请问自住房买了才半年，可以去council转成投资房吗？是不是要交额外的费用呢？作者: xndctz 时间: 20-3-2009 12:01
自住转投资就是需要自住满半年就可以了，但是这个住满半年需要证据
你可以去council问问看。作者: jessie102 时间: 20-3-2009 13:55
如果自主满半年,然后要出租出去,必须去COUNCIL申请变成投资房吗? 自己找中介出租,然后收入上税就可以了吧? W/R COUNCIL/RATE 还有物管费都可以抵扣,新房子还可以有折旧费吗? 这个要怎么算?作者: jessie102 时间: 20-3-2009 13:57
但是如果以后自己回来住是不是有要去COUNCIL告诉它我要改成自主房?作者: xndctz 时间: 20-3-2009 14:17
当然可以不改投资房，你完全可以私下出租出去，不用报批也不用上税，很多人都是这么做的。
转投资房只是可以退税，如果你根本就从来都不上税，就无所谓了。
新房也有折旧费，这个要具体看你的房子了。
以后自住要改回来，这对你以后卖房和缴税方面都有好处。
当然我也听说过有人偷偷住在自己的投资房里面的，也是可以操作的。呵呵，这个要小心。作者: xndctz 时间: 20-3-2009 14:22
如果你将来要卖房，还是得尽快改成自住房，因为卖投资房要交税很多。
但到底怎么操作才最挣钱，还是得根据每个人的情况，仔细分析分析。
但一般情况下，投资房最好不要卖－－这一点很多人都想不通，哎！很难解释，我就不解释了。作者: linjin 时间: 4-5-2009 13:40
我有几个问题：
1.投资房最大的好处其实就是能够退税，对吧？
2.假设10年后房价涨了一倍，这时候把投资房卖掉，税会是多少？同样的，如果是自住房税会是多少？
3.如果20年后银行贷款还清，那么投资房的房租就纯是收入，这时候房租收入也要上税的。如果我翻新房屋，这部分钱是否可以用来免除房租收入税？作者: shuangchao 时间: 4-5-2009 20:13
1. no, i believe the benefit is that its an secure/low risk investment that yields reasonable return for most people, tax is just a bonus in some cases. Often, if you consider the capital gain tax when you sale the house, it may not be as great as most people thinks in terms of tax. The benefit varies case by case.
2. depend on how much you bought the house for, and what other incomes you have at the time.
Primary resident that were not used for income producing purposes are exempt from capital gain tax on disposal.
3. the expenditure would be classifed as a capital expenditure and needs to be depreciated, the depreciation can be used to offset against part of your rental income.作者: newaussie2008 时间: 17-5-2009 21:46 标题: 回复 #21 shuangchao 的帖子 up up up作者: shurman 时间: 18-5-2009 00:00
投资房等到退休后卖就会享受较低的税率.作者: clearclear 时间: 18-5-2009 00:14 标题: 回复 #12 fsgpm 的帖子 这可要当心了。 如果楼主要享受澳洲投资房的退税的好处， 那么楼主回国在中国的收入也要在澳洲申报， 也就是说楼主还是澳洲税务居民， 全部收入都得在澳洲纳税申报。
