卖老房买新房-换房的税收和投资问题

2005aus · 发表于 24-6-2011 12:13:07

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本人现有一个自主房（是自住性质，2年前买的，只在我的名下，老婆名字没在里面）。，为了小孩打算卖掉买一个大点的，考虑其中的交易税收投资问题，想请教一下。具体情况是这样。

Q1:买房的交易税：如果我先买一个大房，随后再卖掉老房，新房只能算成投资房，买房交的税是否要比买自住房多（百分比）？有无办法，可以减少交的税？比如把新房登记成自主，老房变成投资？这又会涉及老房变成投资房时，卖老房时的交易费用问题是增加还是减少？而且新房没买前，老房能这样处理吗？

Q2：卖房时，投资房和自住房的交易费用有多少区别？交税是按照卖出价格和当时买入价格的差价进行计算吗？

Q3：由于目前老婆名字没有在现有房子产权owner里，卖房的收入，能否算成两个人收入，从而减少税收？怎么报税？还是必须要有老婆的名字在owner里？如果把老婆名字加进去可以减少税收，这个增加owner的transaction要交多少钱？

卖房买房都是密切相关的，不知道有无最佳方法？

Q4：老房是出租还是卖掉还贷款？现在银行房贷都要7.5%左右，老房如果出租，每个月的房租×12个月除以房价，才4%的收益，感觉还是应该卖掉，不知这样算法对吗？

多谢！

MillerYang · 发表于 24-6-2011 12:17:59

问题太专业。。。估计还是找律师，会计师比较靠谱

freshfish · 发表于 24-6-2011 23:47:22

Q1:买房的交易税：如果我先买一个大房，随后再卖掉老房，新房只能算成投资房，买房交的税是否要比买自住房多（百分比）？有无办法，可以减少交的税？比如把新房登记成自主，老房变成投资？这又会涉及老房变成投资房时，卖老房时的交易费用问题是增加还是减少？而且新房没买前，老房能这样处理吗？

如果先买了一个大房，随后再卖掉老房，两个房子都可以是按住房处理的。我当时就是这么办的，有缓冲期。
如果把新房登记成自住，老房变成投资，那要看你的老房的贷款还有多少，如果还得差不多了且没用OFFSET帐户，以后的利息部分负扣税的比例就很小了，不很划算。

MillerYang · 发表于 25-6-2011 11:31:38

看来鲜鱼这么干过吧

国际民工NZ-OZ · 发表于 25-6-2011 12:49:15

好问题

蓝色热带鱼 · 发表于 4-7-2011 22:22:50

缓冲期间为6个月,且要证明这期间在努力出售老物业

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