我家也去法院了-- 和著名房屋中介的那点事！（完结）

tingnishuo

原来被加精了呀！谢谢版主！

西澳电工

city 法院，我去过。。。。。。

干了好几层的网线和电线。。。

还有投票的开关按钮。。。等等。。。。。。

新澳之旅

这个一定要顶

好帖子。

希望这里越来越多好质量的帖子。

有大家的一份力量，会有更多的人来这里！

y12345678

这个中介肯定悲剧了这个中介肯定悲剧了

快乐的农夫

必须要顶，愿LZ必胜

madrista

自己也take了一套房子，关注。

楼主能说出是哪个中介吗？

tingnishuo

今天大家都开始工作了，我也开始再说！

“老爷爷”按照我们起诉书的内容，开始一项项核定双方的意见。我们持异议的主要就是清洁费和更换庭院太阳能灯的费用上。

原来房东有两个插在门口的太阳能灯，我们只碰坏了其中一个，但是在我们租房期，也只能认倒霉。中介要按75块来算赔偿。

前段时间我们搬到新地方后，正好在Bunnings买过这样的灯，当时是做特价，16个只要20多块钱。即使不做特价，也就15块3个。

下面是我在Bunnings网站上的截图：

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lhwhit

这个帖子不错，学习了。支持楼主和中介上法院，用法律保护自己。

[ 本帖最后由 lhwhit 于 19-7-2011 06:52 编辑 ]

ycrb

赞成楼主的处理方法。

cnlancer

能不能一次更新完呢？

tingnishuo

呵呵！楼上的tx别着急嘛！

关于太阳能庭院灯，就算买2个也花15块，剩下的60块算是附加费用也忒高了点吧？！要知道这套房子离开cannington的bunnings就15分钟的走路路程。

所以在此要提请做handy的朋友，以后收费也要照此办理哟！O(∩_∩)O哈哈~！

看到双方不能就灯的费用达成一致，“老爷爷”建议先放下，看下一个争议内容，也就是清洁费。

中介先说他们请了2个人做了2天的清洁，是确有其事。

接着，我们指明：第一，根据多方咨询，按照常识，这套房子的清洁工作是不可能需要2个人做2天的。
第二，我们收到的仅是一张手写的收据，没有任何清洁项目。 第三，根据这张发票上的ABN, 查询到这家清洁公司，仅仅生存了一个多月。也就是目前这家清洁公司已经不存在了！一个著名的房屋中介公司怎么肯定可能这样不负责任地选择这样的合作伙伴？！

我看到，孩子说着上面的话，中介的脸色变阴了，语言也急促起来。她一个劲地说她不知道这家公司的其他情况，只是因为他们有空才请他们来做的。

这时，已经是中午12点了。“老爷爷”看到这样的分歧很难协调，就转了个话题，在询问双方所愿得到或支付的数额后。说是想要分别和双方单独谈谈。

我们就先回避了。外面走廊里已经是空无一人。按照常理，这会“老爷爷”应该是在劝解中介，等会也会劝解我们。

keepdancing

原帖由 tingnishuo 于 21-7-2011 13:53 发表

                               
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“老爷爷”看到这样的分歧很难协调，就转了个话题，在询问双方所愿得到或支付的数额后。说是想要分别和双方单独谈谈。

我们就先回避了。外面走廊里已经是空无一人。按照常理，这会“老爷爷”应该是在劝解中介，等会也会劝解我们。 ...

這個地方有點奇怪。conciliator通常都是雙方都在攤開了談，不會單獨約談原告被告的，除非他閑的。在調解過程，雙方討價還價，如果最后達不成合解，之前各自的出價還價都可以不作數、不認帳的。類似口譯我做了多年。

sliuhao

VCAT 30块钱， 很划算...

tingnishuo

一开始，我们的起诉要求是中介返还700块。这样的要求是基于清洁费按300算，灯按30计算。当然这个金额是我们一方的想法，也不是固定不可商量的。

“Your turn！” 中介走出来叫我们。

”老爷爷“待我们坐定后说：中介不同意你们起诉的金额要求，她答应返还500。.如果你们要坚持不变的话，那就得等到下午一点半开庭。如果开庭，一来时间会拖得很长，二来结果也很难预料，因为中介坚持说他们的确请了2个人做了2天。如果按每人每小时30块计算的话，也是需要1000块的。

事实上，我们忽略了这一点：做清洁的价格是很混乱的。西人的清洁公司和华人的清洁公司，也有很大的区别。

经”老爷爷“同意，我们又到走廊进行商议。赞同速战速决、接受中介要求的观点占了上风，虽然没有完全满足我们的预期，但已经基本达成目标。孩子们都有工作，时间也是成本。

再一次回到调解桌前的我们。让”老爷爷“很高兴。双方在调解书上签字后，他告诉我们说，等会去到另外一个房间，还要有一个仪式，以确定今天的协议达成。

接着，我们就被领到一个大房间。里面就是法庭的布置格局。正面有个高台，是法官的坐席，面对法官的原被告的坐席，与影视节目里看到的不同，这原被告是坐在一排椅子上，同时面对法官。观众旁听席，在房间的后面，有好几排椅子呢。

我们坐着等了一会，就听见法庭的文员大妈喊”起立“。 从法官席旁边的侧门里走进两个女士，一个坐在法官位置上，另一个坐在了书记员的位置上，话说为啥我知道是书记员位置呢？因为那个位置前放了一台电脑。呵呵！

女法官分别询问双方的姓名，然后就宣读了裁定书：1600的bong金，其中1100给中介，另外500块由中介返还给我们。呵呵！好一个”当庭宣判“！

宣读完毕，法庭文员大妈再次喊”起立“，我们目送两位法官离席。晕！这个法官工作也太好做了吧！嘻嘻！

中介还是很有风度的，虽然脸色不好，但离开时还是感谢我们接受了她的条件。

tingnishuo

昨天，我们收到了中介的支票，至此，这件事就了结了。

这件事，给我们家的收获，决不仅仅是减少了经济损失。

第一，无商不奸，乌鸦都是黑的。即使是在澳洲，我们也不能盲目。
第二，自己能做好、能控制的事，一定要尽力。自己的权益一定要靠自己争取。

tingnishuo

回过头来看中介，不知这里的高人能不能分析下他们的心理？

tingnishuo

原帖由 keepdancing 于 21-7-2011 14:28 发表

                               
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這個地方有點奇怪。conciliator通常都是雙方都在攤開了談，不會單獨約談原告被告的，除非他閑的。在調解過程，雙方討價還價，如果最后達不成合解，之前各自的出價還價都可以不作數、不認帳的。類似口譯我做了多年。

或许，我们这个是个小case？

我们在走廊等候时，看到前面其他的案例，也是有这样一个过程的。

tingnishuo

原帖由 madrista 于 17-7-2011 23:31 发表

                               
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自己也take了一套房子，关注。

楼主能说出是哪个中介吗？

就是你刚来住的那个地方的一家，虽然叫白，做出的事还是有点黑的，嘿嘿！

sliuhao

个人觉得你上庭，应该能赢， 至少不会得到少于500..中介最后也是虎皮息事宁人了...
如果你明白这边法律程序，其实很容易打这种官司.....不然也不就只要你30块，还免费提供翻译，甚至律师....法制社会呀...

青山

为什么我出租房子，中介向着租户？我第一个房客搞坏了不少东西，中介都跟我说是正常损耗。

房客把冰箱堆在前院，结果被大风刮倒，压断了前院的水龙头（鬼知道真的假的），结果算自然灾害，还要我自己掏钱找水管工修水龙头。墙上钉了几十个钉子，浴室的瓷肥皂托被砸坏，中介一点钱都没扣他们的。最后还是我检查一遍，要求中介扣住bond。后来租户的老爸来修这修那。看在老爷爷修了好几天的份上，没有再追究钉字眼。

keepdancing

不是的。調解程序是正常程序的一部分。我是說，一位調解員通常同時面對四五組原、被告，跑完了這一組跑另一組，對于缺乏和解基礎或意愿的原被告，調解員通常不會花氣力推動雙方和解的。

luyangcy

谢谢lz分享，这个中介也太黑心了，不过这种事确实很多，澳洲在这方面不比中国好。

小波

不错，赢了就好

008

标榜自己白的往往是太黑了而缺白,

keepdancing

*White
从楼主讲的座次安排来看，这象是地方法庭（local court）。这种情况在仲裁庭（CTTT）就可以解决了。不一定去城里，CTTT在很多地方都有的，可以找离自己近的。双方合解了，法官的工作自然好做，只需要认可一下，把达成的协议内容念一遍，变成有法律约束力的裁决（order）即可。

骷髅

原帖由 青山 于 21-7-2011 15:22 发表

                               
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为什么我出租房子，中介向着租户？我第一个房客搞坏了不少东西，中介都跟我说是正常损耗。

房客把冰箱堆在前院，结果被大风刮倒，压断了前院的水龙头（鬼知道真的假的），结果算自然灾害，还要我自己掏钱找水管工 ...

说明你的中介不得力。你有房出租你是老大，中介不干活可以换。后面接手的中介很愿意帮你和前面的中介搞定手续的。

008

原帖由 骷髅 于 23-7-2011 00:31 发表

                               
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说明你的中介不得力。你有房出租你是老大，中介不干活可以换。后面接手的中介很愿意帮你和前面的中介搞定手续的。

那个房是中介自己的;或这边告诉房东是自然灾害,那边要租客赔钱.
个人认为楼主没有赢,他找清洁公司清洁之前就应有义务告知你,征得你的同意,因为你是付款方没有理由他找个人说清洁费是一百万你就得付一百万,你应要求他提供清洁前和清洁后的照片举证,是谁清洁的,你还应抓住他没有比较三家的OFFER然后选择最偏宜的一家,随偏找一家清洁公司这是行为失当,不是一个合格的REALESTATE的正常作法.

[ 本帖最后由 008 于 23-7-2011 00:58 编辑 ]

keepdancing

调解的话，无所谓输赢，全看个人感觉了。调解员的典型语言就是强调双方不要纠结于谁是谁非，强调你打官司的机会成本，强调让法官判决未必达到你想要的结果，强调合解的话结果是你可以掌控的。所以，解调员用日常的话来讲就是一个“和稀泥的”，和的成则皆大欢喜，和不成上交给法官。通常法官因为时间紧张，就推到下一回开庭了，这样子个把月就出去了。
有人说因为种族歧视什么的，华人（或中国人）打官司往往会输。不过，依我这些年经历来看，没看到有什么歧视，输赢主要看当事人举证是不是有力。还有华人钻空子，打赢官司，不只白住房东的房不说，还要房东出钱才肯搬走。房东耗不起，出了几百合解了事。

owen

退房时，在中介没有检查时，一定不要交钥匙。检查时中介说不合格的地方，就地整改，中介就很难抓住那你的小辫子儿。

008

我的朋友的中介开始也想扣他的所有磅金,他写封信回去.
没上法庭中介也乖乖把所有的磅金退回来了
你可写封信去REALESTATE协会去投诉他/她.

[ 本帖最后由 008 于 24-7-2011 23:06 编辑 ]