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■广州日报
炒房客赴澳一次买下5套房
楼市调控政策重拳之下 炒房客奔赴海外购房
近日,楼市调控政策如风暴般席卷全国,持有大量房源的投资客开始数百套地抛
售.然而, 炒房客并没有停止自己的投资步伐,手握重金的投资客开始将目光转向国
外,澳大利亚,日本,韩国等地成了他们的热门首选.昨日,记者采访发现,有一位炒房
客在最近抛售了国内15套住房, 并携带千万元资金到澳大利亚购买了5套房产,作为
保值增值的方式.
文/记者余琴
抛售15套住房套现
"近来咨询到国外购房的投资客增加了很多,特别是到澳大利亚购房的人非常火
爆, 现在热门地区墨尔本已经没有房子可卖了."专门负责介绍国内投资客到海外购
房的家叶海外总经理朱影莹告诉记者,由于国内收紧信贷政策,二套房首付要求50%,
三套房甚至暂停发放贷款, 让许多炒家望而却步.而澳大利亚等国首付两成,二套房
几乎零首付的优惠政策吸引了国内大量炒家蜂拥而至.
据朱影莹介绍, 一位炒家最近抛售了15套房产,到澳大利亚购置了5套房产."他
在国内各大城市都拥有房产, 但是最近他认为国内房价已经到顶,因此只保留了1套
房产给家人, 然后全部清空套现,在悉尼市中心购买了2套别墅和3套公寓.别墅价格
超过100万澳元,公寓价格为89万～95万澳元,他还想在澳大利亚继续购买房产."
朱影莹表示, 澳大利亚的购房政策非常优惠,政府鼓励首次购房,对购买首套房
的买家不仅实行首付2成优惠,而且政府还会补贴2万～3万澳元.二套房更优惠,几乎
为零首付, 与国内相反,买得越多政策越宽松,并且澳大利亚购房具有永久产权还不
用像美国一样缴纳物业税,管理费.但她提醒,没有取得澳大利亚身份的人,只可以购
买新房, 不能购买二手房.据悉,目前澳大利亚房产平均每年升值10%,租金回报也比
较高, 一些有实力的留学生父母都为孩子购买房产,等待升值后再卖掉,将学费赚回
来.目前,热门地区墨尔本的均价为50万～60万澳元(约300万元人民币),悉尼均价为
70万～80万澳元,一些新开发区比较便宜,40万～50万澳元.
日韩均成投资热点
"国内的楼市调控政策对投资客影响挺大, 一些投资客疯狂在国外购房,把国外
房价都抬高了."同样从事国外房地产投资业务的负责人黄嘉良表示, 不久前国内一
些专业炒房者奔赴韩国济州岛买房, 1天的成交额高达1000万美元,简直让人难以置
信.
据韩国亚细亚经济网站5月3日报道,150多位上海投资者在济州岛一举买下价值
1.83亿元人民币的58套度假屋, 有人甚至用家人名义一次买了3套房.5月2日,"日本
电视台"播出了一个名为"日本被中国人买下"的专题节目,报道了中国的投资者十分
阔气地准备购买日本的高价位地段.
国外炒房当心隐性风险
深圳资深投资客丁云峰表示, 炒家到海外炒房要清楚地了解国外政策,"例如西
班牙政府规定,买房后15年不能卖,如果炒房,增值部分要交给政府,并且还要交昂贵
的保养费, 管理费等,如果去炒楼,可能会血本无归."据悉,美国有昂贵的物业税,管
理费等, 不少前去抄底的人并没有赚到,反而亏本.另外,西方国家宗教信仰很强,如
果炒房团扰乱当地的房地产秩序, 政府将会出台严厉政策处罚,因此,赴国外炒房前
最好仔细了解当地的法律,文化,宗教等. |
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发表于 21-7-2010 23:32:05
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