请教关于auction的几个疑惑

小天的小天

最近闲着，去参加了几个房子的auction,权当是练听力去了，也好对澳洲多一点点了解。

    但是跑了几场以后，我这个菜鸟有几个疑惑，不是很明白，请各位大侠指点。

1、每场AUCTION的加价幅度是拍卖师现场告知的，还是由竞拍者自己随意定的？

     我去看的几场拍卖，有的是2万5、2万5往上加的，有的是1万1万往上加的，有的是2万2万加的，这些都是拍卖师在喊价格的，我在一旁看得很迷糊，难道他是按照一定的百分比在加价，还是自己随意地报出一个新的价格？只怪英语不好，听得不是很明白。

     拍卖师喊出一个价格后，竞拍着举手，这是表示按照拍卖师的价格接受？还是表示他再加价出一个新的价格？


2、在拍卖现场人气不旺的情况下，是否越早叫价越有可能底价成交？

    最近这段时间拍卖的人气似乎不旺，我参加的几个要么流拍，要么只有一两个人竞价。在这种情况下，如果拍卖师喊出一个价格，是否及早应价，就有可能在较低的价位就买得房子？我一直不明白的是，拍卖师喊出低的价格后，根本没人应价，他就一直往高的价格喊，低的时候就没人要，价格高了，不是更没人要了吗？有几个就是这样流拍的。不明白啊不明白？

    有几个拍卖，最后成交的价格都低于指导价。比如在inspectionde 的时候问中介，说大概价位在80--90万之间，最后是78万成交的。

3、如果流拍，是否可以现场谈价格。

    提出这个问题是有一次在拍卖现场，可能因为我们看房子仔细了点，中介以为我们有兴趣。在拍卖没有人应价的情况下，问我们是否有兴趣谈价格。我们没打算买房子，当然没去谈，但是我心理疑惑，这种流拍的情况，是否现场就可以和房东谈价格，而且价格可以在起拍价之下。我先弄弄明白，免得闹笑话。


4、拍卖成功的话，无论什么情况都得把房子买下？如果发现水电煤气等有问题，房东负责修好吗？

    拍卖成交的话，是没有SUBJECT  TO INSPECTION或者贷款问题的，对吧？那么意味着拍卖之前就得把房子的BUILDING  INSPECTION  做好？如果在交接诶前的最后检查中发现水电煤气等生活必须的基础设施有问题，房东要负责修好吗？比如热水管道有问题没有热水，有的房间电路有问题灯不会亮等这样的问题？


     呵呵，本人菜鸟一个，问的问题比较幼稚，问题也有点多，请大家赐教。任何一个问题，有知道的大侠都请给点信息哦。

     先谢谢啦。

Ray和Wendy

1，加多少是随便的。
1，一般买家第一次出价是不能用举手的方式的，拍卖师会请你亮一下你的号码。到后来出价次数多了，这么随便举个手的行为才会被接受。一般是拍卖师说：1.2，any one 1.25? 这时你举手就表示你愿意出1.25
2，拍卖人气和区很有关系，叫价早晚和最后结果没有必然关系，即使一开始拍卖师出个低的价格，你应了，也不代表会以这个价钱成交，因为房子的保留价是事先设定好的，你早应只是帮着捧了个“人场”而已。
3，可以现场出价，但不是和房东，而是和中介谈。和房东谈只有在你参加了拍卖，出了价，赢了，但价格在房东保留价以下，才会当场和房东进行交流，不过也是中介两边传话的。
4，是的，拍卖后发现的问题都没人负责的，因为这些问题应该由你在拍卖前都了解清楚，出价的时候把这些因素包含在内了。

小天的小天

谢谢Ray 和Wendy给出了详细的答复.

没想到这么快就有了回复.咱的坛子真是个好地方.

如果说拍卖的时候买家第一次出价要出示一个号码,那么是不是在参加拍卖之前就得先到中介那里去登记一个号码?这个登记应该什么时候进行,又需要提供哪些东西呢?

我还从来没有真正参加过拍卖呢,不知道其中的流程是怎样的.

请知道的大侠赐教.

再次感谢.

和尚也疯狂

拍卖的价格其实底价在auciton之前就已经确定了。不到基本价格是不会喊结束的
如果你确定你很要那property你可以在快结束的时候叫。加钱可以5K一次5K一次的加

Ray和Wendy

是的，要先注册才能领到号码。
一般是拍卖前半小时注册，带好驾照就可以了。如果你是中介认为的活跃买家，他们会帮你提前电话注册，报给他们驾照号码就可以了，他们还会很详细地告诉你注意事项的，诸如请带好支票本之类。

原帖由 小天的小天 于 19-10-2010 14:13 发表

                               
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谢谢Ray 和Wendy给出了详细的答复.

没想到这么快就有了回复.咱的坛子真是个好地方.

如果说拍卖的时候买家第一次出价要出示一个号码,那么是不是在参加拍卖之前就得先到中介那里去登记一个号码?这个登记应该什么 ...

magnet

没有疑惑了, 谢谢!

mason00