讨论建房出售

hunt_easter

没法跟bg1pdq比呀，全款现金买房
我现在正在想办法筹款再建一套呢，缺口挺大的
不过建了也不会马上卖

ozbird

原帖由 西皮二黄 于 22-2-2011 15:04 发表

                               
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屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

土地怎么会涨的比房子慢呢？房子涨归根结底就是地在涨。

我认为屯地主要的问题在于，有屯地价值的地，恐怕要么早都被盖上房子了。要么就是地主正在屯地，不会轻易出手。找到合适的地，比找房子难多了。

shurman

有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。 据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的，都在准备建下一个，有的都建了好几个了。
西皮建过一次了。估计过两年就会想建下一个了。

yisheng_honger

哥，你建吧，别考虑风险，建好了我买

yisheng_honger

不过我看到我家旁边有本地人，买了老房子，墙体都有点开裂的那种，自己修下，四五个月的时间，铺地板，粉刷墙面，更换新的厨房和浴室，整理花园等，修好了再卖。比买的时候多要了八万。你可以考虑先少花点钱试试手

bg1pdq

原帖由 hunt_easter 于 2011/2/25 08:58 发表

                               
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没法跟bg1pdq比呀，全款现金买房
我现在正在想办法筹款再建一套呢，缺口挺大的
不过建了也不会马上卖

自住房那套我才付了全款。

投资房都是贷款的。在房租就可以扛住按揭的情况下，没理由不利用银行的钱吧？

建了不马上卖，你屯房有什么经济意义吗？等着房子贬值吗？

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 25-2-2011 17:02 编辑 ]

hunt_easter

屯房可以收租呀，地价的升值应该可以大过房子贬值的部分吧，否则就没人买新房了

unamedplayer

Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may well expect, the whole project did not finish on time, etc.

原帖由 shurman 于 25-2-2011 17:30 发表

                               
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有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。 据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的 ...

shurman

原帖由 unamedplayer 于 25-2-2011 20:31 发表

                               
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Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may we ...

是的，你要参与设计，监管一切，建房省下来的5到10万就是你的工钱。如果不麻烦的话，那谁都会去自己建房，谁还买现存的房子啊。
有人就不怕麻烦，喜好自己设计建房，建自己想要的房子。并且越建越有经验。

shurman

原帖由 unamedplayer 于 25-2-2011 20:31 发表

                               
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Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may we ...

是的，你要参与设计，监管一切，建房省下来的5到10万就是你的工钱。如果不麻烦的话，那谁都会去自己建房，谁还买现存的房子啊。
有人就不怕麻烦，喜好自己设计建房，建自己想要的房子。西皮显然就是这样的人之一。 建房是越建越有经验。

俺家现在孩子上学太远，每天要开30分钟才能送到学校。 俺现在就想买在孩子学校附近买个旧房子自己推倒重建新房。可是买地之后，只是如果不把现在的房子卖了，就没有钱建新房了。现在正犹豫呢。
也许现在想买个旧房子屯起来，过几年再推到重建更可行些。

[ 本帖最后由 shurman 于 25-2-2011 23:56 编辑 ]

西皮二黄

原帖由 shurman 于 25-2-2011 17:30 发表

                               
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有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。 据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的 ...

我现在自己的房子还没收拾好呢，顾不上。
倒是我LP很起劲，一直撺掇着再买地。

hunt_easter

这个肯定是算过的，就看具体怎么操作了
只要一开始房租能基本cover按揭，后面就会越来越好了

[ 本帖最后由 hunt_easter 于 26-2-2011 09:32 编辑 ]

neora

原帖由 raycxh7115 于 25-2-2011 00:50 发表

                               
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......楼上一些哥们说法各自有各自的POSITION，但是鸟人支持你出来混混！35万建个HOUSE其实在阿德算是中档偏高了，你要建多少平米？一般阿德一层建造成本是500-800一平方。当然是一般而言。高于800的一层HOUSE其实算是比较不错了，如果到了1500很不错了

鸟人的数据跟我调研的差不多，一般算1万刀一个SQ。

hunt_easter

原帖由 HOPEAU 于 22-2-2011 14:44 发表

                               
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我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

要不咱俩合作吧，盖好了你加一二万卖给我

hunt_easter

原帖由 raycxh7115 于 25-2-2011 00:50 发表

                               
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鸟人觉得阿德这个鸟不拉屎的地方找点事情做做太JB无可厚非了！鸟人就在做！
至于建房的风险，个人觉得比买什么一般的生意强而且好控制，人也自由些！至于捂地是长期做法，建房是资金流转动，也许第一次利润不高但是 ...

这位鸟人，你知道2层的成本在什么区间吗？

yisheng_honger

参观过你家后我特别特别想住新房子，我老公也是，甚至更积极，不过我要先练好车，因为老公说以后看房都要我开车去