大家买房找华人律师还是西人？？？

么么公主

大家有推荐的么？

还有那个房子的inspection有必要么？自己看看不行吗？



还有什么杀虫子那个有必要么？

先谢了阿。。。。澳大利亚买房有点儿不太懂规矩呢

tailai99

我找的是华人律师。因为费用上都差不多，但第一次买房，好多不知道的事情还是跟华人律师沟通更顺畅些，当然对自己英语有信心的例外。对房子的INSPECTION我认为还是有必要的，可以注意检查下灶具，供暖系统是否工作正常。（我的就有问题）

么么公主

多谢，就是需要和律师沟通些啥啊？？？

我今天马上就要去见律师了。是agent帮我找的律师，费用是1300。然后还有啥帮我看房子250（感觉这个数字有点。。。。）

keepdancing

用的是越南律师，当时是600-700左右。1300太贵了吧，但你这验房子的收费并不贵。我当时验房并验虫害收费300。验房验虫很重要，主要查房子有没结构问题有没白蚁，这决定是不是能要的问题。

MillerYang

律师费贵了点。。。

250可能只是查一项吧，房屋结构或者白蚁。。。如果两项都查应该不止这个价

么么公主

埃。。。。。。。。。。。失败回来了

律师费1580

查2项499

都答应了，1/4的钱也交了

刚走到门口，agent来电话说房卖了


无聊死了。。。。。。。。。。。。。。。早说嘛！费那功夫，浪费大家的时间！！！！！！！！！

zhuye1104

听我同事讲现在律师费都要一千多的.

楼主能否把这房子贴出来给大家欣赏欣赏呀!!!别着急,说不定后面能买到更好更便宜的房子呢!!!

么么公主

你看看

[ 本帖最后由 么么公主 于 25-6-2011 19:59 编辑 ]

Ozlet

原帖由 么么公主 于 24-6-2011 23:31 发表

                               
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3 Holden street, Northwood

NSW

你看看

LZ是有钱人啊。
不必耿耿于怀。
这房子胜在其 View.
看前面，左面大山坡草地已与 House 齐腰高。如遇下大雨，水或许渗进屋里。 除非有特殊处理。
麻烦多多......

yan1125

挖，悉尼还真贵呀！
我们华人律师才500（没发票），550（有发票）。到底需不需要发票捏？？？
检查房子270呀，都包括。

么么公主

原帖由 Ozlet 于 25-6-2011 16:53 发表

                               
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LZ是有钱人啊。
不必耿耿于怀。
这房子胜在其 View.
看前面，左面大山坡草地已与 House 齐腰高。如遇下大雨，水或许渗进屋里。 除非有特殊处理。
麻烦多多......

听你这么一解释
我好开心啊。。。 就当安慰吧。。。。。


钱不是问题，问题是没钱。。。。

么么公主

原帖由 yan1125 于 25-6-2011 17:31 发表

                               
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挖，悉尼还真贵呀！
我们华人律师才500（没发票），550（有发票）。到底需不需要发票捏？？？
检查房子270呀，都包括。

麻烦给推荐一个吧

channel1016

building inspection和 termite inspection都最好做一下吧，花钱买放心啊，房子毕竟是个大件的，那么多钱呢，买了以后才发现问题也没法退了。
尤其是这边很多房子比较老，就更应该做一下
我们买的是4年新的房子，有人说这么新不用做检查的，我们还是做了，毕竟人家是专业的。检查那天我们还特地来看，那个人爬上爬下，爬进爬出的，看的还蛮仔细的，最后说只有一个厨房的水龙头有点小问题，其他都很好，中介就抓紧时间把那个水龙头给换了。最后一次我们自己inspection的时候，偶然发现前院草坪的一个喷水的喷头坏了（我们以前来看过是好着的），赶紧给中介说了，中介也找人给fix了。这些问题如果在settle前没发现的话，到时候就只能自己找人来给换了。
合同方面我们是找的local的conveyancer，上面两个检查找的也都是西人，这三项都没有用华人

么么公主

原帖由 channel1016 于 25-6-2011 21:58 发表

                               
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building inspection和 termite inspection都最好做一下吧，花钱买放心啊，房子毕竟是个大件的，那么多钱呢，买了以后才发现问题也没法退了。
尤其是这边很多房子比较老，就更应该做一下
我们买的是4年新的房子，有 ...

关键问题是，4%的小定交了后再找人看，就算有问题，小定也不能退阿？？？？

除非是先找人看，可是万一房子卖了，不是白花了

我出价第一次那套，另一个人就是不找人看，直接拍10%，还取消Cooling period，把俺看中的房子抢了。。。

我们2个出价一样，我还愿意付房租呢！，但是房主担心变故，所以直接收10%的大定了

joy55

无论是西人还是华人，楼主妹妹要记得问问他律师费是否fixed rate。fixed rate 就是全包价，这个价钱是从你开始让中介把合同给律师，一直到你settle完了的所有事项都包含在这个价钱里，有些是浮动价，比如律师费700，然后电话传真文件都收费，但是律师会给你非常详细的明细。还有，要和这个律师签合同，就是他为你买房服务的合同，然后万一在你买房过程中因为合同啥的出了问题，你可以追究律师的责任。

么么公主

原帖由 joy55 于 25-6-2011 22:18 发表

                               
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无论是西人还是华人，楼主妹妹要记得问问他律师费是否fixed rate。fixed rate 就是全包价，这个价钱是从你开始让中介把合同给律师，一直到你settle完了的所有事项都包含在这个价钱里，有些是浮动价，比如律师费700， ...

这个建议很有用

加分！！！

老顽童

我没请人做inspection, 自己看看没大问题和裂缝什么的就算了，而且房子是拍卖的，你花钱不见得房子你拍卖得到。但private sale可以写入这个条款。
律师我是用的贷款broker推荐的，斯里兰卡人，500刀，我连面也没见过，就是电话和邮件沟通就把过户手续给办了。

么么公主

原帖由 老顽童 于 26-6-2011 00:50 发表

                               
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我没请人做inspection, 自己看看没大问题和裂缝什么的就算了，而且房子是拍卖的，你花钱不见得房子你拍卖得到。但private sale可以写入这个条款。
律师我是用的贷款broker推荐的，斯里兰卡人，500刀，我连面也没见过 ...

这个确实在理，有些房子你一犹豫就没了。。。

channel1016

原帖由 么么公主 于 25-6-2011 22:03 发表

                               
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关键问题是，4%的小定交了后再找人看，就算有问题，小定也不能退阿？？？？

除非是先找人看，可是万一房子卖了，不是白花了

我出价第一次那套，另一个人就是不找人看，直接拍10%，还取消Cooling period， ...

如果是先签合同再inspection的话，这就是为什么在签合时一定要写上subject to building inspection & termite inspection。
写上这两项后，即使交了定金，如果以后inspection时检查出来了问题，那定金是可以退回来的
当然这些检查出来的问题必须是大的房屋结构上有问题，会威胁到居住安全的问题才可以，只是发现了小问题而你不想买这个房子了那就不能退了
同样情况下，一起出价，房主肯定是愿意卖给最快能给钱而又什么都不要求的买家了，换个位置想想如果我们是房主，我们也会选择这样的不是？

么么公主

原帖由 channel1016 于 26-6-2011 21:14 发表

                               
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如果是先签合同再inspection的话，这就是为什么在签合时一定要写上subject to building inspection & termite inspection。
写上这两项后，即使交了定金，如果以后inspection时检查出来了问题，那定金是可以退回 ...

谢谢分享！

uu

我买了个小公寓，律师费1000刀，从合同到SETTLE完成。但是其中一些报告啊，政府收的费用啊等不在这个1000刀里。不知道贵不贵。我亲戚她们去年买房，好像律师费只有800多刀。

么么公主

原帖由 uu 于 26-6-2011 22:04 发表

                               
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我买了个小公寓，律师费1000刀，从合同到SETTLE完成。但是其中一些报告啊，政府收的费用啊等不在这个1000刀里。不知道贵不贵。我亲戚她们去年买房，好像律师费只有800多刀。

哪儿找的律师阿？？？

是看广告么？？？

lilysun0707

agent推荐的律师我认为不一定靠谱
还是自己找放心些

yan1125

原帖由 么么公主 于 25-6-2011 19:35 发表

                               
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麻烦给推荐一个吧

等一切搞定再推荐吧。要不然现在推荐了，最后有问题，不是误人大事嘛。

gentleboy

律师报价很tricky，所以最好问一个fixed的价格。

一般house会比townhouse和unit便宜些，如果是offplan的可能会更贵一些。

CARHY

$1000贵了,$600以内

xwzxueren

检查房子这么仔细啊。。。。。。。。
我们在网上订了个鬼佬公司，LG去的时候好像已经开始在检查了，后来LG走的时候，那人还在检查，但是没有爬上爬下的检查，屋内供暖什么的都没有检查，好像是用一个仪器架在外面，然后整个房子照了一遍，这算检查了吗？
building 和 pest 两项 一共550刀

xwzxueren

还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

toaussie_share

原帖由 xwzxueren 于 28-6-2011 11:05 发表

                               
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还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

这种便宜的有什么事情要你去催他。不断的催。

joy55

原帖由 xwzxueren 于 28-6-2011 11:05 发表

                               
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还有，LG提前走的时候，把钱给了他。。。。
预订的时候说24--48小时内给书面报告，现在一个星期过去了，还是没有任何消息，这算正常吗？

奇怪，怎么能先给钱呢，应该等他报告给你做出来，然后出了发票给你，然后你再给钱。