Canning Vale 买地盖房 or 买现成的房子？

perthxixi

最近几周在realestate.com.au上看房， 发现perth 虽然比悉尼便宜， 但也便宜不了多少啊。看来看去， 目前锁定canning vale, 主要是房子比较新，当然最主要的还是affordable. 不知道那个区交通如何？ LG 要去city上班， 要考虑这个问题。
现在比较纠结的是买地盖房 还是 买现成的房子呢？ 看的上眼的地都要35 ~40 万， 不知道25万能不能盖个280 平米的single level house. 有没有在perth 自己盖过房子的朋友可以给点建议？

lol

开车到south street火车站，然后火车大概15分钟到city， 25万盖房子肯定够了，你看报纸上面一堆17万可以盖 300平的，就看你的要求了。

休止符

Canning Vale是华人区。如你所说房子比较新。而且靠近大市场，买菜方便。
交通方面，离freeway较近，但是freeway高峰时期经常堵车。
据说这个区有计划通铁路，但是还不知道什么时候能实现。
同时这个区也是工业区。靠近industry zone的地方价格相对便宜。
25万盖280坪的房子可以做到的。

游兵

25万盖280坪的房子--->BASIC的话1层的应该行,2层的肯定不行.

游兵

BTW:Canning vale去CITY交通一般,基本靠车.......建房+地基本也要超过50W了(不要和SYD比),这个价不如买CANNINGTON....去CITY近.

老鼠爱上猫

我还不知道canning vale是华人区呢。。。平时很少看到华人。。。。

休止符

满大街都是那个叫黄嘉凤的华人中介的头像。。。

cynthiawu

珀斯建房子比东岸贵很多的，如果是两层的，造价可能是东岸的2倍

coach

原帖由 perthxixi 于 17-6-2011 11:54 发表

                               
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最近几周在realestate.com.au上看房， 发现perth 虽然比悉尼便宜， 但也便宜不了多少啊。看来看去， 目前锁定canning vale, 主要是房子比较新，当然最主要的还是affordable. 不知道那个区交通如何？ LG 要去city上班 ...

PERTH本來造價就比東岸貴﹐因為這裡有礦藏﹔故會有很多礦工來PERTH購房/租房﹐所以房價/物價飛起(這個是我的OZ同事一致認同的)。

一個同學的妹妹兩年前在CANNING VALE購買了LAND+HOUSE PACKAGE 約$45W﹐只是毛胚房子。

你如果要建房﹕時間上最少要一年﹐包括設計/修改草圖被通過﹐選定BUILDER﹐預算要預備5-10%的差距﹐還要知道如何定期去查看施工狀況﹐如果自己不會檢查﹐可以請專業人員去查看﹐當然要支付一定費用。

另外切記好貨不便宜。

還有很多公司給你看到的DISPLAY HOUSE是精心設計的﹐例如裡面的床特別設計得比較小以此造成視覺上的錯覺(房子的空間比較大)。

如果你不太懂﹐最好交給BUILDER去做TURN KEY 型的房屋﹐這樣的屋子比較完備。

我的很多同事有過造新房的經歷都說是很煩惱的經歷。個人建議購買新房比較方便/省力。

[ 本帖最后由 coach 于 17-6-2011 21:27 编辑 ]

perthxixi

谢谢珀斯TX们的建议， 很是收益啊。我就是想住在一个中国人多的区，(又没有阿布的) 因为在悉尼7年了，到没中国人的地方会不适应的。现在也觉得盖房子比较麻烦，而且不好控制预算。   纠结啊， 下周飞过去实地考察一下了。

channel1016

canningvale 很大，住这个区靠近东边的一般都是走kwinana fwy，开车或者坐火车都是这条线，住这个区靠近西边一点的话，一般开车就是albany hwy了，火车就是去thornlie station了。一般每天开车去city上班的很少，city停车费太贵了，我们平时上班都是在thornlie st坐火车20几分钟就到city了，还是蛮快的，从我家到st也很近，我们只有周末要去city才会开车。kwinana那边坐火车也很快，我自己没坐过，不知道具体要多久。
政府一直有计划说要把thornlie 这条线延伸到canningvale来，从canning vale始发，我们去年查询看到的资料显示是2-3年前政府就有计划了，到现在还什么动向都没有呢，这边的办事效率差的很呢，真等延伸到这边都不知道什么时候了

lol

原帖由 channel1016 于 18-6-2011 00:14 发表

                               
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canningvale 很大，住这个区靠近东边的一般都是走kwinana fwy，开车或者坐火车都是这条线，住这个区靠近西边一点的话，一般开车就是albany hwy了，火车就是去thornlie station了。一般每天开车去city上班的很少，cit ...

想象mandurah那条线都修了几百年了

西澳海豚

http://www.metrostrata.com.au/house-land-packages/canning-vale

25W要在CANNING VALE 找地280SQM連房，MISSION IMPOSSIBLE -----

大概要35W才能搞定，雖然說現在房價有降一些，可是不是崩盤阿!

還是說你的25W是單單指HOUSE而已? 如果是25W可以蓋兩層的了~~

280SQM(房屋面積) 單層4X2X2 的造價，大概在20W左右。

PS:我住在CANNING VALE時候，通勤至市區上班需要45-55分鐘單程，給你參考。可以利用TRANSPERTH 的JOURNEY PLANNER查詢所需時間以及轉車方式http://www.transperth.wa.gov.au/

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 18-6-2011 00:45 编辑 ]

perthxixi

我说的25W只是房子的造价。 我上周在悉尼看的display home, 单层的280平米的标价23万， 但问清楚后据说要29万才能全包括。 而且悉尼的房子都是单层砖的。 广告上的报价太虚了。如果20万在珀斯就能盖双砖的， 那还真实物美价廉啊~

程程， 你觉得canning vale 的治安怎么样啊？

coach

原帖由 perthxixi 于 18-6-2011 00:51 发表

                               
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我说的25W只是房子的造价。 我上周在悉尼看的display home, 单层的280平米的标价23万， 但问清楚后据说要29万才能全包括。 而且悉尼的房子都是单层砖的。 广告上的报价太虚了。如果20万在珀斯就能盖双砖的， 那还真实 ...

canning vale 的治安不很好﹕幾年前一個同事的家在CANNING VALE 被盜﹐據說是破門而入。

PERTH南部治安比較差﹐這個也是為什麼南部比北部便宜的道理之一。

coach

原帖由 游兵 于 17-6-2011 12:18 发表

                               
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BTW:Canning vale去CITY交通一般,基本靠车.......建房+地基本也要超过50W了(不要和SYD比),这个价不如买CANNINGTON....去CITY近.

CANNINGTON的治安很不好(所以房價不很高)﹐幾乎每週都有罪犯被報章電視留影通緝。雖然那裡有個很大的購物商場﹐不過如果可以避開的話﹐不妨考慮其他地區的房子。

perthxixi

Cannington 我没有考虑， 都说治安不好。 其实我比较在意房子的面积， 一定要大， 房子的面积至少要250平米以上。 看来看去，好像只有canningvale 的大房子还能买的起。60万在比较好点的区只能买个townhouse 之类的。

wildcat

谁说perth的南部比北部的房子便宜啊。这个都是看区的。SOUTH PERTH是遭贼最多的区。但那边的房价很高的。cannington那边是因为靠近火车站，所以治安稍微差点。canning vale 治安没问题。特别是新区，因为房子都是新的，所以自住率比较高。而且那边也不靠近火车站。华人蛮多住在parkwood，willetton，canning vale，thornlie。这些区。其实严格来讲，没有华人区，呵呵。只是多跟少而已。thornlie区住很多457签证的，因为那边靠近maddington 工业区。很多人都因为工作的关系才买房子靠近离工作比较近的地方。

280的地在canning vale估计是旧房子割出来才有。因为，新开发的地基本都在500sqm左右，这样你就不能分割。我知道的280-400sqm左右的地都是比较新跟远的地方开发的。开发商是越开发地越小。有500sqm还算好的。我3年前做了5年的测量。我弟弟也在做测量。其实现在，很多人为了省心，就买一块地，然后交给builder去建。自己有时间也可以去做。但很麻烦。还不如你去打工。你赚别人，别人赚你的。

有块地。step 1： survey your block。 测量你的土地。然后交给建筑师去设计你的房子。（所title什么的测量师会帮你搞定）
step 2：你要是要自己盖啊。那你就要去找人。。。水泥的，切砖的，屋顶，拉电的。。。反正很多，很麻烦。
盖房子。批通常半年，盖交个builder盖很快，也是半年。最麻烦是在批那一个环节。除非你有时间跟英文很好，要不不建议你自己盖。够累的。呵呵

我们有自己盖过房子，所以知道。自己盖能省几万块吧。看情况。但也就一个人的工资。

channel1016

原帖由 coach 于 18-6-2011 17:13 发表

                               
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canning vale 的治安不很好﹕幾年前一個同事的家在CANNING VALE 被盜﹐據說是破門而入。

PERTH南部治安比較差﹐這個也是為什麼南部比北部便宜的道理之一。

北部没有盗窃案？balga可是出了名的治安差

channel1016

原帖由 wildcat 于 18-6-2011 20:55 发表

                               
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谁说perth的南部比北部的房子便宜啊。这个都是看区的。280的地在canning vale估计是旧房子割出来才有。因为，新开发的地基本都在500sqm左右，这样你就不能分割。我知道的280-400sqm左右的地都是比较新跟远的地方开发的。 ...

我想楼主说的280指的是居住面积，不是地的面积

coach

原帖由 wildcat 于 18-6-2011 20:55 发表

                               
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谁说perth的南部比北部的房子便宜啊。这个都是看区的。SOUTH PERTH是遭贼最多的区。但那边的房价很高的。cannington那边是因为靠近火车站，所以治安稍微差点。canning vale 治安没问题。特别是新区，因为房子都是新的 ...

筆者說的是整體而言南部便宜過北部。你去問問OZ會否同意就知道了。

靠近河邊的房子比非河區貴﹐SOUTH PERTH 是高尚住宅區但也是扒手喜歡入侵的區域﹐這個10年多前就已經是個事實。

你如果去看看舊區﹕NEDLANDS-CHURCHLANDS-WEMBLEY DOWN (北區)﹐APPLECROSS(南區)﹔ 再去新區CANNING VALE 看看﹐就可以看到一些玄機。

記得以前聽說過﹕傳統舊區﹐房子舊﹐但售價貴﹐往往仍供不應求﹐因為舊區的交通/學校/商場。。。各種設備齊全﹐加上安全(民風已經形成)﹐故賣家不願裝修﹔而新開發區﹐即便地大/新屋子多﹐但因交通/地理位置/等相關因素不是很齊備或者因安全/方便問題影響了購買情緒﹐所以新區一般是供大於求。這個理論不論在澳洲還是英國都成立。

lufang1971

我同意coach同学的观点，虽然我本人一直住在南区，但我也认为总体来说，北区的价格要高于南区，教育和购物也是整体来说要好于南区，一句话北区更成熟。据我了解的不一定正确的信息，北区的欧洲移民比较多。

但我们购房要考虑很多因素，如工作、社交圈等。因此，不必太在意南区还是北区好，还是要看具体的区、街道和邻居。

比如，对有很多筒子居住的canning vale的看法，就存在一些不同，这体现了不同人的偏好，不存在谁对谁错。通过大家的交流，我们更清楚这个区的特点，看看是否适合自己。

从我自己的观点，我不是很喜欢canning vale，我认为canning vale最大的特点就是“新”，交通、学校、河边等canning vale并不好，价格现在也不便宜。我们讲好房子常说location，这常指临河、好的学校、高速路、轨道交通或距离近city等很难改变的因素，至于道路的新旧、房子的新旧，这些是不断变化的因素，新的逐渐变旧，旧到一定程度就换新。当然，很多人就是喜欢当前新，所以canning vale也是很受欢迎的！！

顺便说下，有同学说，cannington治安差是不假，但说因在火车线上，理由好像不对，到fremantle 和manduhra的火车线可都是好区哟！当然，不管好区坏区，太近火车站和购物中心，治安都相对不好，所谓的好人坏人，大家都愿意去。所以对普通人来说，这需要一个平衡，你要是享受出门就购物、就坐车的便利，就不要太纠结人杂、事多。豪宅常被称为“半山豪宅”，交通那是真不方便，象我这样的“坏”人很少去的，所以治安一般不错！出事一般都是“好人”预谋的大事！！（百万富豪被杀很多都是生意伙伴做的 ，阿布只会向我要one dollar,没能力接近富豪 ）

[ 本帖最后由 lufang1971 于 19-6-2011 01:27 编辑 ]

西澳海豚

今天去看了一個AUCTION，順便長長見識，看一下房子的拍賣是怎樣一個場面?

http://www.realestate.com.au/pro ... ning+vale-107430472

時間到後，很是熱鬧，大概有十來組人馬，約1/3亞洲人(不確定是哪裡的)，1/3印度人，約1/3中東人+AUSSIE。
拍賣官大概花了五分鐘稍為說明了一下遊戲規則，順便說一下這房子是怎麼怎麼好，買到賺到等等宣傳話。
然後忽然語速加快，說今天的拍賣正式開始，要求各路人馬給一個出價，這房子是從46W開始喊，拍賣官很有技巧的把價錢慢慢提高，
喊到48W的時候，中介出去打電話給屋主，過了一分鐘進來，拍賣官宣布這房子ON THE MARKET，也就是已達到屋主底標，今天確定會賣出。

實際喊價的僅有三組人馬，兩組華人，一組好像是中東的吧?
中東人在喊了兩次後，首先退出喊價，兩組華人用殺人的眼神互瞪，拍賣官也開始縮小漲價的幅度，到後來是任由兩買家自行加價。
在喊到495.5K後，兩組人馬是用一塊錢一塊錢的往上加，雙方在做消磨戰，呈現膠著的狀態。
加了十二次之後價錢來到495,512，總算有一方退讓了，拍賣官在喊三聲之後，房屋成交。

其實，我也是很糾結到底是選哪一區?選哪種價位?選房屋大小?新舊?
估計這個糾結還得等房子買後，才會塵埃落定------很累人阿!

perthxixi

海豚兄， 请问这个拍卖的房子的面积大约多少? 地的面积呢？

channel1016

原帖由 lufang1971 于 19-6-2011 01:11 发表

                               
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我同意coach同学的观点，虽然我本人一直住在南区，但我也认为总体来说，北区的价格要高于南区，教育和购物也是整体来说要好于南区，一句话北区更成熟。据我了解的不一定正确的信息，北区的欧洲移民比较多。

但我们 ...

说的很中肯，我很赞同~
北部总体来讲比南部要好，要贵，这是毋庸置疑的，canningvale并不是一个好区，这个也是肯定的，新区有新区的坏，也有新区的好，买房到底在哪里好，要看这个区和自己的要求和想法适不适合，最主要的还是米多不多，米多自然选择就多
其他的就是萝卜白菜各有所爱的

perthxixi

  靠河，靠海， 离市区近的当然好， 但是买房子最主要还是要看个人的预算还有需求。 我本人就是想要新的，大的。 治安，交通还好就行。当地居民要有一定数量的中国同胞，这样不会太寂寞。 学校什么的等以后有了孩子再考虑， river, beach之类的等以后有了米在考虑。

西澳海豚

原帖由 perthxixi 于 19-6-2011 10:34 发表

                               
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海豚兄， 请问这个拍卖的房子的面积大约多少? 地的面积呢？

房子約240SQM，地約510SQM

perthxixi

谢谢， 很有参考价值~

perthxixi

谢谢！我是想在600平米的地上盖280平米的房子：）

西澳海豚

現在新售的地面積，有越來越小的趨勢，即使在CANNING VALE都不容易找到一塊600SQM以上的地。

目前在CANNING VALE的新開發地，有兩個建案可以參考，一個是HARRISON DALE (有HOME WEST公家房)以及 TRANQUIL WATERS。

北區的 ELLEN BROOK 和旁邊的 ??? (名稱忘了) 也可以參考~~

600SQM左右的地，大概要 30-35W。