请教，到底应不应该在这个时候买地建房呢？

鑫妈1026

我们是在今年四月底把材料递走，五月初收到档案号的，按中介的说法是明年四月，最迟七月可获批，目前还在遥遥无期的等待中。可就在这时，经不住中介的忽悠，在他们的极力推荐下，在墨尔本西区point cook的alamanda定了一块地，455平28W，打算建个小两层近300平33W多（后悔跟freeoz认识得太晚了啊，要不也不会这么轻易的做这个决定），来了freeoz之后看到坛里的很多前辈都说那个区不是太好，地理位置太偏啊，生活不方便啊。。。现在有点小后悔啊！我想问一下那个区到底咋样啊？我家儿子今年四岁，明年要登陆的话应该也要五岁了，不知道那附近有没有什么好的学校啊？贵点倒无所谓，关键是教学质量要好一些，假如为了要上好一些的学校的话每天要我开个几十公里的车去接送的话，那就真的是自己给自己找累了啊！还有一点就是中介给我们的这个价是不是有点高啊？我好像看到论坛里好几个跟我们类似的情况也都只是50几W，我们这个买地跟建房一起算下来要近62W了，贵吗？总觉得那些中介在推销房子的时候有点热情的不怀好意，做移民中介时都没那么热情高涨呢。再有就是看到有好些前辈都是可以按照自己的喜好去建自己想要的房子，这样好好哦，可是我们现在就只能是给几个户型来选，不到这来还都不知道可以这样呢，我觉得这种信息一点都不对称。所以我都不知道到底是否应该在这个时候来做这件事了。可是中介又说墨尔本的房价涨得很快，好区买地建房基本上是没这种可能性，新移民又不能买二手房。。。所以让我好纠结。劳烦前辈指点一下吧！！！（不过说实话我觉得那房子建得倒还是挺漂亮的）

Jen

新移民不能买二手房？还有这个说法啊？

七七

那个区没火车 出门必要开车的 新区 学校不了解 如果传统华人认为的好学校 一般在东南区 如果你不想送小孩去附近区上小学的话 每天顶着刺眼的太阳开车几十里接送是必须的了 如果为了投资出租的话 出租也不太方便 中介说没法买二手房肯定是误导你的 唯一比较好的是貌似附近开了华人超市 而且不少华人都在pc买房了 华人多了 你懂的 重视孩子教育 学校教育水平也慢慢会上去 还有就是房子新 相对东南区还是便宜的 买房是大事 登陆后生活一段时间 多看看才有感觉的 最近房市不好 汇率又高 房价是降了

西皮二黄

原帖由 Jen 于 21-10-2011 08:15 发表

                               
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新移民不能买二手房？还有这个说法啊？

被忽悠了

vicroad

455平28W......

同情。貌似看到帖子说那里跌了10%。投资慎重！

建房后，还有很多支出，再另外框个5万做花园，室内，室外设计等。

MillerYang

新移民又不能买二手房。。。只能说这中介也忒忽悠了

值不值不好说，但是这中介，不靠谱

Double1881

这种区房价不会上涨，而且现在大环境不好，买房建房更要慎重！
除非你都是paid by cash.
区域的好坏 你看这个区周围的硬件设施就知道。
据我在澳洲的经验，好区周围的硬件设施都很全，房价会稳步上涨，但不会像中介吹得翻几倍那么夸张。
关于新移民不能买2手房，那是看你拿得签证。如果你是PR，可以买N套房子不管2手还是新房期房都可以买N套。
如果你拿的是TR不是PR，在买房前必须递交申请不管新房还是二手房，你需要提交澳洲的FIRB部门申请批准后才能买房。
建议你在没有熟悉澳洲市场的情况下，不要急着入，登陆一段时间，了解透彻后再入手也不晚。

ArBen

趁着还没盖，卖了吧，买个经验贝，，

鑫妈1026

谢谢各位前辈了，这么看来我们还真的是被忽悠了！！
不过好在目前我们也只是交了土地跟建房各1W RMB的订金，还没签合同，像这种情况如果我不要的话，可以要求退订吗？

MillerYang

估计要看你本事了。。。

香香兔

外国人投资委员会的审批很快的，两三天就下来，凡是申请没有不批准的，方便到甚至自己在他们的网站上就能申请。LZ 人在国内，信息获取是有点不对称，好在现在LZ发现free oz网站啦。

[ 本帖最后由 香香兔 于 23-10-2011 22:21 编辑 ]

西澳海豚

LZ 連澳洲都還沒踏上來，就出手買房?

我還真的不知道你心理是怎麼想的?或者是說~不明白你是憑藉著哪些資訊和因素作出這些判斷與決定?

你現在買只是給自己找麻煩而已，相當的不明智，作事的先後順序，輕重緩急不是這樣子安排的。

我個人意見，是根本不用去管你決定房產的區域問題，而是你根本就不應該在這時間點作這件事。

能不能要回訂金?看你的本事了~~如果我是對方是絕對有十足理由不用還你的。

PS:順便說一聲，目前房產是在微跌，尚未到谷底反彈階段。

ingeer

我有很多朋友住PC，不過28W 455的地這個價格感覺很公道啊。。好多塊地500都不到要價都過30w了，我猜這塊地的location是不是有點問題？ 你可以要來地址然後用GOOGLEMAP+NEARMAP看一下周圍環境，小學的話可以去Seabrook Primary School，絕對是好學校。
另外你如果在PC買地蓋房，住的就是全新房，而且DESIGN都是很MODERM的，從國內過來只會感覺好不會感覺差，如果你去東南區買房，那要做好住舊房子的心理準備。。還有長期HANDYMAN的覺悟。。

ArBen

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 24-10-2011 05:06 发表

                               
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LZ 連澳洲都還沒踏上來，就出手買房?

我還真的不知道你心理是怎麼想的?或者是說~不明白你是憑藉著哪些資訊和因素作出這些判斷與決定?

你現在買只是給自己找麻煩而已，相當的不明智，作事的先後順序，輕重緩急不 ...

这个也不绝对，ＯＦＦＳＨＯＲＥ买也可以，自己不熟当然不行，很多海外买家是通过“买家中介”来买的，他代表你的利益。俺用过，感觉相当不错。

Double1881

原帖由 香香兔 于 23-10-2011 22:17 发表

                               
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外国人投资委员会的审批很快的，两三天就下来，凡是申请没有不批准的，方便到甚至自己在他们的网站上就能申请。LZ 人在国内，信息获取是有点不对称，好在现在LZ发现free oz网站啦。

这个事情没有绝对的，任何事情皆有可能发生。

鑫妈1026

原帖由 小糊涂 于 24-10-2011 08:45 发表

                               
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这个一定是钱太多烧坏脑袋了。。。

不都已经说是没经住中介的忽悠了吗？
遥遥无期地等待的过程相信大家也是经历过的，在没有一点信息的情况下，突然有一天中介告诉我，现在买房会对案子的审理有帮助，是这句话才让我们下定决心的（现在想想应该也是被忽悠了）。还有，想想到时去了的话如果没置业的话也是得要租房住，与其这样，还不如交个首期，每月交差不多的钱来按揭就了，怎么滴这房子都是自己的，再有就是我实在不太愿意住二手房吧，在网上看过几套二手房，实在都很不咋滴。所以也就从了

[ 本帖最后由 鑫妈1026 于 24-10-2011 15:28 编辑 ]

鑫妈1026

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 24-10-2011 05:06 发表

                               
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LZ 連澳洲都還沒踏上來，就出手買房?

我還真的不知道你心理是怎麼想的?或者是說~不明白你是憑藉著哪些資訊和因素作出這些判斷與決定?

你現在買只是給自己找麻煩而已，相當的不明智，作事的先後順序，輕重緩急不 ...

挺有道理的，谢谢！

toaussie_share

买地建房的一律不要做，100%后悔

浮云云艾米莉

原帖由 toaussie_share 于 25-10-2011 19:43 发表

                               
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买地建房的一律不要做，100%后悔

请问我能不能虚心的请教一下为什么？看到网上样板房很漂亮的说。。。总觉得很想自己买个地自己造一套。。。

鑫妈1026

原帖由 toaussie_share 于 25-10-2011 19:43 发表

                               
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买地建房的一律不要做，100%后悔

不明白，啥意思啊？

西皮二黄

原帖由 EmilyS 于 25-10-2011 21:15 发表

                               
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请问我能不能虚心的请教一下为什么？看到网上样板房很漂亮的说。。。总觉得很想自己买个地自己造一套。。。

那是广告啊。
SK-II广告里的小雪漂亮吧？
同样的东西，抹在咱们弥勒版的脸上会有同样效果吗？

电视机

没啥大不了的，不就是几十万吗，几年功夫就回来了。

买地建房这东西，问谁都没用，各花入各眼嘛。

我认为最好的办法就是多买几处，挑出自己最喜欢的，其他卖掉或出租。