投资房产 3个阶段的不同成本

raymonder

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新到澳洲的商业移民跟某些房产中介打交道时，容易轻信某些不实的说辞，在购置房屋合同上签名后才来请律师处置购房事宜。
要晓得合同一旦签署，就在法律上生效了，合同中即便有不利于购置人的条款也无法修正。
中国的中介常常既替买家效劳又替卖家效劳，所以普通是买卖双方都支付佣金给中介。而澳洲的中介普通只是为卖家效劳，要从卖家利益最大化的准绳动身，所以买家一定要延聘本人独立的律师，而不要随便运用中介引荐的律师。
在合同签署前，任何条款都能够协商。最值得关注的是，新来的移民应该尽量在合同中参加合同生效的前提条件，是申请人取得澳洲海外投资委员会（FIRB）的批准，以及购置人可以取得称心的银行贷款。
买家延聘的律师应该协助争取这些条款成为合同的前提条件，一旦任何一条不能满足，则买家能够有权撤销合同，拿回曾经支付的首付。
接下来引见一下在新州置业触及的大致本钱，供有兴味的读者参考。
购置阶段
1. 置办本钱（如直接的房价或是地价）
2. 政府税收
a) 印花税采取累进税率，本地居民初次购房房价低于60万元免除印花税；另外不断到2012年6月30日前购置尚未开工楼花价钱低于60万元，也可全免印花税。
b) 产权证注册费199元。
3. 银行贷款费用──法律规则贷款机构必需把一切收费明示，并标示成可比拟利率，防止以较低的外表利率和较高的实践收费来误导消费者。
4. 律师收费普通是房价的0.1%，100万元以内的房价全部收费为1000元左右加GST（销售税）。客人假如需求就房屋质量做一些十分规检查，额外费用按实践另加。