租房与买房，哪个更合算？

妮南

几乎90%的人都会觉得买房才是首选，尤其是有孩子的家庭，哪能一辈子租房。但是我研究了一下我现在的所住的墨尔本Maribyrnog区，感到买房比租房差距太大。

这个区主要优点是离city近，且交通方便，周围有购物中心，而且还有一条Maribyrnong River。以一个bedroom的apartment为例，这个区的周租金一般在$200-$260，租金几乎是每年上涨$10/week，老租客通常租金是最低的，而新招租的租金已经在$260/week。

假如一直租房，且租金年年上涨，是不是应该买一套这里的房子？我查看了一下此区的房价，象我所住的一个卧室的公寓房售价在$250,000-$300,000。首付款和印花税暂且不论，假设贷款$250,000，30年期，以目前7.5%的利率计算，每周的最低还款额约$400，几乎相当于周租金的2倍。尽管租金年年上涨，但是毕竟这每周$400的还款额需要你30年去完成，能让这里的租金涨到$400/周估计还要15年，还是有点得不偿失。

于是有的人为了住自己的房子，宁愿买到较偏的地区，但是面临的一个问题就是上下班交通不便，耗时太长。

么么公主

我没想过这么复杂的数学问题

我觉得生活不要那么计较和算计,自己的家,自己的房,女人要求就这么低

MillerYang

男人的要求也不高。。。有女人在自己的家，自己的房里就成

妮南

原帖由 么么公主 于 13-7-2011 17:12 发表

                               
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我没想过这么复杂的数学问题

我觉得生活不要那么计较和算计,自己的家,自己的房,女人要求就这么低

已经买房的人多数更为未来着想，其实还是不买房的人要求更低。

语之玫瑰

租房不能随意装修成自己喜欢的样子
租房当你真正喜欢上这个地方的时候有可能因为各种原因被赶走
租房租金涨多少由房东说了算
租房虽然支出可能要比买房少，可这是没有任何回报的，买房最后会有一套不动产

排除感情因素之外，租房还有以上几点不如买房，大家量力而为就可以了
毕竟在澳洲租售比比中国高多了

绮丽儿

有钱就买呗，没钱的话就挣呗

么么公主

原帖由 Rondy 于 13-7-2011 18:22 发表

                               
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已经买房的人多数更为未来着想，其实还是不买房的人要求更低。

主要是生活方式不一样，有人就愿意买房住。比如我就是买房控阿。。。

如果非要计算，肯定租房合适。

绮丽儿

原帖由 Rondy 于 13-7-2011 18:22 发表

                               
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已经买房的人多数更为未来着想，其实还是不买房的人要求更低。

真正要求低的人一般也不租房，都是公园的长凳子一躺，报纸一包，搞定

妮南

这个区在1998年的时候一套3卧室的house也不到20万，而现在实在升得了不得，一卧的公寓也要30万。

无庸讳言，拥有一套自己的房子是每个人的梦想，无论你是单身还是有家庭。

只能这么说，假如你在10年前买房了，无论是国内还是澳洲，那现在一定是升了，也容易再买另一套房子。而对于没有任何资产的，想在今天买房，也许不是好时候。

么么公主

原帖由 Rondy 于 13-7-2011 19:20 发表

                               
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这个区在1998年的时候一套3卧室的house也不到20万，而现在实在升得了不得，一卧的公寓也要30万。

无庸讳言，拥有一套自己的房子是每个人的梦想，无论你是单身还是有家庭。

只能这么说，假如你在10年前买房了， ...

确实不容易，但是有实力还是要趁早买房。

妮南

原帖由 绮丽儿 于 13-7-2011 18:20 发表

                               
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真正要求低的人一般也不租房，都是公园的长凳子一躺，报纸一包，搞定

是啊，无家可归，租不起房子，或欠交房租被房东赶出的。

妮南

原帖由 小小白虎 于 13-7-2011 18:03 发表

                               
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租房不能随意装修成自己喜欢的样子
租房当你真正喜欢上这个地方的时候有可能因为各种原因被赶走
租房租金涨多少由房东说了算
租房虽然支出可能要比买房少，可这是没有任何回报的，买房最后会有一套不动产

排除 ...

总有99%的理由赞成买房，只有1%的理由说还贷太累。

么么公主

原帖由 Rondy 于 13-7-2011 20:09 发表

                               
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总有99%的理由赞成买房，只有1%的理由说还贷太累。

同感！！！年纪越大越不敢贷款。。。

绮丽儿

原帖由 Rondy 于 13-7-2011 20:08 发表

                               
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是啊，无家可归，租不起房子，或欠交房租被房东赶出的。

租房子是给房东当房奴，买房子给自己当房奴，越早买越划算，你就赶紧咬咬牙买了吧

一念一世界

其实就是两种生活方式，人死以后，还有“大修墓地”和“把骨灰撒进海里”两种做法呢

vicroad

楼主考虑太多，想太多，把所有矛盾都集中到一起，当然没有了主见。

不管租房，买房，只要晚上能安稳睡觉就是对的。当然，安稳有不同的理解，我个人认为，我的安稳就是不用愁明天要马上搬出去找房；或是不用担心在房子上的心血是白白给别人做的。

至于$260和$400的区别，有个稳定工作，不会在乎$140的差别，你说呢。

北极光

我也考虑过这个问题。现在的房价， 租金是抵不了的。我自己已经买了房子，但是算算，如果我把这些钱放在银行里拿利息，租同样的房子， 只要花现在一半的价格就可以了。也就是说， 我只要把现在买房一半的钱放在银行里， 另一半我可以随便花。同时住着同样的房子。

现在的情况下买房子的人大多是怕以后房价在涨。 如果现在不卖，要是房价涨了，那么就再也买不起房子了。

vicroad

补充一句，

租房会比买房少了很多乐趣。譬如，刷个墙改变房子的格调，修理花园挖个水池养鱼，养些鸡鸭生蛋，养狗狗玩啊，租房的话，这些乐趣就木有了

北极光

确实， 买了自己的房子，自己想这么弄就可以怎么弄。至少在室内。所以我们来了3个月就买了房子。但是Rondy 的想法反映了现在房价的离谱。就不知道这个房价还会涨多久？有没有停的时候。

MillerYang

原帖由 vicroad 于 14-7-2011 11:59 发表

                               
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补充一句，

租房会比买房少了很多乐趣。譬如，刷个墙改变房子的格调，修理花园挖个水池养鱼，养些鸡鸭生蛋，养狗狗玩啊，租房的话，这些乐趣就木有了

也有人不喜欢这个乐趣的。。。有人喜欢坐在阳台边，看看风景，喝喝咖啡，听听音乐

vicroad

哈哈 ，万一阳台的木头烂了，塌了怎么办，等中介来修，遥遥无期。

北极光

应该修得很快的。

我们当初租房的时候，洗碗机不好，空调不好，他们马上就来修了。

北极光

这两样东西不好，还是因为前房客不用的，所以不知道不好了。其他都很好。

alee79

原帖由 绮丽儿 于 14-7-2011 11:16 发表

                               
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租房子是给房东当房奴，买房子给自己当房奴，越早买越划算，你就赶紧咬咬牙买了吧

纠正一下，租房子是给房东当房奴，买房子给银行当房奴。。。

单纯从经济角度来看，目前情况下租房是比较划算的

么么公主

悉尼房价可以啦。。。大家看看北京的房价就知道悉尼还是值得买的

vicroad

单纯从经济的角度来说，买房还有升值的可能，升值套现，再投资房产，出租房子，自己做房东，收房租。

坚挺买房。

北极光

你住哪里啊？

原帖由 vicroad 于 14-7-2011 13:40 发表

                               
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单纯从经济的角度来说，买房还有升值的可能，升值套现，再投资房产，出租房子，自己做房东，收房租。

坚挺买房。

vicroad

木耳本。

妮南

原帖由 vicroad 于 14-7-2011 11:21 发表

                               
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楼主考虑太多，想太多，把所有矛盾都集中到一起，当然没有了主见。

不管租房，买房，只要晚上能安稳睡觉就是对的。当然，安稳有不同的理解，我个人认为，我的安稳就是不用愁明天要马上搬出去找房；或是不用担心在 ...

买房才是硬道理。但是这个区的房子我是觉得不考虑买，只能适合租住，我也买了一些新的家俱装饰一新，也有小家的感觉。离city较近的地方租住公寓比较适合于单身或无孩子的夫妇。

在郊外买了房子和国内的小房子也在出租，没有太大的还贷压力，这样的话没有后顾之忧。大不了今后付不起市区的房租就迁移到郊外。