关于AUCTION 房子的事

xsxsl

准备参加一个房子的AUCTION,看了一下合同，其中有条：

If you are the successful bidder, you must sign the sale
contract and pay a deposit on the spot, usually ten percent of the purchase price. There is no cooling‑off period
when you buy at auction.
这就是说拍卖的当天我得准备房款的10%带去，那只能带一张空白支票现场填写？支票的抬头可以空吗？还有这种拍卖的房子，律师建议做STRAT REPORT ,若作后没有拍成，律师费要照付吗？还是一定要买房成功后才付？
还有，现在的房子，虽然准备拍卖，但有个价格范围，上下限接近10%。有人说拍卖因为没有冷却期风险大，建议私买。现在情况下，如何出价？按中间价出然后讨价往上加点？有何策略？这里买房不如国内一口价省事！但国内房价现在已经进入下跌周期（上海有楼盘降20%~30%），黄金期结束。澳洲虽然没有国内涨幅大，但在发达国家依然然是涨幅最大的，也不知道是否接最后一棒？不买租房住有很烦人。还有超过50万的印花税的计算公式有谁知道？谢谢！

[ 本帖最后由 xsxsl 于 3-11-2011 20:13 编辑 ]

七七

现在auction很多pass in的 先查查附近房子的成交价 心里有底 还有就是opentime的时候仔细检查 auction的房子不能加subject to inspection和finance的条件
私买的话你出的价格要达到或接近vendor的心理价位 这个你可以问问中介 关键是在你心里这个房子值多少

七七

律师费的话要问律师 有的是成功再付 有的是成不成功都要付 这个费用差的比较多 最好别用中介推荐的律师还有inspector

xsxsl

谢谢热心人

MillerYang

很多auction好像都没冷静期

philowen

Auction没有冷静期，需要带上支票，当场手写给中介。Auction有风险，因为律师费要先出，inspection要先做，完了还不一定拍得到房子。

但是现在市道淡，Auction运气好的话能淘到好价格。

七七

建议auction的时候，看看出价的人多不多，如果抢的人多，一定要坚守自己的底价。如果没人抢的话，流拍后你就找中介谈，问问房东的心里价位，没准还能杀杀价，现在行情不好，一般起拍的价格上浮10%以内成交还是不错的，火爆的时候，起拍价格上浮20%以上很正常，拍卖的时候人容易失去理智

bigniqiu

原帖由 philowen 于 4-11-2011 10:16 发表

                               
登录/注册后可看大图

Auction没有冷静期，需要带上支票，当场手写给中介。Auction有风险，因为律师费要先出，inspection要先做，完了还不一定拍得到房子。

但是现在市道淡，Auction运气好的话能淘到好价格。

记得我当时钱都没带齐
拍下后，只给了1k的定金，其余的过了几天才补齐的。

MillerYang

签了合同，人家不怕你赖帐

中大兄

刚拍了一个，建议一定要预先inspect，否则，如果有Easment或白蚁之类的没地方找去。

philowen

行情不好的时候其实Auction的房子最好杀价，因为Auction本身就是验证此房价值的最好手段，流拍就说明这个房子要的人不多，房东已经认识到这点，所以他在流拍后肯定巨煎熬，加上中介在边上push，好办得很。

中大兄

对极了，流拍后可先叫一朋友去杀个不可能成交的低价，打击一下OWNER，然后再与他恳谈，这是绝招啊。

北极光

上周看了个auction。 起价很低，但是最后成交价比中介一开始说的预期价还多了30几万呢。

世道还真是说不定。

MillerYang

你看的是豪宅吧。。。

中大兄

看区和zoning了，也许是有历史价值的老房，每个都不同，一般是低于估价10%-20%起拍的，高于估价-5% 至20%成交，但好房，几家争的就可能高涨于原价之上的40%-80%。

panfro

看了套房子拍卖，出价最高只有65w，卖家之前挂over75，pass in后还坚持原价。