如何在澳洲置业

nizi

1. 和您的开户银行或贷款机构洽谈，看看您的贷款总额有多少。

2. 选择您想要购买房地产的区域。

3. 对您要购买区域的媒体交易价格和交易历史有所了解。

4. 使用互联网获取重要信息。
    您需要咨询的网站包括：
   -建筑服务管理局；
   -公平交易办公室；
   -昆士兰政府网站；
   -建筑商协会的网站中可以协助你购买房屋的信息；
   -房屋业协会。

5. 拜访您感兴趣的区域的每个地产经纪，浏览房地产报纸、杂志和网站。

6. 尽可能多看一些房产，多和地产经纪接触。记得每次看完房以后，都要记下房屋的特点。

7. 一旦您找到了感兴趣的房地产，要小心出价。当您出价时，可根据该区域内的最近的销售价格作为参考。

8. 找一个独立的注册估价师出具房产的估价证明。您可以从澳洲房地产协会获取一份注册估价师的名单。
    昆士兰房地产协会的联络方式：
    邮寄地址: PO Box 106 SPRING HILL QLD 4004
    电话：(07) 3832 3139
    传真：(07) 3839 0438
    电子邮件: api@qld.api.org.au

9. 接着，从卖家的经纪人那里获取一份PADM Form 27C房地产买卖的费用说明。

10. 获取一份昆士兰房地产协会或法律协会的合同副本。合同应同时附带PAMD Form 30c 警告说明。建议您寻求专业的法律意见来决定是否取消5天的冷静期。
     -警告说明
     -说明是否有冷静期适用于该合同
     -根据合同，让买家知道其权利
     -建议买家寻求独立的专业法律意见和估价
     -让买家知道如果在冷静期内中止合同，定金的一部分（购买价格的0.25%）将不予返还
   
11. 递交出价并签署合同。考虑所有的特别条款，如房屋和白蚁检查、贷款事宜。
   
12. 缴纳定金，获得信托账户的收据。定金通常会被接受。买家有义务付完全部房款（包 括定金）。              

13. 卖家的经纪人会向房主呈报合同。

14. 重要的一点是如果冷静期没有被取消并适用冷静期，买家有权决定罚则的适用。

15. 使用律师帮您处理房产交易事宜。您的律师还可以提供其他服务，如房屋产权调查。
       由买方来承担律师的责任是可能发生的。强烈建议买家使用注册律师。

16. 律师会完成以下的检索：
       -申请和许可事宜
       -开发详情和之前被批准的许可事宜
       -数年内的通知、法令和注册事宜
       -房产产权细节
       -可能有洪水报告
       -基础设施的连接和地点
       -污水处理和化粪池设施详情
      -通知在购买房地产上的相邻地役权

17. 作为买家，确定您在特定时间段内的特别条款。如房屋和白蚁检查。房屋报告应涵盖整体结构的健全性，现有房屋结构的合法性，白蚁是否存在，等等。所有的检查都必须由
      合格的专业执牌人士完成。

18. 如果房屋经检查没有问题，买家也获得了贷款，就可进入最后交房的阶段。整个房产 交易过程宣告结束。建议您和您的律师保留合同，以防在交房之前有任何问题的发生。

uu

这么烦啊

不过还是非常感谢LZ的热心哈!!