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标题: 墨尔本生活质量高于悉尼 [打印本页]

作者: xuyang328 时间: 20-2-2009 21:49
标题: 墨尔本生活质量高于悉尼
墨尔本生活质量高于悉尼
一项由澳大利亚墨尔本时代报和澳大利亚联邦银行联合主办的对悉尼和墨尔本两个城市居民的物质财富的调查显示，墨尔本居民的生活质量在2000年后超过了悉尼。

这项新的经济繁荣程度指数显示，维多利亚州的经济发展较为强盛，房屋价格也比较容易为人所接受。繁荣指数，这项综合衡量澳洲两个最大城市的唯一物质财富指数显示，从2000年初到现在，墨尔本居民的平均物质财富增加了6.5%，而悉尼却只增加了1.6%。这一指数综合了经济增长、消费、就业和利率，其中墨尔本的消费还包括购买力，如平均周薪可以购买多少公升汽油和一般的工人需要多少个星期去支付一个典型的新房屋贷款。

如果把房地产和股票也包括在繁荣程度指数之内的话，悉尼居民的财富拥有则稍微超过墨尔本。在过去6年里，悉尼居民财富增加了24.2%，而墨尔本居民只增加了3.4%，这一数字反映了2004年中期悉尼的房地产上升幅度比墨尔本大。

房屋贷款支付能力的下降是最近繁荣指数被侵蚀的另一主要因素。墨尔本居民支付典型新贷款的每月还款能力在过去两年来一直恶化，下降到了1990年代初期的水平。但尽管房屋贷款支付能力下降，墨尔本的房屋还是比悉尼的更容易承受。在2005年12月，墨尔本居民只需1.54周的平均周薪支付典型新贷款的每月还款，而悉尼居民则需要1.75周的平均周薪，比墨尔本居民多支出大约一天的薪水。

不过，高油价、房屋承受能力的下降和房价的下滑，在过去一年半中也侵蚀了墨尔本的生活水平。那些“穷困”的墨尔本居民的生活质量的下降幅度则更大，与2004年9月的最高峰相比下降了3.1%。这一下降的主要原因是油价的上升。全球油价的大幅飙升，令墨尔本的平均汽油价格在去年下半年上升到接近每公升1.30澳元的水平。墨尔本居民的平均周薪在去年9月只能买到837.5公升汽油，而在2003 年6月（过去6年油价最低）则可以买到1078公升，这说明汽油的购买力下降了20%以上。

繁荣指数还显示，自1996年3月以来，墨尔本的指数，包括房地产和股票，上升了46.9%，而悉尼同期只增长了44.6%。那些“穷困”的墨尔本居民的指数上升较小，只有15.9%，但还是比悉尼的12.1%高。同时，指数还显示，在2005年12月，维多利亚州的人均年经济收入是44,737元，比新南威尔士州的43,840元高2%。

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