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标题: 总结和请教整租房事宜 [打印本页]

作者: chenlocus 时间: 14-3-2010 08:58
标题: 总结和请教整租房事宜
请教过来人，一些整租房子的事情，主要我想看看怎么安排时间，我总结了一下，有如下的事情要做：

1）根据自己的需求，搜集房源，打印地图，联系中介或房主，归纳整理看房时间；
2）准备好护照或驾照，现场做inspection；
3）工作时间里（周一到周五），房屋申请：复印和传真所有申请材料，如申请表格，护照，驾照，bankstatement,工作证明，medicare card,bank card等；
4）等待申请结果；
5）如果申请某套房子成功，会有电话祝贺，然后需要去支付定金（deposit，好像是一周吧？为了确保中介锁定一定期限不把房子租给别人，可退还），约定好签约时间；
6）到银行办理好money order 或 bank cheque，用来支付bond金（为了确保你在退租的时候，房屋没有损坏，镑金是交给第三方保管的，将来退房时中介或房东验收通过后去申请退回），租金看中介要求和方便和怎么支付了；
7）签合同，注意事项就是正规合同附加填上去的部分，有个condition report，就是房屋状况表，详尽罗列各房屋设施的情况，拿好钥匙；应该还会给个房屋使用说明书的；

8）购置需要的新家具家电，澳洲的整租房子一般只有如下几样东西：每个房间都有固定式衣橱，厨房设备也全，煤气灶、烤箱，我想一般都需要购置以下家具家电：冰箱、洗衣机、微波炉和床，床垫；

9) 选择和开通水电煤和宽带，宽带需要自己安装；

10）检查屋里的状况，对照房屋状况表，如果有另外损伤的地方，也要在状况表里写下来，几天内交还给中介；

至此，就算安定下来了。

以上是我根据网上的信息进行的理论小结：）如有不足，请过来人补充说明：）

我的问题就是：

5）支付定金
7）签合同

是不是可以在中介工作时间（他们一般好像是9：00到17：30，昨天问的）以外做？他们会等到咱下班后再去做吗（在中国，是完全可以的）或者在周末或者中午时间？

8）购置需要的新家具家电：如果网上买二手家电家具，这件事是否可以周末解决？

9）选择和开通水电煤和宽带：是不是只要打电话过去就搞定了？中介是否会帮助开通？还有就是宽带，据说要等2周才能等到modemn寄送到家，我是从国内自己带ADSL2+无线路由过来的，是不是申请后，我当天就可以自己安装开通使用了？

10）房屋状况表是否也可以传真给中介的？

主要本人刚参加工作，没有假期，所以在考虑时间安排的问题，看这个可行性，谢谢：）

作者: 爱澳洲 时间: 14-3-2010 10:29
你是登录后去租的房子吗？

作者: chenlocus 时间: 14-3-2010 10:52
我已经登陆了，现在发现整租房子是需要时间的。。。

作者: 老菜 时间: 14-3-2010 11:22
恭喜楼主搞定工作了啊，谢谢分享1

作者: 羽天十三 时间: 14-3-2010 11:38
我也在找整租呢。
中介周六是上班的，周日休息。如果周六休息的话，可以周六去签合同。

作者: unamedplayer 时间: 14-3-2010 13:46
* you can sign the contract and pay the deposit on Sat morning.

* pay attention to the condition report -- usu. there are things not mentioned in the report.

* You can call utility companies to get things connected to your place. The customer service should be open even after working hours.

作者: chenlocus 时间: 14-3-2010 15:31
整租，是不是最后bond金多少要扣一点的？

还有，我发现在墨尔本这地方，要想独立使用的卫浴和独立使用的洗衣机，好像基本上只有走整租这条路了，而且还非得整租至少2室1厅那种。。。

[ 本帖最后由 chenlocus 于 14-3-2010 21:41 编辑 ]

作者: chenlocus 时间: 14-3-2010 21:42
宽带，我自己从国内带猫和线过来的，这样是不是我发出申请后，第二天就可以自己安装，上网了？

作者: AnaCoppola 时间: 15-3-2010 09:13

原帖由 chenlocus 于 14-3-2010 16:31 发表

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整租，是不是最后bond金多少要扣一点的？

还有，我发现在墨尔本这地方，要想独立使用的卫浴和独立使用的洗衣机，好像基本上只有走整租这条路了，而且还非得整租至少2室1厅那种。。。

也不是啊，不一定会被扣的，看你的清洁和维护状况了。

作者: AnaCoppola 时间: 15-3-2010 09:13

原帖由 chenlocus 于 14-3-2010 22:42 发表

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宽带，我自己从国内带猫和线过来的，这样是不是我发出申请后，第二天就可以自己安装，上网了？

不行的，你申请电话要等，电话开通后还得等5个工作日（telstra的）宽带才能开通的。

作者: chenlocus 时间: 15-3-2010 10:59

原帖由 AnaCoppola 于 15-3-2010 10:13 发表

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不行的，你申请电话要等，电话开通后还得等5个工作日（telstra的）宽带才能开通的。

so how about the case if I just apply for naked ADSL2?
No telephone.

作者: AnaCoppola 时间: 15-3-2010 12:21
标题: 回复 #11 chenlocus 的帖子
naked adsl是先装电话然后把网加载上去再去取消电话。

所以还是要装电话的

作者: 浮云 时间: 15-3-2010 13:02
晕还要自己买冰箱洗衣机微波炉？？？？
自己开通宽带？？？？
悉尼也是这样吗？？？？

作者: AnaCoppola 时间: 15-3-2010 13:09
标题: 回复 #13 浮云的帖子
如果share的，不用。
如果整租华人的，有时候也不用。
但如果从中介手里整租的，十有八九都是要自己自备所有的家具电器的。所以论坛里面你看广告经常有搬家sale，就是很多人租房时候买了一次的，后来自己买房了就把原来的给卖掉。

作者: 浮云 时间: 15-3-2010 13:51
谢谢。租房真麻烦啊。
不是说国外卖房子都是连家具一起出售的吗就是都是装修房。
没想到还要自己准备电器，床。

作者: chenlocus 时间: 15-3-2010 20:39

原帖由 AnaCoppola 于 15-3-2010 13:21 发表

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naked adsl是先装电话然后把网加载上去再去取消电话。

所以还是要装电话的

啊？。。。这不是撑着吗?

作者: AnaCoppola 时间: 16-3-2010 08:44

原帖由浮云于 15-3-2010 14:51 发表

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谢谢。租房真麻烦啊。
不是说国外卖房子都是连家具一起出售的吗就是都是装修房。
没想到还要自己准备电器，床。

你这是从哪儿听说的呀？

装修房只是装了类似于橱柜啊、灶台啊、油烟机之类的，并不是说家具电器都一起卖的啦

作者: chenlocus 时间: 16-3-2010 14:49
If I sign a contract with agent, and assign a date to live in, for example, 5 days later, then from when should I pay the rent fee? the pay period starts from 5 days later or from the time I sign the contract?

Thanks

银行办理 money order cheque，当天可以拿到吗？

[ 本帖最后由 chenlocus 于 18-3-2010 22:39 编辑 ]

作者: chenlocus 时间: 24-3-2010 20:56
整租到啦，最近上班还特别忙碌了，新人，总要小心从事。又要找家具家电，真是麻烦啊。。。

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