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标题: 大家买房找华人律师还是西人？？？ [打印本页]

作者: 么么公主 时间: 24-6-2011 00:26
标题: 大家买房找华人律师还是西人？？？
大家有推荐的么？

还有那个房子的inspection有必要么？自己看看不行吗？

还有什么杀虫子那个有必要么？

先谢了阿。。。。澳大利亚买房有点儿不太懂规矩呢

作者: tailai99 时间: 24-6-2011 01:32
标题: 回复 #1 么么公主的帖子
我找的是华人律师。因为费用上都差不多，但第一次买房，好多不知道的事情还是跟华人律师沟通更顺畅些，当然对自己英语有信心的例外。对房子的INSPECTION我认为还是有必要的，可以注意检查下灶具，供暖系统是否工作正常。（我的就有问题）

作者: 么么公主 时间: 24-6-2011 09:10
多谢，就是需要和律师沟通些啥啊？？？

我今天马上就要去见律师了。是agent帮我找的律师，费用是1300。然后还有啥帮我看房子250（感觉这个数字有点。。。。）

作者: keepdancing 时间: 24-6-2011 11:09
用的是越南律师，当时是600-700左右。1300太贵了吧，但你这验房子的收费并不贵。我当时验房并验虫害收费300。验房验虫很重要，主要查房子有没结构问题有没白蚁，这决定是不是能要的问题。

作者: MillerYang 时间: 24-6-2011 11:35
标题: 回复 #3 么么公主的帖子
律师费贵了点。。。

250可能只是查一项吧，房屋结构或者白蚁。。。如果两项都查应该不止这个价

作者: 么么公主 时间: 24-6-2011 20:59
埃。。。。。。。。。。。失败回来了

律师费1580

查2项499

都答应了，1/4的钱也交了

刚走到门口，agent来电话说房卖了

无聊死了。。。。。。。。。。。。。。。早说嘛！费那功夫，浪费大家的时间！！！！！！！！！

作者: zhuye1104 时间: 25-6-2011 00:06
听我同事讲现在律师费都要一千多的.

楼主能否把这房子贴出来给大家欣赏欣赏呀!!!别着急,说不定后面能买到更好更便宜的房子呢!!!

作者: 么么公主 时间: 25-6-2011 00:31
你看看

[ 本帖最后由么么公主于 25-6-2011 19:59 编辑 ]

作者: Ozlet 时间: 25-6-2011 17:53

原帖由 么么公主 于 24-6-2011 23:31 发表

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3 Holden street, Northwood

NSW

你看看

LZ是有钱人啊。
不必耿耿于怀。
这房子胜在其 View.
看前面，左面大山坡草地已与 House 齐腰高。如遇下大雨，水或许渗进屋里。除非有特殊处理。
麻烦多多......

作者: yan1125 时间: 25-6-2011 18:31
挖，悉尼还真贵呀！
我们华人律师才500（没发票），550（有发票）。到底需不需要发票捏？？？
检查房子270呀，都包括。

作者: 么么公主 时间: 25-6-2011 20:34

原帖由 Ozlet 于 25-6-2011 16:53 发表

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LZ是有钱人啊。
不必耿耿于怀。
这房子胜在其 View.
看前面，左面大山坡草地已与 House 齐腰高。如遇下大雨，水或许渗进屋里。除非有特殊处理。
麻烦多多......

听你这么一解释
我好开心啊。。。

就当安慰吧。。。。。

钱不是问题，问题是没钱。。。。

作者: 么么公主 时间: 25-6-2011 20:35

原帖由 yan1125 于 25-6-2011 17:31 发表

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挖，悉尼还真贵呀！
我们华人律师才500（没发票），550（有发票）。到底需不需要发票捏？？？
检查房子270呀，都包括。

麻烦给推荐一个吧

作者: channel1016 时间: 25-6-2011 22:58
building inspection和 termite inspection都最好做一下吧，花钱买放心啊，房子毕竟是个大件的，那么多钱呢，买了以后才发现问题也没法退了。
尤其是这边很多房子比较老，就更应该做一下
我们买的是4年新的房子，有人说这么新不用做检查的，我们还是做了，毕竟人家是专业的。检查那天我们还特地来看，那个人爬上爬下，爬进爬出的，看的还蛮仔细的，最后说只有一个厨房的水龙头有点小问题，其他都很好，中介就抓紧时间把那个水龙头给换了。最后一次我们自己inspection的时候，偶然发现前院草坪的一个喷水的喷头坏了（我们以前来看过是好着的），赶紧给中介说了，中介也找人给fix了。这些问题如果在settle前没发现的话，到时候就只能自己找人来给换了。
合同方面我们是找的local的conveyancer，上面两个检查找的也都是西人，这三项都没有用华人

作者: 么么公主 时间: 25-6-2011 23:03

原帖由 channel1016 于 25-6-2011 21:58 发表

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building inspection和 termite inspection都最好做一下吧，花钱买放心啊，房子毕竟是个大件的，那么多钱呢，买了以后才发现问题也没法退了。
尤其是这边很多房子比较老，就更应该做一下
我们买的是4年新的房子，有 ...

关键问题是，4%的小定交了后再找人看，就算有问题，小定也不能退阿？？？？

除非是先找人看，可是万一房子卖了，不是白花了

我出价第一次那套，另一个人就是不找人看，直接拍10%，还取消Cooling period，把俺看中的房子抢了。。。

我们2个出价一样，我还愿意付房租呢！，但是房主担心变故，所以直接收10%的大定了

作者: joy55 时间: 25-6-2011 23:18
无论是西人还是华人，楼主妹妹要记得问问他律师费是否fixed rate。fixed rate 就是全包价，这个价钱是从你开始让中介把合同给律师，一直到你settle完了的所有事项都包含在这个价钱里，有些是浮动价，比如律师费700，然后电话传真文件都收费，但是律师会给你非常详细的明细。还有，要和这个律师签合同，就是他为你买房服务的合同，然后万一在你买房过程中因为合同啥的出了问题，你可以追究律师的责任。

作者: 么么公主 时间: 25-6-2011 23:25

原帖由 joy55 于 25-6-2011 22:18 发表

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无论是西人还是华人，楼主妹妹要记得问问他律师费是否fixed rate。fixed rate 就是全包价，这个价钱是从你开始让中介把合同给律师，一直到你settle完了的所有事项都包含在这个价钱里，有些是浮动价，比如律师费700， ...

这个建议很有用

加分！！！

作者: 老顽童 时间: 26-6-2011 01:50
我没请人做inspection, 自己看看没大问题和裂缝什么的就算了，而且房子是拍卖的，你花钱不见得房子你拍卖得到。但private sale可以写入这个条款。
律师我是用的贷款broker推荐的，斯里兰卡人，500刀，我连面也没见过，就是电话和邮件沟通就把过户手续给办了。

作者: 么么公主 时间: 26-6-2011 09:35

原帖由 老顽童 于 26-6-2011 00:50 发表

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我没请人做inspection, 自己看看没大问题和裂缝什么的就算了，而且房子是拍卖的，你花钱不见得房子你拍卖得到。但private sale可以写入这个条款。
律师我是用的贷款broker推荐的，斯里兰卡人，500刀，我连面也没见过 ...

这个确实在理，有些房子你一犹豫就没了。。。

作者: channel1016 时间: 26-6-2011 22:14

原帖由 么么公主 于 25-6-2011 22:03 发表

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关键问题是，4%的小定交了后再找人看，就算有问题，小定也不能退阿？？？？

除非是先找人看，可是万一房子卖了，不是白花了

我出价第一次那套，另一个人就是不找人看，直接拍10%，还取消Cooling period， ...

如果是先签合同再inspection的话，这就是为什么在签合时一定要写上subject to building inspection & termite inspection。
写上这两项后，即使交了定金，如果以后inspection时检查出来了问题，那定金是可以退回来的
当然这些检查出来的问题必须是大的房屋结构上有问题，会威胁到居住安全的问题才可以，只是发现了小问题而你不想买这个房子了那就不能退了
同样情况下，一起出价，房主肯定是愿意卖给最快能给钱而又什么都不要求的买家了，换个位置想想如果我们是房主，我们也会选择这样的不是？

作者: 么么公主 时间: 26-6-2011 22:20

原帖由 channel1016 于 26-6-2011 21:14 发表

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如果是先签合同再inspection的话，这就是为什么在签合时一定要写上subject to building inspection & termite inspection。
写上这两项后，即使交了定金，如果以后inspection时检查出来了问题，那定金是可以退回 ...

谢谢分享！

作者: uu 时间: 26-6-2011 23:04
我买了个小公寓，律师费1000刀，从合同到SETTLE完成。但是其中一些报告啊，政府收的费用啊等不在这个1000刀里。不知道贵不贵。我亲戚她们去年买房，好像律师费只有800多刀。

作者: 么么公主 时间: 26-6-2011 23:14

原帖由 uu 于 26-6-2011 22:04 发表

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我买了个小公寓，律师费1000刀，从合同到SETTLE完成。但是其中一些报告啊，政府收的费用啊等不在这个1000刀里。不知道贵不贵。我亲戚她们去年买房，好像律师费只有800多刀。

哪儿找的律师阿？？？

是看广告么？？？

作者: lilysun0707 时间: 27-6-2011 16:03
agent推荐的律师我认为不一定靠谱
还是自己找放心些

作者: yan1125 时间: 27-6-2011 18:13

原帖由 么么公主 于 25-6-2011 19:35 发表

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麻烦给推荐一个吧

等一切搞定再推荐吧。要不然现在推荐了，最后有问题，不是误人大事嘛。

作者: gentleboy 时间: 28-6-2011 11:35
律师报价很tricky，所以最好问一个fixed的价格。

一般house会比townhouse和unit便宜些，如果是offplan的可能会更贵一些。

作者: CARHY 时间: 28-6-2011 11:50
$1000贵了,$600以内

作者: xwzxueren 时间: 28-6-2011 12:02
检查房子这么仔细啊。。。。。。。。
我们在网上订了个鬼佬公司，LG去的时候好像已经开始在检查了，后来LG走的时候，那人还在检查，但是没有爬上爬下的检查，屋内供暖什么的都没有检查，好像是用一个仪器架在外面，然后整个房子照了一遍，这算检查了吗？
building 和 pest 两项一共550刀

作者: xwzxueren 时间: 28-6-2011 12:05
还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

作者: toaussie_share 时间: 28-6-2011 13:56

原帖由 xwzxueren 于 28-6-2011 11:05 发表

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还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

这种便宜的有什么事情要你去催他。不断的催。

作者: joy55 时间: 28-6-2011 14:01

原帖由 xwzxueren 于 28-6-2011 11:05 发表

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还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

奇怪，怎么能先给钱呢，应该等他报告给你做出来，然后出了发票给你，然后你再给钱。

作者: 绮丽儿 时间: 2-7-2011 00:46
我们当初找的是西人律师，房地产下手要快狠准，好的房子价钱又合适的那就抢的很厉害了。

作者: 么么公主 时间: 2-7-2011 00:55

原帖由 绮丽儿 于 1-7-2011 23:46 发表

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我们当初找的是西人律师，房地产下手要快狠准，好的房子价钱又合适的那就抢的很厉害了。

别提了，毁的肠子都青了。。。。。。。。。。。。。

我是真快，狠，准了。。。。还是慢了，我觉得没有人比我更快了。

周2到悉尼，周6看房，下周5就签合同，结果房还是被抢了。。。。

作者: 绮丽儿 时间: 2-7-2011 01:26

原帖由 么么公主 于 1-7-2011 23:55 发表

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别提了，毁的肠子都青了。。。。。。。。。。。。。

我是真快，狠，准了。。。。还是慢了，我觉得没有人比我更快了。

周2到悉尼，周6看房，下周5就签合同，结果房还是被抢了。。。。

有时候也许是缘分没到，有些事情真的蛮微妙的，三言两语解释不清楚的。

作者: xofish 时间: 2-7-2011 01:57
标题: 回复 #32 么么公主的帖子
是因为买不到才后悔吧？其实买房子最哦好在某地区先住一年，感觉合适了再买，那是最好的。
否则山坡滑坡漏水恶邻什么的一旦碰到了，买了就不方便后悔了。
现在房价在跌，至于那么急吗？
再说，那个房子就在海边，潮气很重的，家具会发霉。以前向往海边，现实中住下了才知道海边也有很多不好的。
还有，海拔那么低，俺还害怕海啸嗫

作者: 么么公主 时间: 2-7-2011 10:55

原帖由 xofish 于 2-7-2011 00:57 发表

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是因为买不到才后悔吧？其实买房子最哦好在某地区先住一年，感觉合适了再买，那是最好的。
否则山坡滑坡漏水恶邻什么的一旦碰到了，买了就不方便后悔了。
现在房价在跌，至于那么急吗？
再说，那个房子就在海边， ...

你说的太对了,我现在就这么想的....房价好像没跌呢.....我是看到无数的房子都跑了....

因为要把孩子早点接过来,所以有点急呢....

恶邻居也只能看缘份了.....实在不行就搬吧...

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