生活百科 今日: 2 |主题: 49222|排名: 1 

最后发表： tpsreset
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机场被淹得等过几年海平面上涨的吧

最后发表： fyanna4
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谢谢大家支持.

[ 本帖最后由 fyanna4 于 19-1-2011 13:44 编辑 ]

最后发表： coonaoz
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买了以后你就别再去查了，不查就不用吐血了

最后发表： sqppl
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2008年赴澳发展，在墨尔本奋斗了两年，终于修成正果，申请到了PR（俗称绿卡），同时也开始了在澳洲买房的经历，其中不乏到处看房的艰辛，但同时也更为深切的体会到了澳洲整个房地产市场的健康与法制的健全，由于出国前也是在国内从事房地产事业，原本以为最为正常不过的行规制度，在到了澳洲后才发现大错特错，其中最为深切的体会即是澳洲法律是真正站在买房者（弱势群体）的角度去制定的。下面就谈谈澳洲房地产和中国发地产的不同所在。

    由于国家制度不同，所有权上的差异（澳洲永久产权，中国70年使用权）暂不作评论，仅从买房过程中的一些环节来分析对比。

    首先，如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，然后你就可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。

    这样的好处我想大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。

    其次，澳洲政府对于经济实力有限的初次购房者，也就是国内所说的首次置业者的优惠是非常实际的，凡是首次置业者，均能一次性获得政府约2万澳币的现金补贴，这可是真金白银啊，按平均价格50万澳币看，20%的首付及10万，而2万补贴已经等于首付的20%，使得“穷人”们能真正享受到实惠。而不像我国，媒体上始终倡导扶植首次置业者，但一会这个税，一会又增加贷款首付比例和利息，“穷人”实际是一点没享受到，成本倒是直线上升，所谓羊肉没吃到惹了一身骚。

   最后，在税收上，澳洲也是非常人性化。先看买房时，买方的税收仅有印花税一项，但如果你买的是新房或未交房的期房，则你只需交土地的印花税不用交建筑的印花税，因为此时房子尚未建好，仅这一项就可以接受超过一半的成本。其次来看卖房时，澳洲政府严厉打击投机炒房，如果在买房后12个月内抛售，你就必须缴纳昂贵的资本利得税（一半达到房屋利润的50%）。而如果你在12个月后抛售，则缴税基数减半（利润的一半），并且可以将如利息成本、水电成本、物业管理费、维修成本等所有与此套房屋相关的成本抵扣缴税基数，因此照此计算如果买房后超过3年抛售，扣去所有成本后缴税额几乎可以忽略不计了。

    以上部分是我自己买房后感觉最深的体会，还有其他如房屋7年保修等就不多说了，自己原先在国内也是从事房地产相关职业，同时也在国内买过房，看看这几年我国所出台的一系列抑制房价的政策，几乎没有一个是站在最为普通的购房者角度来考虑制定的，可谓既没有降低房价，同时也得罪了民众。我想制定好的政策其实很简单，学会换位思考，从安全上更多的考虑弱势群体，从税收上更多的灵活设定而不是一刀切，相信民众的怨言会少很多。

转载自凯易的博客
http://blog.sina.com.cn/auske

最后发表： 疯狂的石头
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靠，看来真是中国人dealer 比较凶险啊。 本来还想找找国人帮忙呢。  咳。。。。

最后发表： 泡沫
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听说好像澳洲还有鹅卖，但没见到过

最后发表： crystal08418
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话说，我也当过老师。。。。

最后发表： stone66
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本贴暂时关闭，因为和本版面内容有点出入，敬请各位同学谅解

最后发表： stone66
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送你二字，谨慎，谨慎

最后发表： eastlife
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问清楚了，STRATA INSURANCE不是我需要买的，狗东西BROKER，又害了我一次。。。。算他狠

最后发表： eastlife
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谢谢各位指点。

我那个烂BROKER，居然今天打电话跟我说，以前跟我说不用CERTIFIED的文件，现在都要拿去CERTIFY，重新寄给银行，晕死。我怎么这么倒霉！

最后发表： 疯狂的石头
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hi， 还有墨尔本得朋友打算买tiguan吗，一起团购啊。 也许能拿到更多得折扣，并且共享一下信息。

最后发表： evergreen
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Oops,打错啦，www.jimsmowing.net.

最后发表： Espresso
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要房间号么？？？

最后发表： gamesover
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这个结节完全不用理的，楼主不用担心，都不算病

最后发表： andrew.zhang
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剛給Brisbane的朋友打電話，他說他們住得高還沒怎麼影響，不過超市的麵包什麽的都被搶空了……希望雨趕快停，QLD這次損失嚴重啊，好多人失去生命……

God bless Queensland！

最后发表： ice4x
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这不是几年，几十年能改变的事实。
但是，你生活在哪个环境，就要适应那个环境，入乡随俗嘛。改变，还是留给有志之士吧。

最后发表： 宝贝不哭_219
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呵呵，我那个就叫唤一声，没有喊I love you.~

最后发表： seveniris
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谢谢，我收入是估计的，今天去了ABC幼儿园，了解一下他们的收费情况，然后根据收费，填了剩下几个月需要支付的幼儿园费用。关于银行存款，利息只填了10刀，因为我们目前没有存款，准备这两天去存个1000刀。哈哈。资产就这么多，就等着政府了。

最后发表： alphabeta
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从机场出发那不是prepay only，可以上车买。

去机场的话Rockdale火车站那站周一到周五的上午9点（不完全确定）到下午5点是prepay only，司机拒卖票，要先买好票。

最后发表： dack
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车行当然贵了，你是在city的Toyota车行问的吗，他们都是找我原来的那家audio fx装的。
东南区找我吧，我住chadstone。价钱平，当然就不是原装的。我给你一年保修。你可以过来看货再定。0466219227

最后发表： chengtbb
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94年，7800？？？太夸张了吧，这个卖主也太黑了点，2800差不多

最后发表： sophia_y
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那我出所有汽油费，~~~随便也交个朋友哦。。
如果有人觉得不需要费用，请吃个饭交个朋友就行，那我当然愿意啦。。但是饭费不能超过全部油费哦。
这个是要正好要去MELB的人才合适啊，对大家都划算呀。。当然不是找专门为这事去的。。

[ 本帖最后由 sophia_y 于 11-1-2011 16:58 编辑 ]

最后发表： 妮南
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难道圣诞节前的洪水又重来了？

最后发表： netstat_an
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悉尼的？上周刚刚以原价买了22的米

最后发表： frozen_heart770
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内容已由本人清除。 十分抱歉！

[ 本帖最后由 frozen_heart770 于 18-11-2011 16:55 编辑 ]

最后发表： dack
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可以停，但是再想上牌就比较麻烦了，停半年不划算。

最后发表： 风雨无阻
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昨天政府的网站都瘫了.

最后发表： shurman
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LZ的孩子很难通过体检.

我一个朋友在澳大利亚留学读博士的时候生了一个有类似问题的孩子,按理不是遗传,可能是生产时医院有错,当时是计划顺产,没生下来改为刨腹产. 但朋友没有直接证据,也没有告医院.  他们家老二是正常的孩子. 当时在博士毕业时没敢马上申请PR,而是申请了三年的可转PR的TR, 批准了.一直在澳大利亚, 平时每天政府安排TAXI接送这个孩子到特殊学校学习. 去年TR转PR时这孩子体检没通过,PR没批准, 后来朋友请律师和移民局打官司, 这孩子现在八九岁了,一直在澳大利亚生活和学习.  前几天朋友一家PR终于批准了.  这可能是特例. 孩子是澳大利亚在澳大利亚生的, 一直在澳大利亚, 快十岁了, 当时申请可转PR的TR时也没有涉及孩子的健康问题.   (澳大利亚政策: 如果孩子是澳大利亚生的, 在十岁前绝大部分时间生活在澳大利亚的话,在十岁时可自动获得澳大利亚国籍.)

[ 本帖最后由 shurman 于 11-1-2011 13:27 编辑 ]

最后发表： 格美
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卡哥是啥星座的

最后发表： vivien2009
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看来preschool是正解啊！
打算让他以后去Mont Albert的小学，所以现在想在那里找Preschool.或者childcare.
欢迎有知道那里情况的人指点迷津哦！
最好有网站什么的，我可以先发邮件联系一下。

最后发表： keepdancing
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楼主有误区。合同都签了，你还用专业验房师做啥？指出毛病来给自己添堵？
分享一下自己经验：买房是需要自己多跑多看，看多了自然也就有经验了。我来看就是看室内格局设计，看看周边环境，看看墙体有没开裂，进屋先用鼻子闻闻有没陈旧发霉的味儿。如果看喜欢了，那就跟中介初步摸底探探价，差不多的话，那就表示自己有强烈兴趣，联系专业验房师、验虫师（？）看房有没建筑问题有没白蚁，都还好的话，只剩下跟中介谈价了。好象就这些。

最后发表： 荆轲篱
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正愁呢。明年女儿就上小学了。她的LUNCH，我实在是捣腾不出几样来。我在这方面，不是一般得差。

小瓜妈妈应该把这放在“儿女版块”，分类为孩子的LUNCH BOX的一种，以后再有什么新菜式，再来更新。

我几乎不上美食版的，差点错过了这个贴子。

最后发表： tony.zheng
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怎么我家和你家的不同，同一个网站的。
萝卜介绍的

最后发表： keepdancing
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不需要你付费。如果居住期间电灶的哪个灶眼儿坏了，可以让中介找电工来换零件，也不需要花钱。但如果你自己找电工来修，那就收费了，也别指望从中介那里报销。中介一般都有固定的电工。

最后发表： jasminet
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儿保是说蓝本上的那个健康检查么？
有的medical center的护士会做个身高体重的检查
打疫苗的时候一起搞定
去专门给宝宝做体检的地方，出了身高体重，还会跟家长多聊几句
对宝宝的成长有什么问题都可以问问护士

最后发表： Fernando
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绵羊油是好东西，只是澳洲的气候用不上
澳洲的烟不怎么样，但是本地人都抽本地烟，进口的更贵。 机场免税店的能便宜很多，以前每次都帮朋友带。

最后发表： 大饼
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做balance

最后发表： Fernando
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shell的油好一点

最后发表： binnie
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考前和考官吵了一架后没抱通过的希望，没想到还是给一次过了。