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LOCKSMITHS SYDNEY  0423 375 088

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名称：Augustus Residences
地址：24-26 Augustus Street, Toowong
开发商：Golden State & Oracle
公寓规模：90 间1/2/3房公寓
价格区间：一房41.5万起，两房58.5万起，三房86万起
开工日期：2016年8月
交房日期：2017年底
投资潜力：☆☆☆☆☆☆
自住指数：☆☆☆☆☆☆

地区介绍---Toowong

出行
·         汽车----驱车4公里即可达City
·         自行车----沿河自行车道轻松前往昆大St Lucia校区
·         火车----距离City仅3站地
·         公交车----多达11路公交车停靠Toowong
·         渡轮----乘坐Citycat看着风景去上班

  

学校
·         2.9公里至全澳八大名校昆士兰大学 University of Queensland
·         800米至布里斯班顶级男子私校Brisbane Boy’s College
·         属于全市第三的公立高中学区内Indooroopilly State High
      
购物
Toowong Village 是距离CBD最近的购物中心，刚刚完成了5千万元的升级改造，现含David Jones在内的仅100家店铺和饭馆。




项目介绍---Augustus


精品公寓---Boutique Apartment
·         这是近年来澳洲人最喜爱的公寓类型，所谓精品公寓就是10层以内不到100户的小型公寓。
·         这类公寓在银行评估和升值空间上都是较好的
·         居民数量少，没有太多闲杂人等。

超大的室内面积
·         一房68㎡（室内55㎡）
·         两房95-133㎡（室内80㎡-98㎡）
·         三房133-139（室内106-121㎡）



休闲设施齐全
·         顶层无边泳池
·         BBQ
·         健身房


采光好景色好
·         东北朝向有City View、 River View
·         西北朝向可欣赏Mt Coo Tha山景
·         南侧会看到蓝宝石般的Toowong Village


投资亮点

黄色是公寓中位价蓝色是交易量

           
1.       Toowong 地区的低供给率----供不应求是房价增长的必要因素
您可以先用Google Map的卫星地图查看整个Toowong地区，不出意外的您会发现该区被一栋栋House还有公园和商业区所填满，几乎没有日后可以开发的空地。
因此内西区（Toowong Milton Indooroopilly）目前的公寓（正在建设和ＤＡ批复的）只有4000余套，只占到全布里斯班供给的4%! 而内南区和内北区的供给是4倍之多！

2.       人口偏年轻化+高薪阶层----公寓是他们所向往的生活方式
Toowong地区人口平均岁数是28岁，低于布里斯班的34岁
Manager and Profession（高薪工作者）占到50%以上，平均周收入1601澳元，日后可承受房东加租的压力
47%的家庭是丁克家庭，小户型的公寓会比4-5卧室的House 更适合他们的生活

3.       学区房----靠近名校，价格飞涨
小学到大学、私立到公立、天主到基督
顶级的私立高中+排名第三的公立学校+世界名校昆大= 不用再为子女的前途担心了
以South Brisbane为例，大量望子成龙的父母不管房价如何只为孩子进名校！

4.       数亿澳元基础建设---- 政府是否重视一个地区，就看花费多少钱！
刚刚通车的Legacy Way是一条贯穿西区的地下隧道，耗费15亿澳元现在由Toowong去往北区的时间缩短了70%！http://www.legacyway.com.au/
Toowong Village于去年耗费5千万澳元的扩建，贸然一新的David Jones吸引了更多的顾客
Toowong Citycat (渡轮站) 也刚刚翻新扩建，花费250万澳元

5.       布里斯班的爆发点----BOOM BOOM BOOM
下面三个黄色区域，是布里斯班和悉尼房价差距最大的时间，在这之后布里斯班进入高速上升通道缩小与悉尼房价的差距，而今年又到了差距最大的时候，那么未来三年有可能会迎来爆发期



先人一步的决策，高人一等的眼光
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最后发表： firstekau
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最后发表： jackyin
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最后发表： jeff9999
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作为今年跨境电商监管的政改格局的重要一环，新的快件系统将在明天也就是6月1号正式实施。也就是说KJ1、KJ2系统将与海关总署H2000系统对接，这就预示着，海关将对快件系统进行数据监管，严格把关快件清关的时代将要到来。

快件申报需要和一般贸易系统挂钩6月1日起，邮政、快件申报需要和H2000系统挂钩，H2000系统系海关对一般贸易等正式进出口申报监管的系统，如果邮政和快件申报系统和H2000链接，意味着海关将快件邮政申报内容纳入正式监管渠道管理，对于申报的公司、商品、原产地都将进行监管；而且快件邮政的申报方式可能由原来的大类精细到用HS.CODE 归类。说明对快件进出口、邮政个人物品进出口的监管大大加强力度，并保留追诉期三年。


个人物品申报门槛提高了，快件形式原本的某些不为人知的暴利将消失，而且通过快件形式通关的个人物品，很可能海关也会对后期的国内最后一公里的快递服务进行监控，要求快递公司提供派送、签收轨迹。 商业快件、个人物品、跨境电商的海外直邮模式之间清关界限模糊。此次税改对于进口电商来说，正好是一个产品细分区别管理的机会。税改后，对于不同产品适合走的渠道将更加明确。大宗商品走一般贸易模式，奢侈品、个人小包走行邮税模式，正面清单中的产品走跨境电商模式。原本跨境电商模式中的直邮产品，则可根据自身情况选择走跨境电商形式或者行邮税模式。
（了解最新行邮税税率，可在公众号输入栏回复“8”查看完整税率表）

监管的闭环基本形成自此，针对中国跨境电商现有的两种主要进口模式的监管政策完成全面升级。一方面国家是为了加强跨境电商长期发展势头，而不是抑制，另一方面对跨境电商企业的经营门槛越来越高。
就在5月25号，财政部发布了关税司负责人谈跨境电子商务零售进口有关过渡期监管措施。

他表示，这一过渡期监管措施将有利于支持跨境电子商务零售进口税收政策平稳过渡，有利于探索适应跨境电子商务零售进口发展特点的监管模式，有利于引导企业积极适应规范的监管要求，促进我国跨境电子商务健康发展。
另外，该负责人还强调，《跨境电子商务零售进口商品清单》范围内的跨境电商零售进口商品，继续按照《财政部 海关总署 税务总局关于跨境电子商务零售进口税收政策的通知》（财关税〔2016〕18号）规定征税。
最热模式 保税的通关单、正面清单和税改，快件模式的快件系统更新，行李监管加强政策等，除了直购模式外现行的主要两种跨境电商进口模式的监管模式基本构成。

跨境电子商务综合试验区，是我国针对跨境电商快速发展，在传统保税区的概念上设立的更有利于跨境电商的政策探索。

不得不说各大跨境电商综合试验区的进口单量出现锐减。在4月8日至4月15日之间，郑州、深圳、宁波、杭州等跨境电商综合试验区进口单量分别比新政前下降70%、61%、62%和65%。聚美优品整体出区单量和订单量下降幅度都在60%左右；蜜芽宝贝、网易考拉等区内企业的出区单量也出现不同程度的下降。网易考拉从4月8日新政实施后4天内的出区单量下降比例达到47%。这些都直接造成了各个跨境电商综合试验区的进口单量大幅下降。

在保税模式上的举步维艰让快件一时间成为小热门，虽然时效性和操作空间逊于保税，不过低门槛和操作弹性大的优点依旧使它成为目前跨境电商不可或缺的选择之一。
快件新系统的更新并不是对另一个模式打压，而是这双无形的手在指引我们规范运营，长久发展的方向。

透过政策看出路在零售行业当中永远不变的最重要的竞争力，大概就是品类、商品的选择以及供应链的管理和配合。

快件模式作为中国跨境电商的开山鼻祖，是许多中小跨境玩家赖以生存的模式，相信今后还是会成为不可或缺的进口方式之一，不过选择合适的物流服务商，选择合适的清关渠道将会是发展关键。

作为全国跨境试点城市的先锋，广州的政策变化在很多方面能反映全国的动向。

先来分析近日，广东省人民政府关于印发中国（广州）、中国（深圳）跨境电子商务综合试验区实施方案的通知 

欲查看通知的完整内容，请在公众号回复栏输入“7”了解近期所有重要政策汇总
部分主要内容：加快跨境电子商务物流发展。打造智慧物流体系，支持物流供应链企业为跨境电子商务提供智能化、全方位服务，探索建立外贸供应链系统标准体系。
简化跨境电子商务进口流程，进口邮件可直航至深圳宝安国际机场，或从香港经陆路口岸进境以直转转关和跨境快速通关模式进入深圳邮件监管场所。保税备货模式海空运输进境实施“先入区后报关”，公路运输进境实施“跨境快速通关+先入区后报关”。研究探索“直购理货进口”操作模式。
积极争取国家部委支持，推动海关部门对跨境电子商务通关服务平台开放预录入系统（QP系统）申报接口；检验检疫部门对跨境电子商务通关服务平台开放出入境检验检疫综合业务计算机管理系统（CIQ2000系统）的报检申报接口、企业备案和信用等级查询接口、商品负面清单数据查询接口、认证认可系统数据接口等；公安部门对跨境电子商务通关服务平台开放公民身份信息核查接口；外汇部门建立名录登记、分类管理信息与跨境电子商务通关服务平台数据共享机制；国税部门对跨境电子商务通关服务平台开放出口退税申报和审核系统数据接口；食品药品监管部门对跨境电子商务通关服务平台食品药品许可信息、监管信息等数据接口；工商部门对通关服务平台开放全国企业信息公示平台的企业公示信息。  
从以上几点可以看出广州政府的主要几个关键点。鼓励跨境电商与供应链服务商合作，实现B2B模式的结合运营，服务商完善物流服务体系。简化进口流程，选择合适清关渠道，提高实效。海关部、检验检疫部门、外汇部门、国税部门、食品药品监管部门和工商部门监管的信息接口全面共享对接，在提高效率的同时加强监管强度。

另外值得一提的是，就在5月24日，海关总署署长于广洲在香港出席2016年海关总署与香港海关业务联系会议。就加强通关便利化合作，提高通关效率；深化执法合作，维护贸易秩序等6个议题进行讨论，研究确定2016-2018年度合作计划，在这个政改的风口上的这一举动是否给了我们一点启示，可以揣测一下。

目前各大企业已经着手谋划把境内的保税仓迁移到境外，或者直接寻找周围国家和地区的仓库，例如中国香港、韩国等地区，从始至终便青睐全球供应链的魔速达已经在中国香港、澳洲、欧美等地区设立多个海外服务基地，帮助跨境电商企业应对新政的挑战。 海外仓虽好，但是，并非所有的企业都有实力建立海外仓，这是个很复杂的问题，首先仓储租金并不便宜，其次是员工招募培训及管理、仓配系统的一体化建设、国际物流运输及航线、当地通关报检等相当专业的问题，每一个环节都不能出差错，都需要专业的人员处理，有实力的企业可以根据自身情况建仓，而不想折腾的企业可以借助像魔速达这种专业跨境电商服务商提供的系统化一条龙的服务。

关注魔速达官方微信号：kjy_mosuda学习与了解更多更全的跨境电商资讯与服务

最后发表： jeff9999
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税改后！跨境电商清关、物流与仓储新模式
在4月8号号税改后由于受到“正面清单”的直接影响，保税仓模式受到了正面打击，品类受限，税率升高。

跨境电商新政虽然让一些平台有了一次“阵痛”，但操作过程中出现的平台补货难、保税仓空置等问题，也会推动商品准入制度的改革。

作为走在跨境物流服务行业最前沿的魔速达，已经察觉到了行业痛点，在之前的仓储业务的基础上，加紧投建了更多海外仓业务。在分析了现有政策和预期形式的前提下，调整服务模式，给到不同的跨境电商能够节约成本，提升体验的最优方案。提供最好的一站式跨境电商供应链管理的服务模式一直都是魔速达对各个合作伙伴的承诺以及目标。

魔速达跨境物流平台为跨境翼旗下，专注于为转运商与国内外电商客户提供整批货物报关、海外仓储管理、国内物流配送等一站式服务。
以最优的价格提供最好的服务

海外仓：澳洲仓、荷兰仓、香港仓、德国仓等
境内仓：广州、深圳、天津、湛江、重庆、江门等


业务简介：跨境电商或转运商海外货源到达境内港口或机场后，由魔速达提货进入为其挑选的最优仓库。个人客户订单传输到魔速达系统后，魔速达采用云仓理念根据客户所在地优先安排就近仓库打包、清关后进行国内派送。

联系电话：0755-26609569 梁先生



欢迎关注微信公众号kjy_mosuda，了解跨境热点资讯与专业服务。

最后发表： Inzaghi
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大家好:

有个问题请教各位，乐透的LICENSE好申请吗?我看怎么申请个乐透要那么多技能要求啊，大家有没有参加过乐透的面试的，都问些什么问题啊

小弟拜谢了

最后发表： steven2008
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顶。。。。。。。。。。。。。

最后发表： steven2008
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顶。。。。。。。。。。。。。

最后发表： steven2008
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最后发表： 八方自由
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适合海外或本地人士合法购买：大片土地 + 两栋别墅，近中小大学名校，生活交通方便，地点一流


1  适合海外或本地人士合法购买，可协助贷款和律师过户
•        完全符合澳洲政府规定的海外人士所能购买的房产类型
•        可以协助申请贷款和律师过户



2  适合投资， 自住， 渡假和孩子上学
靠近中小大学名校, 海滩， 地铁站, 公交站, 旅游景点及多元便利的生活休闲设施
•        位于墨尔本Laverton城区 ，靠近墨尔本市中心
•        靠近Suzanne Cory 和  Westbourne Grammar中小学优秀名校
•        地铁站及巴士公交站走路就到， 开车很快就进入高速公路，可达墨尔本大学，莫纳斯大学， 维多利亚大学，迪肯大学，La Trobe大学， RMIT大学和其它高专院校
•        附近有购物中心，商店，餐馆，高尔夫球场，体育球场，游泳池，休闲公园等等
•        靠近出名的大洋路 Great Ocean Road,  动物园，博物馆,  科学馆，海滩,  航空展览及其他旅游景点



3  稀罕的优良房产，大片土地能容纳两栋别墅，一栋是现有别墅 ，另一栋是待建全新别墅 + 休闲公园就在屋子后面，舒适健康的居住环境
•        待建全新别墅有4房，1书房位，3卫生间，客厅，厨房，停车位
•        现有别墅有3房，1卫生间，客厅，厨房，停车位
•        安置在别墅的设备有空调，暖气炉，烹饪火炉和 热水器
•        宽阔舒适的户内和户外空间适合亲朋戚友聚会， 待客，孩童玩乐和运动锻炼
•        休闲公园就在屋子后面， 方便运动跑步及孩童活动
•        环境清幽，空气清新，绿意盎然，友善的邻居，享受澳洲的大自然生活



4  完美地点，交通便捷， 大规模基建工程和工商业发展项目， 房价升值潜能巨大
•        位于墨尔本其中一个最完善方便的交通中心地段：
        - 到墨尔本市中心的车程和地铁行程只需大约20分钟
                - 到墨尔本机场， Avalon机场和墨尔本港口的车程只需大约30分钟
                - 到大洋路 Great Ocean Road的车程只需大约40分钟
•        现在政府和私人企业联手向这个区域大笔投资兴建高速公路和地铁站，还有大规模建设现代化的工商业， 医疗，科研和教育中心
•        当地人口增长迅速，房地产需求强劲, 房价连连上涨



遇到此类房产的机会难得， 有兴趣的买家请联络：
电话：        0413 733 680  (澳洲拔打)
             +61  413 733 680  (海外拔打)
电邮：  info@shinewealth.com.au
QQ：    2755648624
微信：  shineforever998

最后发表： OneMinuteTax
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One Minute Tax为个人和企业提供快速，简便，可靠且经济实惠的纳税申报服务。我们的高素质团队不断挑战自己以为我们的客户提供更多更优质的服务。

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最后发表： ouyiouyi
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最后发表： autd
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Any person or business undertaking private security activities in the State of Victoria must be the holder of a Private Security Licence or Registration issued by Victoria Police under the Private Security Act 2004, therefore, please do verify details of INDIVIDUAL AND BUSINESS registration holders on VICTORIA POLICE or Phone: 1300 651 645 / Fax: (03) 9247 6485
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根据Private Security ACT2004,任何在维州从事private security活动的 个人 和 企业  必须持有警察局备案的卡片，因此建议大家核实警察局签发的 企业 和 个人 的卡片。警察局禁止任何非法安装，同时非法安装可能会影响您的房屋保险。[提醒而己]


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最后发表： chrissong
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最后发表： chrissong
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悉尼小伞锁匠网址  http://www.arialocks.com
服务地区：
Ashfield                                    Burwood                                    Epping                                    Kensington                                    Ryde            
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                Bankstown                                    Carlingford                                    Gordon                                    Merrylands                                    Sydney City            
                Berala                                    Chatswood                                    Guildford                                    Parramatta                                    Wolli Creek            
                Blacktown                                    Eastwood                                    Hurstville                                        Homebush                 
                    Rhodes                 
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车灯彩色膜。车身引擎盖，顶棚，carbon fiber 碳纤维 & 各色高亮度保护膜（多色可选）,车身广告的制作安装
提供倒车后视屏和Reverse Camera安装， 180度大视野夜视.
汽车芯片钥匙匹配,遥控，车库遥控。
兄弟公司小伞锁业（Aria Locksmiths)，专业汽车，家庭，办公室开锁、修锁、换锁，安装服务 (澳洲专业持照)，卧室换有钥匙锁，家庭办公室各类锁钥匙丢失配钥匙，房客退房换锁芯。
多年澳洲本地经验注册公司，ABN+ACN+GST Regeistered+产品及服务质量保正+交工快速，欢迎公司个人咨询服务。
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届时欢迎对医疗保健业有兴趣的人士亲临参观。

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最后发表： sujiaquan
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