我该怎么办？

tailai99

请大家帮忙答疑：我在12月底的时候购下一处房产，当时所有手续都是以我爱人的名字办理的，包括房契上应该也是他的名字。由于这处房子很老，所以我们准备在原址上推倒重建为两套房子。我想问下，如果重建为两套，能否一套写我爱人的名字，一套写我的名字？这样是否能避免征收印花税？因为我们是打算自住的，也不准备出租（有时候朋友来了可以住一住）。我是担心，如果我爱人一个人名下有两套房产的话，税务局可能会认为一套自住一套投资，这样在若干年后卖出时，其中一套可能就会被征收很高的增值税。请各位指点一下。我觉得澳洲的税还是挺复杂的。

shurman

能随便一套改两套吗？先到COUNCIL问问是否可以，土地要分割，必需要经过COUNCIL批准，先把这个搞定再想建房的事吧。

hunt_easter

在谁的名下关系不大

tailai99

COUNCIL是同意的。主要是原来这块地上的一套房子是在我爱人名下，现在改成两套，能否夫妻两人名下各一套？这样做是否相当于他卖给我了一套？很担心税的问题。

Flyingself

家庭！你们是一个family！

tailai99

你的意思是说即使是两人名下各一套也不行，因为我们是夫妻？所以即使盖两套在两人名下，税务局还是会认为你是一套自住一套投资用？
另外，我们现在是TR身份，在TR时期买房、卖房与在TR的时候买房，转成PR后卖房所要交的房屋增值税税率是否一样？

[ 本帖最后由 tailai99 于 19-1-2011 16:03 编辑 ]

westice

结婚了好像不行，如果是partnership就没有问题，这里很多人实为夫妻，但都以partner互称，估计都是离婚离怕了

coconut

建议 LZ 找当地专业的 Surveyer 问一下，办分地早晚也要找他们的，前期咨询一般都是免费的，有问题尽管问清楚。有这个相关经验的人在坛里应该不多，在论坛估计问不出什么结果。

feixiangzhe

帮顶一下

tailai99

请问SURVEYOR是属于COUNCIL的么？这些问题COUNCIL能解答么？新人，学习中。

evergreen

一幢房子交一个印花税，两幢房子交两个印花税，和你们放几个名字都没关系，你们想两幢房子都当自住房的话，除非你们离婚，才有可能都算自住房，你把房子出租才有增值税，不出租就没有增值税，这里的法律很严谨，我觉得LZ考虑问题放错了重点，两个人的财产就放两个人的名字，何苦算计这点小钱，不要到头来聪明反被聪明误啊。

Cactin

lz可以找个律师或者会计问问, 很多人都想把自己地址转亲戚家,自住房申报投资房,可减税.

coconut

原帖由 tailai99 于 19-1-2011 19:15 发表

                               
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请问SURVEYOR是属于COUNCIL的么？这些问题COUNCIL能解答么？新人，学习中。

测量师，不属于COUNCIL，顾名思义，他们的主要功能是测量并厘清土地边界，但也不单光做这个，一般还同时一条龙代办跟土地分割有关的工作，包括申请新接水电，协调Council 和Land Office 的审批等等。LZ 可翻本地黄页，多打几个电话问问，同时也询价，因为你早晚要找一个替你做这些工作，不可能 DIY 的。

yahu09

我不是什么专业人士，不过这个问题我是这样考虑的。第一要搞清对于建房本身是否交印花税？如果不交的话，你们在购买这套老房子的时候已经交了印花税或者是印花税被免了，这就不会再涉及印花税。其次你们把两套房子都作为自住的话，你们没有必要分割土地，我理解分割土地是要将两块地分别注册，也就是门牌号是不同的，比如100 A and 100B. 如果你不分割土地，只要concil同意，你在那块地上盖几栋房子都是安一栋来计算。也就不涉及到底放在谁的名下。除非你盖两栋买一栋，那你就必须要分别注册了。

zlsiva

同意14楼说法。那块地上的建筑设计经过council审批就能改建，只要你们没打算分割土地，title就只有一个，门牌号还是是原样，council 费用就只寄一份来，顶多因为地产增值要你多付一些。

evergreen

两个房子一个门牌? LZ以后卖房子的时候只能两幢一起卖了，也卖给什么人和LZ一样，一幢自己住，一幢亲戚朋友住。

tailai99

这还的确是个问题呀。苦恼啊。

davis555

有实力，2套房

evergreen

是啊，你两幢房子一个门牌是卖不掉的，除非你当一幢房子卖，不是亏大了吗，房子卖不掉，不是还是要去申请两个门牌号码，还是要补交印花税，你何苦呢，房子是大钱，现在规规矩矩依法办事，房子涨了，钱不是赚回来了吗？说真的，小老百姓的脑子是搞不过政府的税务制度的，你去问一下会计就知道了。