俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~

语之玫瑰

谢谢楼主分享！很实用

gzhjb

这个帖子不错，出谋划策的人也不少，谢谢各位的分享。

xin.christina

最新更新报告：
之前和大家说到要和我们的律师商量下看看能不能将Settlement Date改到7月1号。这样可以节省20%的Stamp duty.多达2374。
之前因为一直忙，都没有时间和律师商量。今天早上终于有空了。
打电话给律师，律师说这个要和对方的律师商量。他周一的时候电话去问问看。
如果对方不同意的话，那么我们就支付Penalty。
我们原来的Settlement Date是6月16号。按照这边的法律规定。如果不能按时支付。将必须支付，除去签字的时候支付的10%Deposit的剩余的90%的利息。比如说我们当时支付了3万1。那么
剩余的279000的利息，利率是12.5%。我们律师计算了一下说直到7月1号。那么大概是1300多。
这样我们还是可以节省1000。
听起来好像很合算。

有人知道这个Penalty是不是这么计算的啊？

羽天十三

放到悉尼，离City 15KM范围内，80W抢了。

ggtjll

真是很漂亮的房子,

laysman

节省20%的stamp duty怎么操作？是律师帮忙申请吗？
这个政策好像官网上并没有哦。。。

ericbado

看看你的合同有没有special condition，如果没有，就是按照你的方法计算
可惜我的合同有special condition，罚起来很厉害，得不偿失了（我就差整整一个礼拜 ）

ericbado

原帖由 laysman 于 22-5-2011 22:52 发表

                               
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节省20%的stamp duty怎么操作？是律师帮忙申请吗？
这个政策好像官网上并没有哦。。。

可以打电话SRO的电话确定，我都打了好几个了
不管什么原因settlement在7月1号或以后就可以，当然还要first home buyer和property value小于600k
官网上11-12 budget那个文档里有提到，但是不是很具体

yan1125

原帖由 xin.christina 于 22-5-2011 13:13 发表

                               
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最新更新报告：
之前和大家说到要和我们的律师商量下看看能不能将Settlement Date改到7月1号。这样可以节省20%的Stamp duty.多达2374。
之前因为一直忙，都没有时间和律师商量。今天早上终于有空了。
打电话给律师 ...

31万，那么便宜啊，多大的地啊？
如果真的要罚1300多，那还不如和卖家商量说给他1000，他如果不急着要钱也不差这2周嘛。
你还省了1300多呢，独乐乐不如众乐乐呀。

bigapple2008

不错啊，没看出来25年房龄啊，挺新的

MillerYang

我也倾向于yan1125的提议。。。

先尽量让律师跟对方交涉，能延期最好。。。实在不行就商量着来。。。付罚金是最后一招

gerenxinxi

Perfect hours, dream hours.congratulations!

yan1125

查了，这个区是便宜呀，可是小学不好。

xin.christina

原帖由 yan1125 于 2011-5-23 20:12 发表

                               
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查了，这个区是便宜呀，可是小学不好。

对了，你在哪里查的啊。

raymond1010

为什么要改到7月1日？

没看仔细，知道了。

[ 本帖最后由 raymond1010 于 24-5-2011 18:06 编辑 ]

Nokiafail

nice house, good price

tli111

hhhhhhhhhhhhhhhhhh cool

xin.christina

最新进展：

关于推迟Settlement date。律师电话说他们还在和对方律师商量。

关于房贷。昨天去银行把正式的贷款合同签了。同时开通了bankwest的银行卡，信用卡。回头把我们家其他银行的账户都关了。

顺便买了bankwest的home&content insurance.好贵啊742。

zlsiva

不错，有进展啦。
我觉得只差这2周的话，vendor没啥特殊情况应该愿意的

xin.christina

最新消息：

1：
今天律师电话说卖方不愿意将settlement date改到7月1号。虽然我们可以拖延。后来想想也节省布了多少钱。我们就算了。还是6月16号吧。省得麻烦了

2：
还有一件不知道是开心还是闹心的事情。
昨天中介电话我们说，我们的新房子的邻居打电话给中介。说最近经常看到一个人在我们家门前张望。邻居觉得还可疑。然后电话中介说让注意。 中介赶紧电话我们问说是不是我们平时有过去看房子。 我们说不是。然后中介说那也没什么办法了。
第一我们觉得开心，邻居还真热心。第二觉得好闹心，怎么有人经常去我们家张望阿。不会是小偷也蹲点吧

lemontreehua

好漂亮的房子，好便宜的价格！

MillerYang

你也去蹲点。。。就能逮到他了

xin.christina

16-6-2011

本来一直想用这个帖子来记录我们家的买房记的。后来怕大家翻页不方便，后来的进展开了新帖子。但是最后的买房总结还是写在这里吧。也算是有始有终。
今天房子settle。拿到钥匙的那一刻，可开心了。 写点经验总结在这里面吧。

1）关于选房。
买房子是一个辛苦的过程。 为了尽量减少无用功。买房子之前需要考虑的因素很多（大家应该可以在其他帖子里面找到，我就不孔子面前讲论语了）。个人觉得最重要就是，什么价位，什么区，什么类型（house?apartment?）。
比如说我们家，我们一定要house,价格不超过40万（穷啊），区的话必须在离city30公里圈内。 这样一想，最合适我们的就是werribee.

2）关于出价
万一有看中了的房子了，出价要快。因为，你看中的房子，其他人也估计都看得重。
我们出价的战略战术是这样：
一般来说房东的最低心理价位是报价的中间价，这个是我们的中介告诉我们的。所以报价的时候可以选择低于中间价1到2万。
当时我们的房子报价是30.5~31.5。中介告诉我们说房东应该在looking for no below 31.
为了给自己加价的余地，我们决定出价30一开始。果然房东还价31.5。我们还价30.5。
后来又经过折腾，31成交。

3）关于合同
看过一句名言：do not sign anything before you understand it.
我们比较幸运，找到了一个好的律师。提醒了我们很多事情，在我们的合同中也加了很多特殊条款，最后交房的时候，也为了房子的各种小问题和对方的律师交涉了很多。最大限度地保证了我们的利益。
我们的经验就是。签合同的时候，一定要保证这份合同是你的律师完完全全看过的版本。我们当时就是这样，正式签合同的时候对方突然拿出来一份全新的。幸亏我们的律师前一天晚上就告诉过我们说签合同时候必须只能签他看过的版本，差一个字都不签。最后对方没办法，只能签了我的律师看过的那个版本。
在合同中尽可能地把下面的内容加进去，你的律师有责任帮你加。
必须所有的电器work
必须保证房子整洁（注意：有的房东残留了一大堆垃圾）
必须在交房钱切断所有的电煤网络（有的房东没有断，导致你住进去了服务商没有给你开通新的）
至于对方没有结清的city council rate等等。你的律师也应该在交接的时候去帮你查看的。

4）关于贷款
如果是通过broker来办理贷款，千万不要把所有事情都交给broker来办理。最好事前自己选定一个贷款银行，贷款种类。然后一些资料，书面性的东西交给broker. 就算是broker给你各种资料准备好了。自己也最后检查下。

我们当时的时候在资料里面，postal address没有特别指明，银行把所有的资料都默认邮寄到了我们买的房子。结果导致中间我们来来回回折腾了好几趟。直到今天我们还是没有拿到我们的的银行卡。虽然账户可以用了，贷款也批了。但是中间来回折腾还是心里面不舒服。

这几天我们准备refinance到另外一家银行。回头另开一个帖子来记录。

5）关于Settle
当你看好了房子，签了合同，办理好了贷款。那么就是等着settle.
在settle 之前做final inspection 的时候。一定要查看好。各种电器，门窗，水电等等。因为一旦Settle。房东就没有责任了。一切都是你的了。所以有问题一定要在Settle之前解决。我们就遇到了一些小问题。有兴趣的可以看我们的Settle帖子。

6）
最后，谢谢大家在我们家买房过程中的帮助，谢谢所有热心人。祝愿大家在澳洲都有一个温暖的房子~~

leia

恭喜恭喜
等着你的菜园篇啊！！

guanzhongman

有头有尾，值得学习，好贴。赞一个！！

Dreamhouse

有自己家的感觉是很感动的

谢谢楼主分享。

恭喜！！！！！

Gwendoline

恭喜LZ ！！！

yan1125

settle啦真好！！！
楼主找的哪家搬家和清洁公司啊？服务怎么样？花了多少米？

xin.christina

原帖由 yan1125 于 2011-6-17 09:35 发表

                               
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settle啦真好！！！
楼主找的哪家搬家和清洁公司啊？服务怎么样？花了多少米？

前房东帮我们清洁的。还是很干净的。我们只需要简单打扫下就好了。

搬家的话，我们找的一家华人公司。60块钱一个小时，外加20的回程费。