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标题: 请教 home loan 澳洲银行贷款 [打印本页]

作者: 愚夫 时间: 3-2-2014 11:03
标题: 请教 home loan 澳洲银行贷款
如果找澳洲这边的银行做home loan, 不知道大概流程是怎样的，例如：

有一个自己中意的Property，因为囊中羞涩，欲向银行贷款去买。property 的auction 是4周后举行，市场价可能为1M，准备向银行贷80万。问题如下：

1. 何时去找银行谈这个贷款，需要持有这个property的什么资料吗？是不是我自己去找银行，就可以? 还是说要找个律师什么的。。。

2. 一般来说, 银行贷款最多可以到市场价的%？ - 如果银行需要评估，大概需要多长周期？

3. 是不是只有拿到银行同意贷款的paper后，才能去出价？

4. 如果拍上了，大概什么时候要签订合同？付费多少？

5. 这个时候，是不是应该拿着合同找银行批款？一般要多长周期可以付款？

6. 签订合同前后，自己需要找那些人(律师或者过户师？房屋检查师？)？以及要做些什么工作？

7. 一般多长时间，就要余款付清，完成settle？

8. 有没有利率低以及手续简便操作快的银行可以推荐？

问题挺多，没考虑到的地方，请补充，在此谢过各位达人先。。。

作者: eonn 时间: 3-2-2014 11:16
先去银行弄个Pre-approval吧。这样知道自己大概能贷多少款。

作者: Dion87 时间: 3-2-2014 11:27
先预祝你能买上Dream house。

Auction的话最好先把预批（pre-approve）做了，可以先找银行谈谈，看看你能贷款多。做预批跟房子没关系，主要是看你的收入。

我对action不是很了解，在QLD参加了几次，不能保证我说的100%准确。但跟普通买房应该不是差别很大。

1. 找银行先预约一下，自己去就行。带上自己的pay slips。
2. 贷款可到90%，不过就需要买保险，而且利息没有80%的好。银行对房子估价是在under contract之后，一般不到一周都能做好。
3. 不需要拿到pre-approve 就能出价。但就怕房子拍到了，银行不给贷款。
4. 拍上了房子就是你的了，action跟普通买房不一样，没有cooling off，没有subjects，不能反悔的。签合同的找律师， 700左右。
5. auction在拍前就要做预批。
6. 如果真的想要，最好能在auction前最好做了building and pest inspection。
7. settle 那天余款付清。看房子什么时候能settle了。
8. 我个人用的是CBA，想要方便可以找broker。

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 11:28
1. 何时去找银行谈这个贷款，需要持有这个property的什么资料吗？是不是我自己去找银行，就可以? 还是说要找个律师什么的。。。

找银行先做预批,也可以找ＢＲＯＫＥＲ,没大区别. 不需找律师先.但是可以先找好过户师.或者律师.因维要帮你看合同

2. 一般来说, 银行贷款最多可以到市场价的%？ - 如果银行需要评估，大概需要多长周期？

8０%, 预批2,3天,甚至1天... 正式批一般两周

3. 是不是只有拿到银行同意贷款的paper后，才能去出价？
不需要

4. 如果拍上了，大概什么时候要签订合同？付费多少？

当天就签合同如果是拍卖. 一半1０%

5. 这个时候，是不是应该拿着合同找银行批款？一般要多长周期可以付款？

然后立刻做正式批.不同银行可能ＳＥＴＴＬＥ的要求不一样.因为有的银行确实慢..所以问清楚银行先...提前问中介ＳＥＴＴＬＥ的時間

6. 签订合同前后，自己需要找那些人(律师或者过户师？房屋检查师？)？以及要做些什么工作？

过户师,律师都要提前找.. ＢＵＩＬＤＩＮＧＡＮＤＰＥＳＴＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ也要在拍卖前做

7. 一般多长时间，就要余款付清，完成settle？
ＳＥＴＴＬＥ当天付清...1到三个月不等

8. 有没有利率低以及手续简便操作快的银行可以推荐？

找ＢＲＯＫＥＲ吧

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 14:33
本帖最后由欢语于 3-2-2014 15:35 编辑

补充几点
1贷款的最高额有两个限制
一是根据你现有财政状况有个贷款的最高额，
二是房产价格的80%或90%。房产价格是银行评估。悉尼好像可以签合同前有免费的评估，布里斯班需要合同签订后再评估。
2拍卖时的定金虽然要求当场给，但也不严格。我们拍卖的时候就没带支票。
3我是拍好后找的律师。然后就交税，买房屋保险之类。房屋保险是自己的选择，可买可不买。
拍卖前可能需要和银行谈一下，看自己大约能贷多少钱。

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 14:42

欢语发表于 3-2-2014 15:33

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补充几点
1贷款的最高额有两个限制
一是根据你现有财政状况有个贷款的最高额，

...................
難道拍之前你合同没给律师看过吗??

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 14:44

周星星1832 发表于 3-2-2014 15:42

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...................
難道拍之前你合同没给律师看过吗??

没

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 14:45

周星星1832 发表于 3-2-2014 15:42

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...................
難道拍之前你合同没给律师看过吗??

没觉得有可以拍下来的预感

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 14:46

欢语发表于 3-2-2014 15:44

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没

我第一次买房的时候也没

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 14:48

欢语发表于 3-2-2014 15:45

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没觉得有可以拍下来的预感

人生充满意外

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 14:50

周星星1832 发表于 3-2-2014 15:48

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人生充满意外

Exciting

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 14:56

欢语发表于 3-2-2014 15:50

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Exciting

must be busy now

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 14:57

周星星1832 发表于 3-2-2014 15:56

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must be busy now

不忙啊，连看房的消遣都没有了，我都觉得闷了。

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 15:00

欢语发表于 3-2-2014 15:57

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不忙啊，连看房的消遣都没有了，我都觉得闷了。

你愿意兼任生活百科的版主吗??

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 15:02

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:00

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你愿意兼任生活百科的版主吗??

可是兴趣版我都做的不好呢。

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 15:04

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:00

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你愿意兼任生活百科的版主吗??

其实事情有很多，不过自己懒的做。看到你那么勤快，感到差距啊。明天要上学了。

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 15:08

欢语发表于 3-2-2014 16:02

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可是兴趣版我都做的不好呢。

百科比兴趣容易其实...

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 15:09

欢语发表于 3-2-2014 16:04

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其实事情有很多，不过自己懒的做。看到你那么勤快，感到差距啊。明天要上学了。

一周上几天阿.我想找个人帮我.然后我慢慢淡出

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 15:12

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:08

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百科比兴趣容易其实...

朱玉在前，觉我形秽

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 15:14

欢语发表于 3-2-2014 16:12

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朱玉在前，觉我形秽

新闻呢

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 15:16

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:09

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一周上几天阿.我想找个人帮我.然后我慢慢淡出

若我帮你做百科，是否就是帮你离开呢？明知道不想让你离开，还做这么残忍的事。。。。

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 15:18

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:14

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新闻呢

我很忙的，要学车，搬家，整理花园，装修，上学，做饭，带孩子。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 15:26

欢语发表于 3-2-2014 16:16

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若我帮你做百科，是否就是帮你离开呢？明知道不想让你离开，还做这么残忍的事。。。。

考虑一下吧.反正不急

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 16:49

周星星1832 发表于 3-2-2014 16:26

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考虑一下吧.反正不急

作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 17:07

欢语发表于 3-2-2014 17:49

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作者: 周星星1832 时间: 3-2-2014 18:05

欢语发表于 3-2-2014 17:49

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我并一定完全退
也许只是减少到一定的程度。
而且现在百科的版主都不活跃
要不就活跃在其它版
我纵观全论坛
就你最合适
再考虑下吧

作者: 欢语 时间: 3-2-2014 21:03

周星星1832 发表于 3-2-2014 19:05

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我并一定完全退
也许只是减少到一定的程度。
而且现在百科的版主都不活跃

承蒙错爱，诚惶诚恐，奈何力所不逮，技艺不及，唯辜负君之美意。

作者: 愚夫 时间: 7-2-2014 11:34
哈哈，大家都不要走。。。

退隐江湖，没有想象的那么有意思。。。

作者: ashanadsl 时间: 7-2-2014 12:25
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

作者: planetkeeper 时间: 7-2-2014 12:48
周星星不来了的话，生活版起码少80%的帖子

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