kevin妈妈 发表于 24-6-2019 13:56
了解拍卖可以看看这个：
拍卖场上的各种专业术语和惯例：https://www.daquan.com.au/2018/11/19/%E8%A1% ...
谢谢，太有用啦。:lol:good
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:03
发现了一个惊天大漏
之前说过Croydon这间duplex，88万真的是很便宜。
那也是卖家愿意卖才行吧。我看您给我的帖子上说，卖家可以中途取消拍卖的啊。
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 12:34
这卖家要价这么高啊
你还记得bexley那家house吗？就在这Duplex附近的街。人家584.96 m2 的Hous ...
对啊这个我最喜欢了，卖价低是受Bexley邮编导致的地价低的影响，即使它实际在Rockdale
这是机会
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 13:55
房东的底价只有房东和中介才知道，买家是无法知道的。
当然是达到了房东的底价才会卖，底价和期望价是不 ...
没到reserve要么流拍要么还是卖出去
很多情况拍卖能低价买到好房子，因为卖家等不了了
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:28
三家都是拍卖，这就是卖家和买家都要看运气了。
所以如果有捡漏心的话，还是最好去拍卖
dragon8848 发表于 24-6-2019 17:42
那也是卖家愿意卖才行吧。我看您给我的帖子上说，卖家可以中途取消拍卖的啊。
到了卖家的底价，他就会卖啊。还有些卖家即使价钱不满意，也必须要卖房子。
比如老人要卖了房子去养老院
家里人去世要卖房子
夫妻离婚要卖房子
失业没钱要卖房子
还不起贷款被银行拍卖
卖家可以在拍卖之前取消退出，也可以在出价没有达到底价不成交。但是如果达到了底价，双方同意就不可以反悔了。
Lopemann 发表于 24-6-2019 18:19
对啊这个我最喜欢了，卖价低是受Bexley邮编导致的地价低的影响，即使它实际在Rockdale
这是机会
可是Kogarah那间Duplex的地价只有58.4万，他却说没有一百万不卖。Bexley那间的地价是76万。
Lopemann 发表于 24-6-2019 18:23
所以如果有捡漏心的话，还是最好去拍卖
反正不论是参加拍卖还是出价，自己要做好功课，然后心里有一个价格，只要超过这个价格，不管别人怎么抢，都不要被影响。
我们之前买房子就是这样，那些人疯抢一样，根本都不值那个价。超过我觉得应该付的价格我就放弃，继续找下一个。
本帖最后由 kevin妈妈 于 25-6-2019 12:41 编辑
这个想不通啊，这个价格不可能吧:o
923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。
onthehouse上查的：
政府网站上查的：
4月份才卖的，但我在两个售房网站上都查不到。
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 12:39
这个想不通啊，这个价格不可能吧
923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。
问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud
一种可能性是亲戚朋友转手
一种情况是实际成交价80万，上报60万，多余的部分在底下付，这样来降低印花税
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 09:00
可是Kogarah那间Duplex的地价只有58.4万，他却说没有一百万不卖。Bexley那间的地价是76万。
不能太依赖地价，因为虽然地价是政府估的，但是你却不能保证你的地卖出去一定值这么多
还有就是这个看区，如果你看Ashfield，不少地价才70万的破房子，但几乎都是超过120万成交的
本帖最后由 kevin妈妈 于 25-6-2019 13:03 编辑
发现政府网站上也有很多记录是没有的。
比如bexley
4月份到现在，house我找到的是19个成交记录
但是政府网站上只有9个，差得也太多了吧:o
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 12:39
这个想不通啊，这个价格不可能吧
923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。
历史交易很多都会撤下来
没有撤下来的都是高价的
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:01
发现政府网站上也有很多记录是没有的。
比如bexley
42天才settle啊，所以近期交易的都没有
Lopemann 发表于 25-6-2019 12:59
问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud
一种可能性是亲戚朋友转手
我昨天看到一个售价5万的house，忘记哪个区了，我还说一定是写错了:lol
估计是家里人转手的
Lopemann 发表于 25-6-2019 13:01
不能太依赖地价，因为虽然地价是政府估的，但是你却不能保证你的地卖出去一定值这么多
还有就是这个看 ...
Ashfield么？地价还不算低呀。
但是Summer Hill的成交价格，就远远超出地价。
Lopemann 发表于 25-6-2019 13:03
42天才settle啊，所以近期交易的都没有
哦，你的意思是政府网站上记录的是已经settle了的，而不是成交的。
Summer Hill的这间house，地价这么低，63平米，卖了将近120万:yl:
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:10
哦，你的意思是政府网站上记录的是已经settle了的，而不是成交的。
对啊，不settle政府怎么会知道呢
不过理论上，settle了才叫成交
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:08
Ashfield么？地价还不算低呀。
不算低，但是房价的溢价却非常高
Lopemann 发表于 25-6-2019 13:16
不算低，但是房价的溢价却非常高
Ashfield已经是这边最便宜的了:yl:
前后左右都比Ashfield贵。
本帖最后由 kevin妈妈 于 25-6-2019 13:34 编辑
真心搞不懂这个地价是怎么定的。
以前我都不知道Homebush的地价这么贵。
这房子500多平米，地价都快150万了！而且位置这么差，就在高速公路边上。这房子也不咋样，已经比地价低了，可还要135万。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-homebush-130396318
再看看它旁边North Strathfield的这家，550平米，位置明显比它好。但是地价才143万，最后成交1，311，000
https://www.domain.com.au/12-conway-avenue-north-strathfield-nsw-2137-2015009968
我只能说这行水好深{:9_566:}{:9_566:}{:9_566:}
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:32
真心搞不懂这个地价是怎么定的。
以前我都不知道Homebush的地价这么贵。
我之前有一个回复是关于地价的计算啊
具体的计算你要去Valuer General读methodology
kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:32
真心搞不懂这个地价是怎么定的。
以前我都不知道Homebush的地价这么贵。
公寓区地价都很高，因为开发商会收购，premium可以高达150%-250%
Lopemann 发表于 25-6-2019 18:21
我之前有一个回复是关于地价的计算啊
具体的计算你要去Valuer General读methodology
问题是它在高速路边上嘛。
像Summer Hill这家house，在高速路边上，493平米，地价只有890000。
10 Liverpool Road, Summer Hill, NSW
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-summer+hill-130237150
之前说的Croydon这家Duplex，我搞错了地价，那个130万的地价是包括隔壁的Duplex。实际上这边是61.1万。我的错，都是我的错。:yl:
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-croydon-130611702
不过88万在Croydon买到将近300平米的Duplex，还是相当好的。
Lopemann 发表于 25-6-2019 12:59
问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud
一种可能性是亲戚朋友转手
底下付来降低印花税的可能性不是很大。
有规定，如果价格太低的话，是要按评估的实际房价来支付印花税的。
https://www.homeloanexperts.com.au/property-types/buy-parents-property/
kevin妈妈 发表于 26-6-2019 09:33
底下付来降低印花税的可能性不是很大。
有规定，如果价格太低的话，是要按评估的实际房价来支付印花税的 ...
读了一下，没看到啊
有截图吗？
这个现象存在，real estate fraud，是监管机构的目标之一，因为很多时候和洗钱逃税有关
本帖最后由 Lopemann 于 26-6-2019 18:56 编辑
kevin妈妈 发表于 26-6-2019 09:22
问题是它在高速路边上嘛。
像Summer Hill这家house，在高速路边上，493平米，地价只有890000。
地价的methodology你可以看看
并不完全是人工估价的