strata fee

tonyParker2009 · 发表于 27-8-2010 09:00:03

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[ 本帖最后由 tonyParker2009 于 19-2-2012 00:12 编辑 ]

techpull · 发表于 27-8-2010 09:06:10

革命。

fordancy · 发表于 27-8-2010 09:11:13

Strata Levy是由物业公司（Strata Management Agent)根据下一年度的财政预算提议，由业主委员会（Owners Corporation）年会（Annual General Meeting）表决通过后付诸实施的，和Coucil没关系。
如果LZ是业主，参加年会的时候就应该知道啊，如果你觉得高了，当场就可以提出来，只要有超过半数出席会议的业主支持，就可以要求物业公司减少涨价的幅度，或分多年慢慢涨。

[ 本帖最后由 fordancy 于 1-9-2010 16:51 编辑 ]

tonyParker2009 · 发表于 27-8-2010 09:12:30

我买房子的时候还是1100，正在settle的阶段，结果strata fee涨了100多

fordancy · 发表于 27-8-2010 09:14:48

LZ买房子的时候就应该考虑到这个因素啦，因为Strata Levy基本上每年都是要涨点的，9%的涨幅，也不算太离谱。

[ 本帖最后由 fordancy 于 1-9-2010 16:52 编辑 ]

tonyParker2009 · 发表于 27-8-2010 09:16:43

好吧，是我没经验吧，那就接收现实吧

皮沙 · 发表于 1-9-2010 15:38:02

每季度1200+，还是每年啊

妮南 · 发表于 1-9-2010 16:05:31

是2010-2011年的物业管理费吗？

自游自在 · 发表于 1-9-2010 16:09:46

原帖由 tonyParker2009 于 27-8-2010 09:12 发表

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我买房子的时候还是1100，正在settle的阶段，结果strata fee涨了100多

很正常

自游自在 · 发表于 1-9-2010 16:10:28

原帖由皮沙于 1-9-2010 15:38 发表

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每季度1200+，还是每年啊

当然是每个季度啦

seth_chen · 发表于 1-9-2010 16:10:55

肯定是每季度喽，2房的apt差不多就这行情吧，1000+到1800+不等

妮南 · 发表于 1-9-2010 16:31:19

strata fee是不是city council rate?

fordancy · 发表于 1-9-2010 16:51:14

原帖由 Rondy 于 1-9-2010 16:31 发表

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strata fee是不是city council rate?

不是

daxiao · 发表于 1-9-2010 18:38:02

1季度１２００

HOUSE COUNCIL RATE一年也差不多这个价．

妮南 · 发表于 1-9-2010 18:49:46

这么说来，strata fee每年要$4800，另外council fee估计一年在$1200，一笔不小的开支。

此外，买房后开始每个月偿还的都是利息，而这些利息足够支付房租了。

这就是为什么有的老人最后不得不卖掉自己的房子了，也见买投资房需谨慎。

aareon · 发表于 1-9-2010 19:36:53

多还本金进去以后利息就越来越少的。。租金我没听说过会越来越少

妮南 · 发表于 1-9-2010 19:44:07

贷款利息会越付越少，而眼前看来这些管理费用支出每年在上涨。

aareon · 发表于 2-9-2010 16:57:52

怎么也不会比你租金多的。。少太多了

xndctz · 发表于 3-9-2010 15:34:05

原帖由 tonyParker2009 于 27-8-2010 09:00 发表

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悉尼strathfield某apartment,

有办法让其降低吗？比方说写信给coucil啊，或者有什么法律手段吗

随着房子的变旧，apt的strata会越来越高，所以我坚决不买apt，也不推荐朋友买。

妮南 · 发表于 3-9-2010 21:27:02

有些city 公寓还有游泳池、电梯、保安，收取的Strata fee就更高了。

买房前一定要好好估算一下。

adelle · 发表于 3-9-2010 21:38:58

原帖由 xndctz 于 3-9-2010 15:34 发表

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随着房子的变旧，apt的strata会越来越高，所以我坚决不买apt，也不推荐朋友买。

能买house当然好，但在稀泥猫笨这样的城市，合理距离内的house的价格不是工薪阶层容易承受的。

tonyParker2009 · 发表于 4-9-2010 11:45:03

原帖由 xndctz 于 3-9-2010 15:34 发表

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随着房子的变旧，apt的strata会越来越高，所以我坚决不买apt，也不推荐朋友买。

晕,我也想买house，可惜买不起啊。

xndctz · 发表于 4-9-2010 16:39:34

原帖由 tonyParker2009 于 4-9-2010 11:45 发表

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晕,我也想买house，可惜买不起啊。

可以买unit阿！！！或者买个小型的联排townhouse，价格一点都不高
没有游泳池，没有电梯的unit，strata很多都是400刀左右一个季度。

xndctz · 发表于 4-9-2010 16:41:04

还有很多unit，根本就没有物业管理公司，都是选出来一个楼长管理所有事务。

妮南 · 发表于 4-9-2010 17:32:23

也有的unit没有收strata fee。

seth_chen · 发表于 6-9-2010 10:48:19

付了高额的strata，你也享受了服务啊
不需要每周三晚上把垃圾箱拖到马路边上，不需要自己剪草，不需要打扫公共区域卫生
有保安，有24小时监控，有带锁的车库，有楼下健身房，有spa，有桑拿，有恒温游泳池
所以说有得有失嘛

aareon · 发表于 6-9-2010 15:53:40

估计 MEL的物业便宜吧。。在悉尼一般新一点的UNIT 物业费也不便宜了。。６００－９００都有，没有电梯。

combread · 发表于 6-9-2010 16:46:43

偶住townhouse，strata 现在是300每个季度。
但貌似物业公司啥也不干，除了修剪一下公共区域的草坪和树木（大概每个月一次）
另外一个好像是房屋保险是包含在这个strata费用里头的。

dennis1983 · 发表于 7-9-2010 21:44:53

sri · 发表于 12-9-2010 20:41:50

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