，我自己去检查过一次。基本上还可以。

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 09:24 发表

                               
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青山之前买的偏僻地区是指哪里？不知道买个远离city的unit出租回报怎么样？出租就是担心租客不省心。

青山

是阿。这个就看能否撑得住了。

原帖由 妮南 于 6-3-2012 09:36 发表

                               
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经济好的时候政府从纳税人手中得到的钱多，就能多发补贴。当经济危机来临，失业的人多、在职人员收入减少，纳税收入也随之减少，政府就没有更多的钱发补贴了。澳洲目前的经济状况还是靠吃老本。

蒙面超人

现在werribee的house的也很高了。我相信你当时是以土地升值为主要目标的，但是貌似现在没有涨太多。而且西区的土地大量的开发，势必影响涨势。不知道青山的投资收益怎么样？房租能全部cover房贷吗？
还有另外一种投资就是只买地，不建房。但是同样好的地也是买少见少

蒙面超人

除此之外我还有一个考虑。老婆刚开始工作，经济终于宽松一点。是把多余的钱拿来投资，日子继续紧绷绷的呢，还是享受一下生活，提高生活质量，偶尔旅游什么的。我知道这个问题很主观，只是想知道大家的想法。

周星星1832

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 11:59 发表

                               
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除此之外我还有一个考虑。老婆刚开始工作，经济终于宽松一点。是把多余的钱拿来投资，日子继续紧绷绷的呢，还是享受一下生活，提高生活质量，偶尔旅游什么的。我知道这个问题很主观，只是想知道大家的想法。

人生在世，我觉得该享受就享受吧。别太委屈自己

alicezeng

原帖由 青山 于 6-3-2012 09:03 发表

                               
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city确实有那种超小的studio。5年前就10几万，现在还10几万。我当初登陆的时候买房就看过这些房子，几年基本上没有涨价。

如果租金涨，还是有投资价值。

alicezeng

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 11:59 发表

                               
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除此之外我还有一个考虑。老婆刚开始工作，经济终于宽松一点。是把多余的钱拿来投资，日子继续紧绷绷的呢，还是享受一下生活，提高生活质量，偶尔旅游什么的。我知道这个问题很主观，只是想知道大家的想法。

先享受一下，下一步再考虑投资。

MillerYang

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 11:59 发表

                               
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除此之外我还有一个考虑。老婆刚开始工作，经济终于宽松一点。是把多余的钱拿来投资，日子继续紧绷绷的呢，还是享受一下生活，提高生活质量，偶尔旅游什么的。我知道这个问题很主观，只是想知道大家的想法。

乘现在澳元高，欧洲经济不景气，去欧洲旅游啊

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 6-3-2012 12:17 发表

                               
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乘现在澳元高，欧洲经济不景气，去欧洲旅游啊

你呀的这属于穷奢淫逸，我太有才了

青山

我当时还是主要考虑租售比。那边租售比一直相对比较高，房价的涨跌说实话，我预测不了。火车站附近的房子出租问题不大。

现在租金已经可以cover房贷了。5年间房租和房价都涨了50%左右。

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 11:57 发表

                               
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现在werribee的house的也很高了。我相信你当时是以土地升值为主要目标的，但是貌似现在没有涨太多。而且西区的土地大量的开发，势必影响涨势。不知道青山的投资收益怎么样？房租能全部cover房贷吗？
还有另外一种投 ...

蒙面超人

收益不错啊，5年间的贷款利息也应该没有50%那么多。租售比的数据哪里可以看到吗？

青山

这个我只是在realestate.com.au上看类似房子的租金和售价。

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 14:27 发表

                               
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收益不错啊，5年间的贷款利息也应该没有50%那么多。租售比的数据哪里可以看到吗？

妮南

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 10:29 发表

                               
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除此之外我还有一个考虑。老婆刚开始工作，经济终于宽松一点。是把多余的钱拿来投资，日子继续紧绷绷的呢，还是享受一下生活，提高生活质量，偶尔旅游什么的。我知道这个问题很主观，只是想知道大家的想法。

还是借此机会多存点钱吧。

熊猫阿三

原帖由 青山 于 2-3-2012 10:00 发表

                               
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家里人想在墨尔本买投资房，让我帮忙照管。

过去一年似乎普遍下跌了一些。大家有什么推荐的区么？

盒子山火车站旁刚盖的公寓？好像50W

周星星1832

原帖由 熊猫阿三 于 6-3-2012 18:36 发表

                               
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盒子山火车站旁刚盖的公寓？好像50W

几房的？？

澳尼

原帖由 周星星1832 于 6-3-2012 08:48 发表

                               
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应该不会这么便宜了，尽管是一室的studio

http://www.me-property.com/portal.php

妮南

一室的studio20万以内在Footscray和Bundoora都看到过，都是靠近学校。但是这种房子只能做为投资，而不能自住，这一点就不好。而你不能这么想：我只是想买房投资，能不能自住没有关系。

蒙面超人

为什么？投资房我觉得就只做投资房来运作比较好。如果要考虑自住，太多因素考虑进去就不一定合适了。