當房東的感受。

FIRE

我的语文不好，没有什么文笔。希望大家不要介意，只是想把自己的当房东的经历给大家分享。

首先，有几个有用的网站：

1，合同：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/TenancyAgreement.pdf

2，租房指南，房客：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... blications_Renting/$file/RentingComplete.pdf

3，房子的情况报告：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ion+Report~&3=~

4，bond 镑金：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ies+Bond+Authority~

5，给房客的通知，如果违反合同。。http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/BreachTenantRT.pdf

6，把房客赶出去的通知：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/NoticeToVacateRT.pdf

[ 本帖最后由 FIRE 于 1-6-2011 17:13 编辑 ]

FIRE

房子在surrey hills，地段不错，靠近火车站10分钟，到电车也只有5-6分钟的距离。

所以不应该有什么问题找到房客。

我找中介评估一下价钱，然后结合自己的情况，给了一个合理的租金，450周空房，三个卧室，基本上在 12-18平方。还有个书房，也可以当一个卧室。

我在freeoz打了广告，有很多联系，多半要求提供家具和电器，还有价钱砍砍。。

有些朋友可能太忙了，发了电邮回复，没有消息了。

我也在 gumtree 上发了广告，很多人联系。

FIRE

很多的朋友要求分租，但是太麻烦了。虽然价钱可以高很多，估计多100-150每周。但是，我宁愿别人租整个的房子。

有一帮越南的学生，说什么没有家具哦，他们是学生哦，要便宜，我说现在签合同就给你430，他们还说贵了。

走了。。。

又有一oz女孩子和她姐姐，还有朋友。看过房子后就立马要了。。价钱没有说一声的。什么时候钱合同随我。

所以，今天合同签了。bond金交了一个月的。

MillerYang

把感受发散性地抒发一下吧。。。

FIRE

关于租金的算法，基本是450/周 X 52 周 除 12个月。

很多人给我来算 450 X 4周。我就白白亏了4周的房租了。

FIRE

那帮越南学生，后来给我打电话说，他们愿意接受430/周。说什么时候签合同。

我告诉他们，房子已经没有了，450 别人拿走了。他们说不是430 嘛？

我傻帽啊我，放了450 不租。给越南人430，我还不放心。。。

FIRE

那些给我发消息的中国的朋友们，很多是回信就没有结果了，如石沉大海。好歹也说声要还是不要啊。。。唉！

有个从上海来的重庆人，不好意思，房子不分租。

那个从河南来的哥们，不错。说老婆不愿意，给我回复了。谢谢了！

FIRE

bond 交委员会，租金报税。什么都是合法的。。。。

不想找麻烦，好好做人。

dollbear

lz可以找个中介呀，省心省力

FIRE

本来就是想节约点税，中介什么都不做，一年收你几千。

有什么问题还是你自己出马。

碰见好的中介还好，运气差的话，够你受的。

还有就是，我想当会房东感受一下，我喜欢和人打交道，看到不同的人，很好玩。

[ 本帖最后由 FIRE 于 1-6-2011 18:12 编辑 ]

zlsiva

房子有时候是这样的，没人的时候都没人理，有人要的时候又有2-3拨人抢。
中介确实很黑，他们唯一的优点就是可以查reference，financial情况。
lz这个帖子，写的稍微精简了些啊

趴在墙头等红杏

你按月收，当然不能简单地乘4啊。。。谁那么傻会这么建议哦？

但是如果是我，我还是会按周收。只不过可以每四周付一次。这样一来对回款的速度也能加快些（我收第二个450X4的时候，你还要多等两三天才能收到你的第二个1950），二来算的更加清晰。按月很容易出算法差异而导致争议。

dejah

中介还会每季度去检查房子的。房东去查房子，说老实话，我在上海租房子房东每季度来收一次房租我都嫌烦，宁可转钱给他。房子都租给我了，三天两头还来登门干什么？

FIRE

作为房东，你有当然的权利去看你的房子，当然在提前通知和合理的时间。

关于付房款的问题，我觉得一个月来付很简单容易。不容易搞错，不象四个星期，你要惦记着。

收租的问题简单，网上银行就搞定拉。

FIRE

关于查REFERENCE 和收入的问题，一样的啊，我要求提供收入证明，工资但，前任房东的电话。一样的可以问的啊，这是我的权利。还要求提供ID 和COPY。

FIRE

关于房客欠款不交的情况，可以参照我的头条的连接。

如果欠拉１４天以上的，可以申请驱徂令。PLICE可以出面的哦。

xyouc

帮顶一下，嘿嘿

lyzdklh

河南来的，呵呵。站内短消息后去看了lz的房子，很不错，但是家里ld一定要整租，那天lz说分租给朋友一间，就放弃了。不过虽然做不成房客，还是邻居呀，我们离得很近的。

阿土伯

不错的房东