澳洲同城 今日: 0|主题: 372|排名: 70 

最后发表： summerchou
回复内容：
为了更好地完善产业法规、保护买家权益，从2019年12月1日起，新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面，旨在进一步限制开发商，并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。


以下是本次新规中的6项重点：
1.合同中需要披露的细节更多


在新规下，期房的合同所附带的披露声明（disclosure statement）中，开发商必须要在其中向买家披露日落日期细节（sunset date）、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等大量的具体细节信息。

2.买家有权就“重要事项”的变更索赔


在项目开发过程中，变化是难以避免的。新州这项新规要求，如果在开发过程中，有“重要事项（material particulars）”发生变更时，卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于：项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

在一些情况下，如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目，则买家有权在卖家发出通知的14天之内要求取消合同；或者买家也可以选择继续履行合同，但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致，则可以提交仲裁。

3.冷静期延长至10个工作日

在之前的法规下，期房购买的冷静期（cooling-off period）为5个工作日，在新规之下，这一冷静期被延长至了10个工作日。

也就是说，从现在开始，针对新州所有的期房买卖，从合同交换之日开始的10个工作日之内，买家都可以退出购买并解除合同。

4.买家支付的所有购房款都需交至信托账户

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况，新规明文指出，买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项，在合同执行期间，必须由信托账户或受监管的账户保管，在房屋交付前，开发商不得提取。

5.交付前21天，开发商必须向买家提供注册图纸


在房屋交付前至少21天，开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改，则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

6.日落条款对买家更友好

日落条款（sunset clause）是一种合同中的常见条款，多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中，一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期，即最晚交房日期，在双方均无过错、无违约的情况下，一旦过了日落日期还未交房，则双方均可以解约而无需承担违约后果。

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中，但在过去数年间的房价暴涨中，有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约，再将房产重新放回市场上加价出售。因此，在2015年，澳洲政府出台法律，严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下，使用日落条款终止期房购买合同。

而本次新州的新规，则更进一步规定，无法按时出具居住许可证（occupation certificate）等情况，也会触发日落条款；以及，即使开发商援引日落条款终止合同，法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。那么业内人士对此新规是什么看法呢？反对还是欢迎？让我们一起看看澳洲投资房产公司——亚太集团的看法。

“在Ironfish亚太集团，我们在向投资者推荐期房项目之前，会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护，我们表示极为欢迎。

如今，越来越多的首次置业者正在积极入市，他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心，这是我们所喜闻乐见的。”

—— 亚太集团创始人兼总裁 周华

最后发表： kevin妈妈
回复内容：
澳洲人是好样的，澳洲消防员和自愿消防员是最棒的

最后发表： summerchou
回复内容：
珀斯房价要上涨了！2020年迎来近年来的首次上涨...买房趁早下手吧

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

现在才买飞机票，太贵啰

最后发表： kevin妈妈
回复内容：
论坛公众号：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 3&lang=zh_CN#rd

原创： 蓝楹


2018年深秋，第二个小外孙降临了。欣喜裹缠着牵挂，催促呼应着期待，加快着飞往澳洲布里斯班的进程。一时涟漪泛起，思绪难平。

女儿住在澳洲布村（布里斯班的俗称），家附近有一公园，绿草如茵，繁花似锦，潺溪流淌。花园的右侧，有一条南北贯通的河流，终年波光粼粼，叮咚作响，犹如一条银带在葱茏绿色中穿梭游荡。引来一群野鸭儿驻守，召来孩子们嬉戏玩耍。

那年走近深秋，晚霞涂抹着天空。抬头望去空旷且深远。刚过两周岁的外孙，从幼儿园归来，闹着去公园看鸭鸭儿。兴冲冲来到河边，用小手把面包一片片扔向河中，引来野鸭们一阵觅食的骚动。

有只野鸭，从远处飞驰而来，随着浪花飞溅，迅速擒住一块碎面包，躲到草丛中享用；迟到的，则伸出长长的头颈，左探右看，嘎嘎地叫着，一副急不可待的样子，引来小外孙天真的笑声。

他一时兴起，将手里的面包，一股脑抛向河中，开心地望着鸭鸭们，共进“最后的晚餐”的闹猛。

夜幕渐渐拉下。把婴儿车推过来，我准备打道回府。小外孙玩心未尽，磨磨蹭蹭不肯上车。

突然，河里冒出一只细长脖子，黑色羽毛，蓝色眼睛，红色头颈的小动物，它探头探脑，古怪精灵。

小外孙看到后，惊呼着追赶，越跑越快。那小河是没有栏杆的！

来不及多想，我不顾一切地向河边追去。当我停下脚步，拉住了小外孙的手，没想到那婴儿车，凭着惯性，一路狂奔，冲下斜坡，越过草丛，“哐啷”一声，跌进湍急的河水中。

只看见有两个红色的袋子，漂浮在水草泥水中。那包里有小外孙心爱的玩具，他连声大喊：“车车，我的车车。”

也有我新买的手机啊！

这飞来的横祸，把我吓呆了。想去河中拉车，身边有个宝宝，顾了宝宝，又不甘心让河水把童车冲跑。

怎么办?怎么办啊？语言不通，万般无奈，心急如焚！

这时忽然看见有人飞快地跳入河中，没过多时，两只带着黄色绒毛的年轻手臂，高高擒出河面，将捞起的婴儿车托到河沿边。另一年长的老者，奋力往岸上拉，我急忙赶过去助力，下推上拉，粘着黄泥，带着杂草的婴儿车终于拖上岸来。

此时的我惊魂未定，那一老一少的路人，却悄然离去。不知晓其姓名，自责不已。

慢慢缓过神来，看到草地上的泥水，一串串远去。那是施救者携带泥沙，艰难行走的痕迹。那毛茸茸有力的手臂，是否伤了筋骨有了疼痛？河边接应的老者，都没看清他的面容！异国他乡，危难之际，鼎力相助，悄然离去。

散发吹拂，我枯立河边，双手掩面，泪目不已。抬头，忽见空中那如荼的晚霞，挥洒天边，嫣红一片。

夜深，感恩，难眠。不懂英文的我，借助百度，用中英文打印出“寻人启事”，昭示在小鸭鸭出没的河边寻觅音讯。焦急的等待，渐渐变为惆怅与失望。

女儿劝慰：“妈，澳洲这样的事情挺多。”

三年过去了，当我再次踏上澳洲这片土地，徜徉河边，“寻人启事”早不见踪影。看着小外孙欢快地与鸭鸭们互动，我细心凝视身边走过的路人，心中呼唤：救我于危难中的恩人，你们在哪里？

怀揣着这份感动，寻觅着爱的旅程。想起女儿那句“澳洲这样的事很多”。何不让爱心流动，去邂逅不同肤色，不同语言的路人。澳洲的蓝天白云，让我顿悟，澄清，与爱相逢。

最后发表： 爱琴海crete
回复内容：
晚上会冷，记得带薄羽绒服。我说真的！！！

最后发表： 风筝无稽之谈
回复内容：

最后发表： frogger
回复内容：
谢谢分享，对家有小孩子的父母们很有用

最后发表： evilyabe
回复内容：
《招聘》Ripley takeaway 壽司日餐店
诚征有经验、聪明、手脚快的后厨

地点：Ripley(离Sunnybank 开车约30分钟，离city有距离，适合有交通工具者，请考虑清楚再投履历）

主要工作：
-出餐
-炸锅
-备料
-切肉
-协助包壽司

上班时间：
-平日：9-19
-假日：9-17
有经验者佳
英文能力普通，该区白人居多，需要能基本客服对话

工作时数稳定（前期20-30小时/周），过年期间40-50小时/周，发薪準时
同事、老板都非常好相处

投履历前请详阅以上说明，并确定可配合营业时间，履历请注明簽证类別及到期日
意者请将简历email至vickyli0721@gmail.com或讯息0413733205（勿直接打电话）

最后发表： wyrtc123
回复内容：
哈喽， 大家好， 这是一个求组贴，

小弟12月底想租一个房间，希望房子干净

地点： Perth，从 rockingham 到 Joondaplup 都可以
时间： 12月30日可以入住
要求：可以停车

我的基本情况是：之前在澳洲施工单位工作，年底回去重新找工作。
如果您或者您的朋友有房子出租，可以留下你的联系方式或请加我微信：wyrtc123

谢谢了

最后发表： kevin妈妈
回复内容：
今天的烟那么厉害，好像整个悉尼都被包围了。
老天爷，快下雨吧。

最后发表： yohbros
回复内容：
我可以帮你

最后发表： 小宝脚丫
回复内容：
LingoBus是一家中文一对一在线教育机构，为海外5-12岁的小朋友提供专业的中文学习课程，目前已有超过万名小学员的在线注册，他们分布在世界五大洲100多个国家地区。


黑五礼包内含

●Lingo Bus精品讲座合集

●Lingo Bus1对1正式课*1节价值20美元『限初次预约试听用户』

●Lingo Bus在线中文分级图书馆体验卡*1月

●Lingo Bus汉字书写纸*300字（电子版）

https://m.lingobus.com/?referralCode=EDPT9D

最后发表： sandra84
回复内容：
It depends on what you are pursuing of your life. If you value the career achievement above all other aspects, you probably will get lost as Adelaide. People who prefer a balanced life are more likely to fall in love with Adelaide. In general, the higher career status you come with from your native background, the harder transition period you would experience at any new place you migrate to, unless you are relocated by international companies. Experience from me stay 15+ years in Adelaide.

最后发表： zimtooz
回复内容：
楼主干嘛去了，快回来

最后发表： snapdragon
回复内容：
可以申研，另外三所小学可以上当地网站查一下打分等综合情况。

最后发表： evilyabe
回复内容：
《招聘》Ripley takeaway 壽司日餐店
诚征有经验、聪明、手脚快的壽司前台及后厨员工各一

地点：Ripley(离Sunnybank 开车约30分钟，愿意搬家者，可以帮你找住宿，离city有距离，请考虑清楚再投履历）

主要工作：
前台：包壽司、收银客服
后厨：切肉、炸锅、做餐、协助壽司制作

上班时间：
-平日：9-19
-假日：9-17
有经验者佳，无经验亦可，有刀工手脚快者可迅速上手
英文能力中，该区白人居多，需要能基本客服对话

工作时数稳定（30-40小时/周），每周发薪準时
同事、老板都非常好相处
投履历前请详阅以上说明，并确定可配合营业时间，履历请注明簽证类別及到期日

意者请将简历email至vickyli0721@gmail.com或讯息0439 997 808（勿直接打电话）

最后发表： zimtooz
回复内容：
从头看到尾

最后发表： zimtooz
回复内容：
学习了

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

很多老外都会用筷子的。
不会用筷子的，也有刀叉。

最后发表： evilyabe
回复内容：
《招聘》Ripley takeaway 壽司日餐店
诚征有经验、聪明、手脚快的壽司员工

地点：Ripley(离Sunnybank 开车约30分钟，愿意搬家者，可以帮你找住宿，离city有距离，请考虑清楚再投履历）

主要工作：
-包壽司
-收银

上班时间：
-平日：9-19
-假日：9-17
有经验者佳
英文能力中，该区白人居多，需要能基本客服对话

工作时数稳定（30-40小时/周），每周发薪準时
同事、老板都非常好相处
投履历前请详阅以上说明，并确定可配合营业时间，履历请注明簽证类別及到期日

意者请将简历email至vickyli0721@gmail.com或讯息0439 997 808（勿直接打电话）

最后发表： mywlogistics
回复内容：
可以联系我wechat ：93689351

最后发表： mywlogistics
回复内容：
可以随时咨询我：0458275888；Wechat：20608508  专业物流为您服务。

最后发表： ANNA20190706
回复内容：

最后发表： yohbros
回复内容：
怎么加进去？

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

家里如果有小孩子的，还真是容易生病呢。短短几天时间，这气温相差也太大了。

最后发表： xyz891
回复内容：
验证才是真理
理论太多，都是假设

最后发表： gz177
回复内容：
是不錯的小鎮！我2007-2009在那裡居住過兩年，當時治安還不錯！現在就不知道了！房價好像比十幾年前還便宜！很懷念那兩年的時光，華人也不算很少，推薦餐館在mandurah road上的大華餐館，老闆超好人，東西也好吃，不知道餐館現在還在不在？抓螃蟹抓鮑魚都有地方，是的退休休閒一流的地方，只是找工作不容易！

最后发表： muyir2002
回复内容：
本帖最后由 muyir2002 于 1-10-2019 17:23 编辑

市中心Murray St上两房整租，家电齐全，距离步行街300米，距离Perth Arena 100米公寓里有健身房和游泳池，两室一卫一车位双阳台，带家电（沙发，餐桌，冰箱，洗衣机），整租，至少半年。两个卧室里各有一张King size  bed。安全公寓带电动大门。交通十分便利，门前有各种猫车. 周租420刀.  11.26开始即可拎包入住。欢迎随时预约看房。

George, 045 099 0436

最后发表： wlh57351
回复内容：
室内装修公司由于拓展需要招收10名新成员，薪资待遇优，升薪空间大，工资由你能力决定！联系电话：0452 286 688 Phoebe

最后发表： jerrymayi
回复内容：
“凭国内驾照换Full Licence有两个方法。一个是通过大路考，一个是找官方认可的教练学习，教练会对你的对22项技能评估并在Log book 上盖章以认可你的驾驶技能。”


好像没听过第二种可以的， 找教练的话应该也是要参加路考的吧？

最后发表： sandra84
回复内容：
我家也是两个人都全职，家里是个小农场，才2公顷，我们总觉得忙不过来，楼主儿子家里是上百公顷。。。强人。

最后发表： MarkSydney
回复内容：


在悉尼大桥建成以前，悉尼北岸地区发展缓慢，反而让它更好的保留了很多有特色的东西。这次我们的徒步将探索著名的Mosman港湾区沿海，从Cremorne Point 轮渡码头出发，到 Taronga Zoo 轮渡码头结束。途中我们会看到很多风格各异，保留完好并且有一定年代的建筑，伴有各色植物和一些宁静美丽的小海湾，更有一座“城堡”等待我们去发现！整个路程大约4-5公里，轻松惬意，非常适合边走边拍！临近中午我们找一家餐馆一起享受午餐，或者自带食物，同时大家交流拍照心得。午餐后走近路返回出发点。

我个人比较喜欢用手机拍美照，所以如果你也想提高用手机拍照的水平，或者也是一位摄影高手的话，那我就很高兴认识志同道合的朋友了！当然纯粹出来散散心的朋友也很欢迎一起徒步锻炼身体！

集合时间：9月29日周日上午 9:45
出发时间：9月29日周日上午 10:00
集合地点：Cremorne Point Wharf Cafe（开车或坐轮渡抵达，谷歌地图可以定位）附近静街可以停车
徒步时间：大约3小时


想参加的朋友欢迎跟帖哦！一起踏春，走起来！

最后发表： 妮南
回复内容：

这么多年过去了，想必梦已成真。

最后发表： 周星星1832
回复内容：

您怎么看

最后发表： 快乐人生的园地
回复内容：
生活中的一些困苦，都将成为美好的回忆

最后发表： lfzgjj
回复内容：

呱呱游戏工作室最近推出了中国象棋 - 残局版，残局就是多！精选设计了超过6000实用残局，真是提高残局水平不可多得的好资料，并且完全免费，这点太赞了！

安卓版本下载：(google play)
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.hangxun.xqendgame

最后发表： tpgsoul
回复内容：
mark good

最后发表： pkcap
回复内容：
顶起来

最后发表： Lopemann
回复内容：
这么贵啊