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标题: 新人报到，还是请教买房的经验 [打印本页]

作者: xnm77 时间: 26-9-2013 19:07
标题: 新人报到，还是请教买房的经验
从悉尼搬到珀斯快一年了，一直都想买房，但是因为办贷款有点周折，所以现在才差不多要开始正式找房。因为没有任何买房经验，对珀斯各个区不了解，买房程序以及花费也不清楚，经过一段时间的自己研究，还是有些不清楚的地方，特到此来请教前辈们。早就想来，无奈注册用户不知怎的一直都不行，前天换了个邮箱才终于进来了，太不容易

1,还是选区问题，看了不少帖子，还是一头雾水，实在不知从何下手。所以希望大家能给点建议。具体情况是，55万以内，3室2卫，附近有差不多的小学因为孩子明年要上小学了，每天要去city上班所以还是想交通方便或不太远的地方。现在租的房子在east vic park，觉得这附近挺好的，小学就一般了，但也不是很差，所以想从这附近着手看。belmont, kewdale便宜些，但小学太差不能考虑了，剩下的也就是vic park, carlisle, lathlian, east vic park这些区，别的区就真的是一点不了解了，想shortlist几个区，大家给点建议，该怎么个选法
2,council rate, water一般都是多少钱啊？跟房型有关系吗？strata呢？是要超过多少户才有的吗？
3, 木板房是不是一定不能买啊？这边是双砖的多还是里面木头外面砖的多啊？价格上会有差多少？
4, 感觉珀斯的卖房市场和悉尼很不一样，多数是出家，不是auction，而且，几乎open一次就很快卖掉了。出价时需要注意些啥，offer里一般写些什么条件呢？请达人指教

感觉好多问题，一时又想不起来了，总之，希望大家多多帮忙给建议，出主意，分分伺候

作者: bingperth 时间: 26-9-2013 20:22
去网站上看房价最靠谱

作者: 西澳海豚 时间: 27-9-2013 14:07
因为你的小孩马上要上学了，中学问题也不能不一并考虑进去。

个人建议直接看学区房，尽量在预算内-------旧一点，小一点都无所谓。

VILLA，UNIT，DUPLEX，TRIPLEX 都可以，利用网站看房，出OFFER狠一点，我想应该还是找得到。

作者: bluemm 时间: 27-9-2013 14:52
楼主的预算如果在学区房买的话，只能是unit,再加点钱吧。

作者: xnm77 时间: 27-9-2013 16:16
木有钱啊，所以想现在还是先买有好小学的地方吧，等孩子上中学的时候我们再换，这样的考虑可行不？

作者: xnm77 时间: 27-9-2013 16:19

西澳瓶鼻海豚发表于 27-9-2013 14:07

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因为你的小孩马上要上学了，中学问题也不能不一并考虑进去。

个人建议直接看学区房，尽量在预算内------ ...

谢谢，现在考虑中学是不是早了些啊，等孩子上中学我们再换行么，木有钱啊。

还有，我发现看房的时候好像大家都是大概看看，也没见有人盯着中介使劲问的，难道这里买房都跟买菜似的？还是市场太规范了，无须担心太多啊？

作者: 西澳海豚 时间: 27-9-2013 16:38

xnm77 发表于 27-9-2013 14:19

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谢谢，现在考虑中学是不是早了些啊，等孩子上中学我们再换行么，木有钱啊。

还有，我发现看房的时候好 ...

你都准备了55W的购屋预算，不能说是木有钱阿！

有好中学的区，就有好小学，这是一致性的。

我只是提供你一个购屋的考虑重点而已，你现在觉得学区房贵，10年之后它还是高于其他区，你还是会觉得贵，这是一定的。

你没去看过 HOUSE OPENING 吗？1-20波人马，中介哪有闲工夫管你？看了喜欢就递 OFFER，中了就通知你，这里售房中介基本上不提供什么服务的。

售房合约是制式的，也没有什么争议，房子就是 AS IT，你看到的状况就是你买到的状况。

作者: xnm77 时间: 27-9-2013 18:08

西澳瓶鼻海豚发表于 27-9-2013 16:38

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你都准备了55W的购屋预算，不能说是木有钱阿！

有好中学的区，就有好小学，这是一致性的。

刚发现自己还不能加分

谢谢哈，我也不想折腾，可是一步到位真的买不起啊，所以想等孩子要上中学以前再换。以前在悉尼住够了unit，真心不想再住了。再说中学不是可以考的么？不一定非要学区吧？

我是看了那个buyer survive guide啥的，里面说要注意着注意那，看实际情形根本不可能这么买啊，就大概看着差不多就得了是把，那真和买白菜也差不多了

作者: 西澳电工 时间: 27-9-2013 21:11
最近好像成交量，掉下来了。。。

作者: xnm77 时间: 27-9-2013 22:49

西澳电工发表于 27-9-2013 21:11

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最近好像成交量，掉下来了。。。

真的吗？我看的这几个区还是卖得很快哦

作者: robbyls 时间: 28-9-2013 00:34
55万？看来Perth的房价不算离谱

作者: xnm77 时间: 29-9-2013 01:53

西澳瓶鼻海豚发表于 27-9-2013 16:38

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你都准备了55W的购屋预算，不能说是木有钱阿！

有好中学的区，就有好小学，这是一致性的。

请问Morley, dianela算学区吗？

作者: 西澳海豚 时间: 29-9-2013 18:13
北区我不大熟，这个水哥可以帮上你忙！

@y12345678

这是学校RANKING
http://house.ksou.cn/topschool.p ... p;suburb&page=0

作者: hanjuju 时间: 30-9-2013 14:21

xnm77 发表于 29-9-2013 01:53

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请问Morley, dianela算学区吗？

Morley, dianela应该没有什么好小学，中学吧？

作者: ulooo 时间: 30-9-2013 14:45
妈呀，50几万只能买unit？？。。

作者: xnm77 时间: 1-10-2013 18:35

hanjuju 发表于 30-9-2013 14:21

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Morley, dianela应该没有什么好小学，中学吧？

Dianella Heights, Sutherland Dianella both look very good, not sure about high schools

作者: y12345678 时间: 1-10-2013 20:14
本帖最后由 y12345678 于 1-10-2013 18:16 编辑

西澳瓶鼻海豚发表于 29-9-2013 16:13

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北区我不大熟，这个水哥可以帮上你忙！

@y12345678

被海豚哥点名啦
只好抛砖引玉，说点拙见了

学区一般是指公校中学的招生区域
perth五大公校，perth modern (1), rossmoyne SHS (13), churchlands SHS (14), shenton college (16), willetton SHS (17)
括号里是公私校排在一起的最新排名

其中perth modern没有校区，全靠考试招生
其他的几个学校都属于极好的公校

churchlands SHS (14), shenton college (16)的校区在河北，由于历史原因，房价都不菲。我的印象是不到百万，没可能拿house。具体价格你可以自己查询一下。

rossmoyne SHS ， willetton SHS 的学区在南边。前者的学区房也价格不菲，尤其是靠近河边的区。但是也有一部分，比如说willetton的北部，和bull creek的北部，价格相对划算一些。如果有意的话，是值得考虑区间。

相对而言， willetton SHS 的学区房价格是这几大公校里最划算的，性价比最高。但是成也萧何败也萧何，这个区域受到买家追捧，所以价格这两年增长了很多。因此买这里就要考虑到是不是成为了价格追高的牺牲品。这个还要仔细权衡了。

作者: VKIMAGE 时间: 1-10-2013 23:04
楼上的咨询很有用，谢谢了

作者: xnm77 时间: 2-10-2013 00:07

y12345678 发表于 1-10-2013 20:14

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被海豚哥点名啦
只好抛砖引玉，说点拙见了

非常感谢，能否再介绍一下小学选择的问题呢？就是说小学也需要考虑在学区上是吗？我觉得我们的预算估计在willeton买房也够呛啊

作者: xnm77 时间: 2-10-2013 00:22
刚查了，没有在我们预算内合适的房子

，除了这几个顶尖学校以外还有啥别的区可以考虑啊？

作者: 西澳海豚 时间: 2-10-2013 09:53
诚如我所说：买房就是一种折衷的过程和自己说服自己的挣扎。

头痛一阵子之后，你自己会做出决定-------肯定是这样子的！

作者: catrat 时间: 2-10-2013 10:10
我同事住dianella的，孩子都是在附近上小学，中学在city附近的私校读书. Perth modern school的也有好几个。楼主都没说自己想让孩子读公校还是私校，私校不一定要买在附近的，孩子可以自己坐车上学的。

作者: catrat 时间: 2-10-2013 10:22

catrat 发表于 2-10-2013 10:10
我同事住dianella的，孩子都是在附近上小学，中学在city附近的私校读书. Perth modern school的也有好几个。 ...

Willetton你的预算可以买到，只不过房子很旧，看你自己取舍了。另外这个区华人比例相当高，看你喜欢不喜欢住在华人多的地方了。

作者: xnm77 时间: 4-10-2013 03:19

catrat 发表于 2-10-2013 10:10

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我同事住dianella的，孩子都是在附近上小学，中学在city附近的私校读书. Perth modern school的也有好几个。 ...

至少现在木有钱上私校，希望五六年后能有

作者: xnm77 时间: 4-10-2013 03:27

y12345678 发表于 1-10-2013 20:14

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被海豚哥点名啦
只好抛砖引玉，说点拙见了

还是要请教下，各个小学的catchment zone哪里查，很多学校网页上没有，难道要一个个打电话去问吗

作者: y12345678 时间: 4-10-2013 09:20
是的
只能如此
最好上门去问

作者: 西澳海豚 时间: 4-10-2013 09:34

xnm77 发表于 4-10-2013 01:27

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还是要请教下，各个小学的catchment zone哪里查，很多学校网页上没有，难道要一个个打电话去问吗

提供一个不是很准确的方式，至少不用一家家问。

用GOOGLE MAP把你要查的区小学先全列出来，用画圆的方式，大概可以"猜测"出 INTAKE 范围。

作者: gz177 时间: 4-10-2013 09:50
LZ这个预算想买学区房只会徒添烦恼，不过看LZ的意思是看小学，大家提供的学校排名是中学，其实澳洲小学之间的差异不像中学明显，小孩上小学主要以玩为主。而你的预算，要不考虑新区，要不考虑一些较为靠东边的一些便宜点的旧区。其实很多本地人或者来了很久的移民都是住在华人眼中的差区，给LZ的建议是，小学不要太在意学区。

作者: xnm77 时间: 5-10-2013 01:46
多谢大家了，我自己一直在做功课，希望能找到心仪的房子吧

作者: eastlake 时间: 5-10-2013 02:10
好像都是在讨论学区房的问题呢。
council的费用好像不同的区域不太一样，这个差距也不大。
建议先多看几家在出价吧，自己会对喜欢什么样的房子，大概是什么价做到心中有数。一般中介会大概知道房东的低价，多和中介聊聊应该可以得到些信息。
subject to finance/building inspection,还有个什么忘记了。这个是在offer里面写吗？我这么感觉是在合同里面写呢？

作者: atoz 时间: 6-10-2013 17:12
进来学习一下

作者: xnm77 时间: 7-10-2013 01:28
周末出了个offer，被拒，伤心郁闷中。一个duplex, 地有460平，叫价40-45万，我们出了44万都没拿下来，感觉他们的要价有误导性，我们其实还可以加多些的

作者: xnm77 时间: 7-10-2013 01:31

eastlake 发表于 5-10-2013 03:10

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好像都是在讨论学区房的问题呢。
council的费用好像不同的区域不太一样，这个差距也不大。
建议先多看几家 ...

现在对流程了解多了，还有council and water我看差不多都是每年两千，有strata的还要再加一千多，是比不小的费用

作者: eastlake 时间: 7-10-2013 01:49

xnm77 发表于 7-10-2013 02:28

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周末出了个offer，被拒，伤心郁闷中。一个duplex, 地有460平，叫价40-45万，我们出了44万都没拿下来，感觉他 ...

不用担心，会有更好的。

作者: auimmi 时间: 2-2-2014 23:39
学习学习

作者: weige.tan 时间: 3-2-2014 00:15
虽然楼主急于买房，但是有一点要注意，WA买房子没有cooling period.如果卖家同意了，Offer就变合同了，所以下Offer还是要谨慎。

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