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标题: 我是mortgage broker，贷款有问题欢迎咨询 :) [打印本页]

作者: Cathyun 时间: 29-1-2016 15:36
标题: 我是mortgage broker，贷款有问题欢迎咨询 :)
本帖最后由 Cathyun 于 18-7-2017 21:20 编辑

我是FreeOZ的老用户了，当初做技术移民的知识也都是从这里来的，大概已经10多年了吧。现在我是富鸿信贷的broker，我们公司在业内有30多年的贷款经验，代理30多个银行和金融机构的产品。任何买房贷款或者转贷的问题都欢迎找我咨询哦，电话：0421739085 微信：Cathyun82。

13/7/17 第三页更新：首次购房印花税优惠，欢迎首次购房需要贷款的朋友联系我，祝大家澳洲工作生活愉快！

作者: Cathyun 时间: 29-1-2016 15:46
有一阵子没来这里了，看了下自己10年前的帖子，感慨万千啊！

作者: Richard0812 时间: 30-1-2016 09:57
人人为我、我为人人。

顶！d=====(￣▽￣*)b

作者: Cathyun 时间: 1-2-2016 12:54

Richard0812 发表于 30-1-2016 10:57
人人为我、我为人人。

顶！d=====(￣▽￣*)b

多谢帮顶哦

作者: Cathyun 时间: 10-2-2016 13:59
猴年到啦，祝朋友们新春快乐，猴年大吉！

要买房贷款或者新年想要转贷的朋友欢迎联系我哦

作者: Cathyun 时间: 12-2-2016 10:07
本帖最后由 Cathyun 于 14-2-2016 10:41 编辑

更新一下CBA的最新offer:

Refinance客户 25万以上就有$1500 cash back，2年 fix 4.09%，3年 fix 3.99%。自住，投资都可以

目前转贷客户在westpac也有$1250的cash back, Bank of Melbourne 也对转贷提供$1500的cash back，浮动利率请私信或微信咨询，2年固定也是4.09%.

另外Bankwest offer超低的自住浮动利率4.08%，转贷寻找低利率的话Bankwest就很合适了。

多谢大家

作者: Cathyun 时间: 14-2-2016 09:44
更新一下Nab自住房的最新rate:

25万以上 4.32%
75万以上4.25%
100万以上4.23%

2年固定 4.09%

以上利率都需要本息一起还。 Interest only 的话Nab最低有4.52%. 欢迎咨询

作者: aotea 时间: 15-2-2016 17:58
LZ是在悉尼还是墨尔本?

作者: Cathyun 时间: 20-2-2016 18:34

aotea 发表于 15-2-2016 18:58
LZ是在悉尼还是墨尔本?

不好意思，这么晚才回复你。我是墨尔本的

作者: Cathyun 时间: 26-2-2016 09:36
更新下目前CBA 2年固定利率非常好 3.99% 浮动利率也是四大里最低的，欢迎咨询

作者: Cathyun 时间: 7-3-2016 13:37
本帖最后由 Cathyun 于 7-3-2016 14:57 编辑

更新下bank of melbourne和Westpac最新固定利率
3年自住 4.05%
3年投资4.19%
必须是新贷款，转贷不可以欢迎咨询！

作者: Cathyun 时间: 13-3-2016 21:08
最近没有rate更新，但是各家银行正在严查海外收入。当然真实的材料不用担心，只是审核时间明显延长了。refinance客户没有时间压力还好，但如果是新买房的话，请尽早准备材料，预留充足的时间，以免耽误settlement日期。

作者: Cathyun 时间: 18-3-2016 20:11
Westpac缩紧海外收入贷款，新政3月19日开始执行。主要打击海外买家，影响freeoz网友的大概内容有：

1. 澳洲公民使用海外收入申请贷款，如果长期居住在澳洲，需要提交澳洲报税证明；如果长期居住在海外，需提交海外工作签证或许可
2. 澳洲PR使用海外收入申请贷款，如果长期居住在澳洲，需要提交澳洲报税证明；如果长期居住在海外，则视同海外投资者，需要申请FIRB（目前申请费用是100万以下房产$5000, 100万以上1万刀，由律师申请），只能作为投资房处理。并且贷款比例和纯海外人士一样最高只有70%

目前这只是Westpac一家银行的政策，其他银行是否会follow，我们只能拭目以待，可以肯定的是海外收入贷款收紧已是定势。本地收入贷款政策目前没有变化。

作者: sailoryzj 时间: 18-3-2016 20:18
顶一下

作者: kevin1209 时间: 19-3-2016 01:54

Cathyun 发表于 18-3-2016 21:11
Westpac缩紧海外收入贷款，新政3月19日开始执行。主要打击海外买家，影响freeoz网友的大概内容有：

1. ...

如果是TR呢？

作者: Cathyun 时间: 19-3-2016 09:39

kevin1209 发表于 19-3-2016 02:54
如果是TR呢？

Westpac不接受TR的海外收入，只接受本地收入

作者: xdhym 时间: 19-3-2016 23:32
问二个问题：1. 固定利率如果是2年，2年后利率怎样计算。2. 如果贷款只还利息，那么本金什么时候要还？

作者: Cathyun 时间: 21-3-2016 18:36

xdhym 发表于 20-3-2016 00:32
问二个问题：1. 固定利率如果是2年，2年后利率怎样计算。2. 如果贷款只还利息，那么本金什么时候要还？

你好

回答您的第一个问题，固定利率到期后转成浮动标准利率，我们会帮您跟银行要discount，如果满意就继续留在这家银行，不满意可以再转去其他利率更好的银行。
第二个问题，interest only不是无限期的，而是5年期限，到期后可以再续5年，但一般15年io后银行不会再允许io，会强制本息一起还的。

作者: Cathyun 时间: 27-3-2016 09:47
CBA refinance $1500 cash back offer需要在4月底前递交申请，6月底前settle. 除了有现金返还，目前CBA的利率也是四大最低，并且可以interest only。自住50万以上就可以要到4.2的浮动利率，2年固定3.99. 有兴趣转贷的请抓紧时间了，请加我微信cathyun82

作者: xixia 时间: 28-3-2016 16:26
请问下在试用期内有银行接受贷款吗？如果工作不是permanent,而是temporary 有影响吗？谢谢

作者: Cathyun 时间: 1-4-2016 20:11

xixia 发表于 28-3-2016 17:26
请问下在试用期内有银行接受贷款吗？如果工作不是permanent,而是temporary 有影响吗？谢谢

可以的 Nab接受试用期今天Nab的BDM来公司特意说了试用期的问题即使昨天刚签合同今天来申请贷款都没有问题的

作者: Cathyun 时间: 1-4-2016 20:16
本帖最后由 Cathyun 于 2-4-2016 11:55 编辑

更新下今天Nab 的BDM来公司开会，主要讲最近4-6周银行对海外收入的政策变化。ANZ已经完全shut the doors关闭海外收入贷款了（针对PR&citizen) ，Westpac降至70%，NAB在4月9号以后也将降至70%。但今天nab BDM还是很positive的，表示NAB不会像ANZ一样关闭PR海外收入，而是欢迎真实的海外收入。他们的审查除了需要材料完整之外，公司信息需要能在google或百度上找到官方网站，并且工作情况能够被电话核实，贷款就可以批的。

作者: xixia 时间: 2-4-2016 19:57

Cathyun 发表于 1-4-2016 21:11
可以的 Nab接受试用期今天Nab的BDM来公司特意说了试用期的问题即使昨天刚签合同今天来申请贷款都没有 ...

好的，谢谢～另外工作是contract但不是permanent有影响吗？

作者: Cathyun 时间: 3-4-2016 16:25

xixia 发表于 2-4-2016 19:57
好的，谢谢～另外工作是contract但不是permanent有影响吗？

如果每周工资单收入一样就没有影响，如果每周工作时间不一样或者加班时间不一样，那银行会按最低的来算的

作者: Cathyun 时间: 3-4-2016 16:42
OFFER EXTENDED - NAB Broker - $1,500 Cash back - for Owner Occ & Investment - APPLY BY 31/07/16 SETTLE BY 30/11/16

忘了更新这周延期的Nab 返现offer! Nab不止对Refinance提供返现，对新买房也有返现$1500! 但是必须是本地收入，海外收入申请者就不qualify了。需要在7月底前申请，11月底前settle.

关于利率，Nab BDM表示会比以前更加的aggressive，继续发pricing enquiry给他，他会price as hard as he can。具体的利率case by case不同，想要询价的同学请联系我。

作者: levine 时间: 3-4-2016 19:04
现在 nab 贷40w左右，是什么利息？也有cash back?

作者: 浮云云艾米莉 时间: 3-4-2016 19:43
现在贷款收紧了好多

作者: Cathyun 时间: 4-4-2016 19:34

levine 发表于 3-4-2016 19:04
现在 nab 贷40w左右，是什么利息？也有cash back?

你好，25-50万是4.32%，本地收入申请的话是有Cash back的

作者: levine 时间: 4-4-2016 22:47
今天上bankwest问4.19,看你上面写的是4.09

作者: Cathyun 时间: 5-4-2016 19:52

levine 发表于 4-4-2016 22:47
今天上bankwest问4.19,看你上面写的是4.09

银行利息是经常变动的，BW浮动利息已经涨了，但我就没有更新了。我会主要focus 在四大，谢谢！小银行通常利率低一些，但各种要求多多，需要本地收入并且是稳定高薪工作才能申请的到，并且服务也比不上四大。如果对哪个银行特别有兴趣的也可以加我私聊。我公司也代理很多小银行的产品的，比如BW, citibank, mebank, ING等等

作者: flyoz 时间: 7-4-2016 17:15
悉尼做吗？

作者: Cathyun 时间: 8-4-2016 20:19

flyoz 发表于 7-4-2016 17:15
悉尼做吗？

可以的我们的全澳的贷款都做的

作者: flyoz 时间: 11-4-2016 20:44

Cathyun 发表于 8-4-2016 20:19
可以的我们的全澳的贷款都做的

NAB 现在offer利率多少？ 51W，combine fix and flexible

谢谢

作者: Tinaqu 时间: 12-4-2016 15:30
请问最近银行收紧贷款政策会影响已经买房的人吗？会核实已经批准的贷款吗？谢谢！

作者: Cathyun 时间: 12-4-2016 20:23

flyoz 发表于 11-4-2016 20:44
NAB 现在offer利率多少？ 51W，combine fix and flexible

谢谢

Nab目前自住2年固定是4.09%，50万的浮动利率大概在4.25左右

作者: Cathyun 时间: 12-4-2016 20:24

Tinaqu 发表于 12-4-2016 15:30
请问最近银行收紧贷款政策会影响已经买房的人吗？会核实已经批准的贷款吗？谢谢！

这个目前没有听说只是对新的申请查的严，并没有追溯已经settle的贷款

作者: levine 时间: 30-4-2016 18:21
现在bankwest 3.99 fix三年，大家感觉如何。利息这两年会降吗？

作者: angelar8 时间: 2-5-2016 23:47
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 澳洲PR使用海外收入申请贷款，如果长期居住在澳洲，需要提交澳洲报税证明；如果长期居住在海外，则视同海外投资者，需要申请FIRB（目前申请费用是100万以下房产$5000, 100万以上1万刀，由律师申请），只能作为投资房处理。

作者: angelar8 时间: 2-5-2016 23:49
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 以上的要求，对居住海外的pr来说，不能买二手房了吗？好像海外投资者只能买新房吧

作者: Cathyun 时间: 5-5-2016 19:59

levine 发表于 30-4-2016 18:21
现在bankwest 3.99 fix三年，大家感觉如何。利息这两年会降吗？

利息已经降了哦对贷款买房者是好消息！除了anz只跟进19个点，其他三大都宣布全额跟进降低25个点！

作者: Cathyun 时间: 5-5-2016 20:00

angelar8 发表于 2-5-2016 23:49
以上的要求，对居住海外的pr来说，不能买二手房了吗？好像海外投资者只能买新房吧

PR的话海外收入还是可以贷的，NAB和CBA都可以的

作者: justinzhu266 时间: 5-5-2016 23:16
我想问问所谓的四大服务好，小银行服务不好指的是什么呢？

作者: Cathyun 时间: 6-5-2016 10:08

justinzhu266 发表于 5-5-2016 23:16
我想问问所谓的四大服务好，小银行服务不好指的是什么呢？

我试着回答下，因为自己没用过小银行，都是听别人的反馈。一是低利率进去之后经常升利息，二是做top up/refinance不容易，经常要另收费用，三是bank charges比较混乱，不该收钱的时候收客户钱，四是客服跟不上，电话找不到人或是态度差不能解决问题。总之小银行虽然利率低一些，但便宜都是有原因的。

最近听到比较好的反馈的小银行是ING。但小银行申请需要材料完整，需要本地收入工资单，银行流水，甚至需要看前两年退税证明。

作者: dongweifang1301 时间: 7-5-2016 00:19

Cathyun 发表于 18-3-2016 20:11
Westpac缩紧海外收入贷款，新政3月19日开始执行。主要打击海外买家，影响freeoz网友的大概内容有：

1. ...

PR，刚到澳洲还没找到工作，就不可能申请贷款了。是吗？

作者: dongweifang1301 时间: 7-5-2016 00:27

dongweifang1301 发表于 7-5-2016 00:19
PR，刚到澳洲还没找到工作，就不可能申请贷款了。是吗？

海外工作已经辞了。国内银行账户还有人民币，因为有5万美元的限制，短期内还搬不过来。澳洲账户钱不多，怎么买房呢？

作者: justinzhu266 时间: 8-5-2016 14:46

dongweifang1301 发表于 7-5-2016 00:27
海外工作已经辞了。国内银行账户还有人民币，因为有5万美元的限制，短期内还搬不过来。澳洲账户钱不多， ...

可以从不同的人转账过来啊

作者: Cathyun 时间: 8-5-2016 15:42

dongweifang1301 发表于 7-5-2016 00:27
海外工作已经辞了。国内银行账户还有人民币，因为有5万美元的限制，短期内还搬不过来。澳洲账户钱不多， ...

你好申请贷款银行不看资产的，只看工资单上的收入，所以要贷款一定要有工资单哦

祝你早日找到心仪的工作！

作者: dongweifang1301 时间: 9-5-2016 00:11

Cathyun 发表于 8-5-2016 15:42
你好申请贷款银行不看资产的，只看工资单上的收入，所以要贷款一定要有工资单哦

祝你早日找到心仪的 ...

明白了。谢谢。

作者: Cathyun 时间: 13-5-2016 11:47
更新Nab从本周六起对海外收入贷款的新变化：

Effective Saturday 14 May, the following changes will apply when lending to a foreign applicant:

Maximum LVR will be 60% ( 70% For Citizens or Permanent Residents earning Foreign Income ) 贷款比例降至60% (澳洲公民和PR仍可贷70%)
Shading of 40% on foreign income ( Enter 100% in to Servicing Calc – New Calc to issue 14/05/2016 ) 海外收入按计算60%计算
Additional income verification requirements 需要额外核实收入信息
Self-employed foreign income not accepted  自雇海外收入不再接受
Cash out no longer accepted  不可做top up
Pricing discounts no longer available 利率没有任何折扣

海外收入贷款再次被打击了看来目前本地收入才是王道啊！

作者: Cathyun 时间: 20-5-2016 10:55
更新一下降息后的大概利率情况吧，只限本地收入

Westpac：
Effective 23 May 2 yr introductory variable rate of 3.75% for New Owner occupied Flexi First HLN & 4.24% variable for New Investment Flexi First IPL loans
自住2年浮动利率3.75%，投资4.24%. 这个产品没有年费，但也不带offset账户，利率是非常好的。

Nab 自住指导利率， 25万以上浮动 4.07%以下，100万以上 3.98%; 固定2年 3.79% - 3.89%

具体的利率都是case by case的，欢迎和我联系和银行要pricing

作者: 紫麒麟 时间: 22-5-2016 02:43
微信或者什么联系方式吗，想问一下贷款的事项

作者: Cathyun 时间: 22-5-2016 09:06

紫麒麟发表于 22-5-2016 02:43
微信或者什么联系方式吗，想问一下贷款的事项

你好我的联系方式在顶楼微信是cathyun82 谢谢！

作者: Cathyun 时间: 10-6-2016 13:16
请想咨询贷款的朋友们直接加我微信 Cathyun82，或者电话 0421 739 085 联系我。站内信经常在手机上不能正常显示，所以错过了一些消息。在这里也谢谢朋友们的信任，我会更加努力，帮大家做成，做好贷款

作者: levine 时间: 11-6-2016 21:46

Cathyun 发表于 10-6-2016 13:16
请想咨询贷款的朋友们直接加我微信 Cathyun82，或者电话 0421 739 085 联系我。站内信经常在手机上不能正常 ...

楼主很热心，帮我支了很多招。赞。

作者: Cathyun 时间: 12-6-2016 17:15

levine 发表于 11-6-2016 21:46
楼主很热心，帮我支了很多招。赞。

哈是你

谢谢支持！祝你早点买到心仪的房子！

作者: Cathyun 时间: 20-6-2016 19:50
从下周一开始Nab也将停止接受100%海外收入申请，不管是否有PR。看来今年海外收入是不太可能放开了。

本地收入住房贷款，商业贷款，欢迎加我微信咨询，谢谢！

作者: Cathyun 时间: 15-7-2016 09:44
好久没更新了。这周起NAB对新客户降低了浮动和固定利率，自住25万以上浮动利率3.99%，投资25万以上4.14%，需要本息一起还，interest only利率会高0.1%。2年固定利率3.74起。VERY COMPETITIVE RATE!

另外目前NAB针对新买房和refinance的返现$1500到7月31号截止。低利率，返现，加上package无年费，想要做refinance的同学考虑一下NAB，要返现的现在更要抓紧行动啦！

作者: Hi5 时间: 18-7-2016 23:05
可以做REFINCE？

作者: Cathyun 时间: 21-7-2016 21:32

Hi5 发表于 18-7-2016 23:05
可以做REFINCE？

可以的，请加我微信cathyun82或者电话0421739085.

作者: aukingstone 时间: 27-7-2016 16:49

Cathyun 发表于 20-2-2016 18:34
不好意思，这么晚才回复你。我是墨尔本的

一家3口2大一小，年收入6万的话能贷多少呢？首套房

作者: Cathyun 时间: 27-7-2016 20:54

aukingstone 发表于 27-7-2016 16:49
一家3口2大一小，年收入6万的话能贷多少呢？首套房

需要看你们能提供什么样的收入证明的如果收入证明是6万也要看6万是一个人的单收入还是两人一共的收入具体加我微信聊一下比较好谢谢你！

作者: aukingstone 时间: 28-7-2016 14:42

Cathyun 发表于 27-7-2016 20:54
需要看你们能提供什么样的收入证明的如果收入证明是6万也要看6万是一个人的单收入还是两人一共的收入具 ...

单人收入养全家……

作者: Cathyun 时间: 28-7-2016 22:50

aukingstone 发表于 28-7-2016 14:42
单人收入养全家……

这样的话按自住最多25万按投资可以贷到42万没有算政府对孩子的补助看你们预算多少和首付打算付多少？

作者: aukingstone 时间: 29-7-2016 10:39

Cathyun 发表于 28-7-2016 22:50
这样的话按自住最多25万按投资可以贷到42万没有算政府对孩子的补助看你们预算多少和首付打算付多少？

这样算的话只能买到个比较远的地方了……谢谢你

作者: Cathyun 时间: 29-7-2016 14:10

aukingstone 发表于 29-7-2016 10:39
这样算的话只能买到个比较远的地方了……谢谢你

不客气的

作者: Cathyun 时间: 5-8-2016 18:06
央行8月2日再次降息0.25%，cash rate降到最近几十年的最低点1.5%。四大银行没有全额跟进这次降息，CBA降13个点，ANZ12个点，NAB降10个点，Westpac对本息一起还将14个点，只还利息的10个点。

作者: echo108 时间: 12-9-2016 17:20
楼主你好，请问我老公是新西兰公民，我们目前在中国居住，我们在澳洲没有收入，在中国有收入。

近来我们想在悉尼买个投资房，因为买的房有房租收入，请问这样我们能在澳洲贷款吗？最多能贷款几成？

作者: Cathyun 时间: 13-9-2016 22:30

echo108 发表于 12-9-2016 17:20
楼主你好，请问我老公是新西兰公民，我们目前在中国居住，我们在澳洲没有收入，在中国有收入。

近来我们 ...

你好这样是不行的现在银行不再接受100%海外收入。将来的租金收入还是100%海外收入贷款，不可以的。除非有existing rental income，需要是贷款时已有的本地租金收入。

作者: dairlom 时间: 13-9-2016 23:15
楼主您好，请教你一个问题：我是澳洲PR，现在欧洲一所大学里工作，所以可以用这个收入在澳洲贷款买房吗？
因为我准备明年回澳洲，多谢啊！
如果能贷款的话，我在欧洲税后大约50K澳元，那在澳洲能贷到多少款呢？谢谢您！

作者: Cathyun 时间: 14-12-2016 20:01

dairlom 发表于 14-9-2016 00:15
楼主您好，请教你一个问题：我是澳洲PR，现在欧洲一所大学里工作，所以可以用这个收入在澳洲贷款买房吗？
...

真不好意思，最近杂事缠身，好久没有来这个帖子了，今天刚看见！

欧洲的收入我不太清楚呢我可以跟银行问一下回复您，谢谢！

作者: Cathyun 时间: 14-12-2016 20:25
很久没有来了，工作家庭孩子，每天的时间都不够用。多谢论坛朋友的支持，希望以后还能多为朋友们服务，很珍惜这样的缘分！

一年就要结束了，先祝朋友们圣诞新年快乐，新年有任何财务贷款需要欢迎加我微信Cathyun82，谢谢：）

作者: dairlom 时间: 24-12-2016 19:48

Cathyun 发表于 14-12-2016 21:01
真不好意思，最近杂事缠身，好久没有来这个帖子了，今天刚看见！

欧洲的收入我不太清楚呢我可以跟银 ...

多谢多谢楼主！
祝圣诞快乐，新年愉快！

作者: glowwarm 时间: 7-1-2017 20:20
请问楼主，投资如何转自住房？手续是怎样的，谢谢。

作者: Cathyun 时间: 12-2-2017 10:53

glowwarm 发表于 7-1-2017 21:20
请问楼主，投资如何转自住房？手续是怎样的，谢谢。

不好意思这么晚才回复投资转自住需要重新做assessment 收入要能完全service loan without rental income 才可以希望对你有用

作者: kakashiling 时间: 10-3-2017 12:38
您好，PR，准备短登，买房的话能用海外收入贷款么？首付怎么能从国内出去呢？

作者: 苏打苏打 时间: 27-3-2017 16:03
现在本地真实收入，能贷款85%-90%么，有3个月以上真实存款，不想一下子把手上的钱全投进房子里

作者: Cathyun 时间: 13-7-2017 21:03
好久没来更新了，每天忙忙碌碌，时间飞一样的就过去了。

新财年啦，维州政府为了改善住房可负担性，对首次购房者给予60万以下住房印花税全免，60-75万以内的房产给予不同程度的印花税减免。

四大银行也在争取首次购房者的房贷，对首次购买自住房的贷款者，给予一定程度的利率优惠。

欢迎有本地收入打算购买第一套房子的朋友跟我联系贷款事宜，也再次感谢freeoz网友的信任和支持，我一定尽自己最大努力帮大家做好贷款

作者: Cathyun 时间: 13-7-2017 21:04

苏打苏打发表于 27-3-2017 16:03
现在本地真实收入，能贷款85%-90%么，有3个月以上真实存款，不想一下子把手上的钱全投进房子里

真对不起现在才回如果您还有需要，请加微信Cathyun82私聊

作者: Cathyun 时间: 13-7-2017 21:04

kakashiling 发表于 10-3-2017 12:38
您好，PR，准备短登，买房的话能用海外收入贷款么？首付怎么能从国内出去呢？

海外收入现在还没有放开，还不能贷款

作者: gzdxcsc 时间: 26-8-2017 17:21
请问首次购房者给予60万以下住房印花税全免是只针对自住fang，还是包括投资房

作者: Cathyun 时间: 2-9-2017 21:26

gzdxcsc 发表于 26-8-2017 17:21
请问首次购房者给予60万以下住房印花税全免是只针对自住fang，还是包括投资房

你好是给自住房的而且必须是首次购房者

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