请问如下问题请人修的话要多少费用？

NancyLiu

我们昨天对买的房子做了building inspection,发现了不少问题，主要的有如下几个：
1.客厅房顶有几片裂缝的瓦
2.厨房水池下面有点漏水
3.前后门有些破损，就是门上的贴皮翘起来了。前门我们可能会换掉，我看burnings的门差不多300刀能买到。后门稍微休息一下就行。
4.煤气罐只有一个regulator，inspector说这个不符合规定，必须要2个才行。
5.屋顶边缘的gutter有些地方都破了
6.热水器是房子屋后的，下面的水泥有裂缝，热水器有点倾斜。
7.这个房子有不少墙面用的是fibro，这个是石棉吗？inspector说只要不漏出来就没有危害，用这么多fibro正常吗？

inspector说换瓦片得要3到4千刀，我没有看到具体有几块，他们说several，这个需要这么多钱吗？
owner现在已经在海外，如果中介不同意修，我们自己请人修或者自己动手的话，大约要花多少钱呢？

多谢！

xdsu77

你真的已经买了？

coach

1.客厅房顶有几片裂缝的瓦--單單換幾個瓦片﹐沒人做﹐因為TOO SMALL TO DO IT﹐換整個屋頂的瓦片-有大把人做﹐因為BIG JOB﹐整個屋頂換瓦要幾千的﹔
2.厨房水池下面有点漏水-要搞清楚原因(水管問題/水池問題/還是密封問題。。。)-這個水管工人/HANDY MAN 可以做﹔
3.前后门有些破损，就是门上的贴皮翘起来了。前门我们可能会换掉，我看burnin ... 這個HANDY MAN 可以做﹔
4.煤气罐只有一个regulator，inspector说这个不符合规定，必须要2个才行--可請水管工做﹔
5.屋顶边缘的gutter有些地方都破了--水管工/HANDY MAN 都可做﹔
6.热水器是房子屋后的，下面的水泥有裂缝，热水器有点倾斜。-你可以請HANDY MAN/水管工幫忙看一下﹐求助答案(有些經驗的他們應該會提供客觀答案﹕如是否一定要填平水泥/這個缺陷會影響到熱水器功能--熱水器如果是用GAS的話)﹔
7.这个房子有不少墙面用的是fibro，这个是石棉吗？inspector说只要不漏出来就没有危害，用这么多fibro正常吗？-這個和房子年紀有關﹕如果是老房子﹐多半是如此材料﹐最好請個BUILDING INSPECTOR來檢查一下。

你如果所有工作讓一個HANDY MAN 或者有才能的水管工全包﹐那麼價格上面會便宜一點﹔如果你只請人做以上一項工作﹐那麼就要大出血。

如果專業BUILDING INSPECTOR檢查出的問題不影響結構﹐你無法為此與賣家討價還價。

[ 本帖最后由 coach 于 28-9-2011 18:25 编辑 ]

binnie

拿这个再去讲价好了，屋主没准可以降个几千刀给你。

NancyLiu

多谢coach的讲解，那如果全包给一个handy man， 差不多要多少呢？要几千还是1千以内就搞定。我们在计算大约要花多少钱，然后再跟owner讲，是让他们修还是退一些钱回来。听agent的意思是他们可以修。
我们是找专业的building inspector做的inspection,他们说那个fibro只要不漏出来就没问题，但是如果要装修或者拆除，就得非常小心。

NancyLiu

当初决定买是想着能以后扩建，因为有1000平的地，但是后面有2根饮水管道，有easement， 今天跟各部门确认后发现不能扩建，那个easement占了几乎一半的面积，上面不能建任何东西，只能有树。 晚上和老公商量一下看到底怎么办。
我看了你写的自己买地造房子，真是太佩服你们夫妻俩了，真厉害！呵呵。

coach

原帖由 NancyLiu 于 29-9-2011 10:08 发表

                               
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多谢coach的讲解，那如果全包给一个handy man， 差不多要多少呢？要几千还是1千以内就搞定。我们在计算大约要花多少钱，然后再跟owner讲，是让他们修还是退一些钱回来。听agent的意思是他们可以修。
我们是找专业的 ...

你要找幾個HANDY MAN 和水管工到實地問價。如果你有當地報紙/或者詢問中介有無推薦的人選﹐應該可以貨比三家。記住如果找的是附近的人選﹐多半不會提出‘CALL OUT FEE’。

估計只有不符合規格的煤氣+/-漏水的水池可以和賣主商討價格﹐其它的不屬於“必須修復範圍內”如果沒有牽涉到屋子結構問題。

keepdancing

瓦很便宜，如果不多，自己去买瓦上去换就可以了，花不多钱。
如果是我，我不会要的，有那么多石棉建材，等于抱着定时炸弹。

NancyLiu

最后和agent商定的结果是agent自己出1000块钱给我们，用来修这些问题，owner一分钱也不想降，想想这些也不是太大的问题，我们就接受了，多谢各位了。

angelar8

easement也接受了吗？那不能扩建咋办呢~~

NancyLiu

不能扩建就算了，想想自己找人扩建也是很麻烦的，等住几年以后看看再换房子吧。
你家宝贝好可爱啊，大眼睛超有神。