是redraw,还是refinace

兰舟

是redraw,还是refinace
我在ANZ的房贷还有21万3，但我的offset的里面有4万多。
我今天去问了银行答应给一个simplity之类的东西，没有年费，利率7.1%。没有offset了，但有免费的redraw.
如果把那4万多都算上可以两周还534刀，如果不把4万多提前还贷要两周还658刀，估计暂时也不用啥钱，我倾向提前还，但我外一用大钱的话是redraw,还是refinace啊？
如何处理我的offset的里面有4万多比较合理？想少付利息，还想用4万多备用。

MillerYang

不是很懂。。。为什么不用offset了？

兰舟

offset有年费，我这个没年费395刀。

MillerYang

你干脆转银行得了。。。

我申请的nab homeside产品6.9。。。管理费10刀/月

兰舟

换银行太麻烦，工资，centrelink，手机，网络都要变动，如果一年差不到200刀，我都不想换

[ 本帖最后由 兰舟 于 26-2-2011 01:28 编辑 ]

MillerYang

差多少要看你的loan是多少了。。。

Anyway，歪了你的楼，不好意思

y2kgo

咦，不对啊
如果4万多放offset里面应该只算21万多减去4万多的利息嘛
应该跟提前还贷差不了多少的呀
是不是您的loan本身贷款利息比较高啊

妮南

假如自己的工作比较稳定，依我看就把4万放进去了，那么余下还有17.3万房贷。每两周最低还款$534，假如没有遇到失业或意外情况，通常你还会支付extra的，所以不久以后你会发现你的账户中的availiable balance渐渐增加，这个availiable balance是可以支配的，假如有时需要钱可以提取这里面的钱。

假如你不把这4万放进去，那么银行还会继续按照21万还收取你的利息。相对来说，利息支出就增加了。

我的霍巴特

ls是高手。。

换银行

西皮二黄

原帖由 兰舟 于 26-2-2011 00:45 发表

                               
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是redraw,还是refinace
我在ANZ的房贷还有21万3，但我的offset的里面有4万多。
我今天去问了银行答应给一个simplity之类的东西，没有年费，利率7.1%。没有offset了，但有免费的redraw.
如果把那4万多都算上可以两 ...

如果真的是redraw免费，限不限次数？限不限金额？
如果是不限次数不限金额的话，那跟offset一样方便了。

妮南

银行向楼主推荐的simplified可能适用于贷款不多的客户， 这个账户里就有我上面已经提到的availiable balance，你若还款超过minimum，超过的部分就会进入你的availiable balance，到时候也可以用它支付账单或是提取使用。

我不知道不少人贷款账户中的Offset，难道只是为了应付失业？

[ 本帖最后由 Rondy 于 26-2-2011 20:04 编辑 ]

ding-a-ling

原帖由 兰舟 于 26-2-2011 00:45 发表

                               
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是redraw,还是refinace
我在ANZ的房贷还有21万3，但我的offset的里面有4万多。
我今天去问了银行答应给一个simplity之类的东西，没有年费，利率7.1%。没有offset了，但有免费的redraw.
如果把那4万多都算上可以两 ...

什么产品利率有7.1啊，为什么我们的只有6.25，而且再过3个月，就要变为4.7了，我们办的是网上自己存啥啥啥，搞不懂。

jhomeloans

原帖由 ding-a-ling 于 26-2-2011 21:59 发表

                               
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什么产品利率有7.1啊，为什么我们的只有6.25，而且再过3个月，就要变为4.7了，我们办的是网上自己存啥啥啥，搞不懂。

楼主说的是贷款利率，你说的是存款利率。