冷静期过后，贷款还没批下来，我该咋办？

xiaoniaobie · 发表于 16-10-2010 07:08:34

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冷静期过后，我的贷款还没批下来，要不一些材料。
想跟中介说说能否给两天的extention
一般中介会答应吗？
如果不答应，我该怎么办？
烦死了

青山 · 发表于 16-10-2010 07:12:02

贷款一般没有那么快批的。你的购房协议中应该有一条subject to finance之类的条款。条款中说一旦你贷款没有批下来，你可以退房。不知道你签协议的时候有没有加上这一条？

xiaoniaobie · 发表于 16-10-2010 07:14:51

楼上的兄弟，问题是我不想退房啊
我觉得我的贷款应该没什么问题，只是时间会晚几天
一般中介会催着交10%deposite
我想晚几天再交，不知道能不能

y2kgo · 发表于 16-10-2010 08:35:09

可以少交一点deposit的
再去跟中介商量一下哈
哦，恭喜买到房子哦

xiaoniaobie · 发表于 16-10-2010 09:11:10

假如这个贷款没办下来咋办？我就怕这个

y2kgo · 发表于 16-10-2010 09:12:30

见2楼

seth_chen · 发表于 16-10-2010 11:27:39

买之前没拿到unconditional pre approval么？买的apt？

gentleboy · 发表于 16-10-2010 11:36:39

这个可以让你的律师和对方要求延期，因为owner等你的贷款已近等了2周或者3周了，如果他放弃和你的合约从新和别人签，那么他还是需要再等待这么一个过程，所以，稍微延期3，5天一般来说不是问题。

顺便问一下楼主，是找的银行贷的还是broker?

magnet · 发表于 16-10-2010 13:12:21

原帖由 gentleboy 于 16-10-2010 12:36 发表

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这个可以让你的律师和对方要求延期，因为owner等你的贷款已近等了2周或者3周了，如果他放弃和你的合约从新和别人签，那么他还是需要再等待这么一个过程，所以，稍微延期3，5天一般来说不是问题。

顺便问一下楼主 ...

找银行或broker贷款区别大吗?

xiaoniaobie · 发表于 16-10-2010 15:17:08

找了一个broker，不太负责任。他竟然不知道下周二我就要交定金了，干事儿太拖沓了。是个华人。以后再不找华人了。。。

新生活主张 · 发表于 16-10-2010 18:53:06

你应该有权要求延一次冷静期的，你延了吗？如果你已延了，那只好跟中介/卖家再谈一下你的情况了，希望他们能同意再给你延一下，如果这房子不是这么紧俏，他们应该会答应吧。

gentleboy · 发表于 16-10-2010 19:45:17

原帖由 magnet 于 16-10-2010 14:12 发表

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找银行或broker贷款区别大吗?

没有什么区别，银行和broker都是把你的信息收集齐了交给专门的贷款审理中心处理，其实速度快不快主要看这个贷款审理部门的负责办理你贷款的人办事是不是负责人，其实银行和broker都是终端销售渠道而已。

liyuefu · 发表于 16-10-2010 20:43:57

原帖由 gentleboy 于 16-10-2010 20:45 发表

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没有什么区别，银行和broker都是把你的信息收集齐了交给专门的贷款审理中心处理，其实速度快不快主要看这个贷款审理部门的负责办理你贷款的人办事是不是负责人，其实银行和broker都是终端销售渠道而已。

还是有点区别。比如broker手里会有几家银行的不同产品，如果一家不好贷，可以换一家。这就是broker的好处。
不会等你材料都报上去了，然后不行，这样就麻烦了。因为材料是共享的在银行之间，一家被拒，可能都被拒。
我刚找broker办的，4周，办好后告诉我申请第一家时没有办成，没有告诉我，怕我担心，找了第二家办下来的。我的这个broker是朋友，所以信得过，如果楼主想换个试试，我愿意告诉你我朋友的联系方式。
希望贷款都顺顺利利的。

zlsiva · 发表于 16-10-2010 23:55:03

嗯,找一个负责任, 业务熟的broker/贷款经理很关键. 我也是找的朋友, 直接杀到他家去做的预贷. 虽然之后都要寄到一个branch去做paperwork, 但是他当场就能告诉做自住最高能批到多少, 投资能批到多少, 给他留下材料, 等看好房子之后给他寄一份合同就搞定. 最后就是签贷款合同的时候必须到anz的branch去听他们解释一遍条款, 然后签字办卡

kev1983 · 发表于 17-10-2010 08:56:47

我去commonwealthy 申请的时候只用了一个小时人家就批了，你是不是材料准备的不足呀？

gentleboy · 发表于 17-10-2010 21:58:41

原帖由 kev1983 于 17-10-2010 09:56 发表

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我去commonwealthy 申请的时候只用了一个小时人家就批了，你是不是材料准备的不足呀？

这个只是预批，有些银行当场就能拿到，但是在真正放贷之前银行还要看你的抵押品值不值那么多钱，这个会委托第三方机构评估你的房价，所以这个过程中有可能会拖延时间，作为第一线的销售人员，无论是银行贷款经理还是broker都不好掌控

Dreamhouse · 发表于 17-10-2010 22:08:17

请问要是境外贷款
买房子的时间是不是会更长？？？？？

假设我已经看上了一个房子
业主也接受我的offer
那下一步是什么呢？？？？？？？

gentleboy · 发表于 17-10-2010 23:11:03

原帖由 Dreamhouse 于 17-10-2010 23:08 发表

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请问要是境外贷款
买房子的时间是不是会更长？？？？？

假设我已经看上了一个房子
业主也接受我的offer
那下一步是什么呢？？？？？？？

如果有Pr就比较简单，对方接受以后两个事情需要做：贷款，2个星期内就可以搞定；房屋检查，一个星期就好。

Dreamhouse · 发表于 17-10-2010 23:30:50

PR有
头期款有
贷款有

时间－－－没有！！！！！！！

房子检查完呢？

原帖由 gentleboy 于 17-10-2010 21:11 发表

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如果有Pr就比较简单，对方接受以后两个事情需要做：贷款，2个星期内就可以搞定；房屋检查，一个星期就好。

gentleboy · 发表于 17-10-2010 23:46:28

原帖由 Dreamhouse 于 18-10-2010 00:30 发表

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PR有
头期款有
贷款有

时间－－－没有！！！！！！！

房子检查完呢？

房屋检查完如果房子没有大的问题，就等settle了，settle不需要你出现，你的律师会帮你处理好一切，如果你暂时不打算住，可以委托中介出租，钱会每个月打到你的账上，整个过程你都可以不再澳洲出现；如果你觉得房屋检查有问题，在注明的期限内，可以选择终止合同。

xiaoniaobie · 发表于 19-10-2010 20:22:34

真他奶奶的烦人，贷款还没信儿，这帮澳洲人整天干什么呢，行就批，不行就拒，妈的。
既然银行这么慢，为什么冷静期与交大定的间隔这么短呢？
弄得买房人很被动。

xiaoniaobie · 发表于 19-10-2010 20:27:32

像我这种情况，贷款如果银行没给我确切答复以前，我是不是可以一直申请extension？
我已经得到那也银行的preapproval了，而且材料都是真的，他咋就这么慢啊，恨死我了

gentleboy · 发表于 19-10-2010 20:34:52

原帖由 xiaoniaobie 于 19-10-2010 21:27 发表

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像我这种情况，贷款如果银行没给我确切答复以前，我是不是可以一直申请extension？
我已经得到那也银行的preapproval了，而且材料都是真的，他咋就这么慢啊，恨死我了

需要对方的允许。

xiaoniaobie · 发表于 23-10-2010 09:36:07

昨天（周五）终于批了，拿到了unconditional approval
交了10%deposite，卖家不能反悔了吧？
如果他反悔，我的损失就更大了

鹰扬天下 · 发表于 12-12-2010 18:19:29

后来如何了？买了吗？上PP

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