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Chivas0909 · 发表于 19-8-2011 23:28:09

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[ 本帖最后由 Chivas0909 于 7-2-2012 03:18 编辑 ]

gentleboy · 发表于 19-8-2011 23:48:50

好贴，必须顶啊~

MillerYang · 发表于 19-8-2011 23:50:50

好帖！

我的霍巴特 · 发表于 20-8-2011 01:42:32

这个必须顶。。

收藏了。

以后买个几千亩的地找lz规划下。

ubuntuhk · 发表于 20-8-2011 02:25:59

真不知道这个信息，很有用

金鱼和农夫 · 发表于 20-8-2011 08:50:19

我们买的时候只看了左右人家差不多都做过，就估计差不多了，现在就捂着等人口增加密度增大，这个数字最终要上去。不过50%的规定可能不是统一的，我们家附近新造的房子几乎都没啥花园了，全盖满的很多，土地贵了，买了造花园不是华人的那杯茶。

NancyLiu · 发表于 20-8-2011 10:20:40

LZ 能说一下那个zoning在那里查到吗？我登陆到brisbane council的网站，只找到一个my neighbourhood map，没查到zoning值。
我们最近在考虑一个房子，总面积997平，在一个拐角，现在的房子建在前面，后面大约还剩了4，500平的面积，我们就想确认一下后面是否能扩建或者分成2个title。
房子的地址是 12 Halimah St, Chapel Hill, QLD 4069,楼主有时间的话能帮我查一下吗？
多谢！

ozbird · 发表于 20-8-2011 10:22:45

很多位置好的土地能分的早就被以前的人分过了。
靠分户的方式还是不太容易的。
还是旧房翻新的方式更容易操作一些。

NancyLiu · 发表于 20-8-2011 10:40:22

我查不到这个房子的zoning，但是查到了10 Halimah st，chapel hill的zoning：CP-LR - LOW DENSITY RESIDENTIAL AREA LR，这是不是就是表示属于低的R20或者其他的值之类的，就是不能再分户了。估计12号的房子应该也是这样的，不能分户，应该可以扩建吧？只要2个房子的占地面积不超过总面积的50%，那就可以在后面再建个房子，是这样的吧？

ozbird · 发表于 20-8-2011 10:59:11

原帖由 NancyLiu 于 20-8-2011 10:40 发表

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我查不到这个房子的zoning，但是查到了10 Halimah st，chapel hill的zoning：CP-LR - LOW DENSITY RESIDENTIAL AREA LR，这是不是就是表示属于低的R20或者其他的值之类的，就是不能再分户了。估计12号的房子应该也是 ...

容积率之类的应该也是各个council定的，并非所有地方都一样，所以能曾建多少，应该也需要查一下。

西澳海豚 · 发表于 20-8-2011 11:10:12

買地之前才慢慢了解這個分類-----

我家是R20，這是COUNCIL依人口密度定的，不是統一標準，的確要事先查明-----

NancyLiu · 发表于 20-8-2011 12:13:15

多谢LZ，但是扩建的话，是指可以在现有房子的基础上再接着盖几个房间，卫生间，厨房之类的吗？还是说只能扩建个车库，rampus之类的？

kinking · 发表于 20-8-2011 12:20:07

我觉得一般的区分两个根本赚不到钱，三个也赚不到太多，钱都给builder挣走了

sliuhao · 发表于 20-8-2011 12:22:46

R3Z算什么呢?

aliceshan · 发表于 20-8-2011 12:39:42

带星号的是政府廉租房用地，这个信息很有用！谢谢LZ

金鱼和农夫 · 发表于 20-8-2011 12:43:19

原帖由 NancyLiu 于 20-8-2011 10:40 发表

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我查不到这个房子的zoning，但是查到了10 Halimah st，chapel hill的zoning：CP-LR - LOW DENSITY RESIDENTIAL AREA LR，这是不是就是表示属于低的R20或者其他的值之类的，就是不能再分户了。估计12号的房子应该也是 ...

你那块地门面太窄留不出车道，没可能批准分割的。

NancyLiu · 发表于 20-8-2011 12:45:38

我们打算如果不能分割但是可以在后面扩建一个大的房子也是可以的，这样可以把前面的租出去，自己住后面新盖的房子，但是现在看来好像是行不通的，估计扩建不可能让扩建成一个大house的。

handtomouth · 发表于 20-8-2011 13:14:46

非常有用，学习中

sheryllulu · 发表于 20-8-2011 14:22:25

我有个朋友就是吃了这个亏，当时买房的时候，想着地大，而且原房主好象已经申请分割了，所以就买了，结果现在真要分割了，一查才知道是斜分的，就是分成两个三角形，一点用都没有，买了的房子也挺破的，虽然目前来说没有贬值，但是升值空间也不大的，弄着块大地，全种乱草和乱树了。

罂粟云尼拿 · 发表于 20-8-2011 14:43:38

留着以后慢慢学习

ozbird · 发表于 20-8-2011 17:04:21

原帖由 sheryllulu 于 20-8-2011 14:22 发表

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我有个朋友就是吃了这个亏，当时买房的时候，想着地大，而且原房主好象已经申请分割了，所以就买了，结果现在真要分割了，一查才知道是斜分的，就是分成两个三角形，一点用都没有，买了的房子也挺破的，虽然目前来说 ...

房子破旧没关系。地段好而房子旧的一般来说升值潜力更大。虽然翻新增建的钱很多会被builder拿走。但是建房费用和地价关系不大，同样的建房费用，地段好地价高的地方带来的升值很可能超过地价低的。所以这个地虽然不方便分隔，但是翻新增建的潜力可能还是挺大的。

sucewang · 发表于 20-8-2011 20:12:46

长见识了，以后用得着。

sunnyclh1211 · 发表于 20-8-2011 20:46:02

真是个技术贴啊。。

NancyLiu · 发表于 20-8-2011 22:39:41

下午那个房子open，我又去看了一下，了解到那个空着的后院的下面有2个超大的水管，所以什么都建不了，这下就死心了，呵呵。
多谢各位的建议！

maograce · 发表于 20-8-2011 23:17:51

有用的帖子哦，收藏了~~

urban2000 · 发表于 21-8-2011 01:19:20

这事个好贴，mark！

老鼠爱上猫 · 发表于 21-8-2011 01:35:57

这个不仅要顶，还要偷走。。。share到珀斯版去。。。

niceau · 发表于 21-8-2011 10:56:37

好帖，学习了

fifiwoo · 发表于 21-8-2011 13:22:54

R code---Residential zoning Code, 按可居住人口密集度来分，相对来说Rcode越大需要的地越小，如果想分地，叫做subdivision, 先看看自己地的Rcode是多少，如果不够subdivide的条件，可以向council申请重分Rcode,这个每个council 的planning 部门有各种项目或者计划，申请后会征求周边住户的意见，然后council meeting 决定同意还是不同意，过程比较长，所以想买大地分，先看看该地有没有subdivide的可能性。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 21-8-2011 13:24 编辑 ]

sheryllulu · 发表于 21-8-2011 13:27:20

原帖由 ozbird 于 20-8-2011 17:04 发表

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房子破旧没关系。地段好而房子旧的一般来说升值潜力更大。虽然翻新增建的钱很多会被builder拿走。但是建房费用和地价关系不大，同样的建房费用，地段好地价高的地方带来的升值很可能超过地价低的。所以这个地虽然 ...

说是这样说，但是翻修也需要挺多钱的，他们原来打算是分了一块地卖掉的钱来翻修的，现在没戏了。

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