买房艰辛路！第一个房子看来要夭折了！

bigtree · 发表于 8-7-2010 10:17:45

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？FreeOZ用户注册

x

本帖最后由 bigtree 于 14-7-2020 01:48 编辑

删贴。。。。。

罗卜扛大包 · 发表于 8-7-2010 10:25:15

记得当初我们申请银行贷款预批时，还特意就楼主遇到的状况询问过银行专职贷款职员。对方给我的答复是，如果我们首付达20%或者这以上，银行方面一般不会在估价房值时制造这个gap。

不知此说法是否可靠。

但是，买房确实是个磨人的活计，望楼主此番波折乃好事多磨，最终能够圆满解决。

angelatu · 发表于 8-7-2010 11:08:04

原帖由 bigtree 于 8-7-2010 10:17 发表

 登录/注册后可看大图

这两天好事不断，先是拿到了房子的offer，然后俺来澳洲第一次面试，竟然把俺给收了，要知道俺之前几个月都没有怎么准备，英文也差（有的时候一着急语法错误都一大堆那种），没想大雇主面试的时候发挥到极致了！呵呵！ ...

是不是房子用的材料比较cheap？一般不会差那么远。lz如果真的觉得周围房子都是这个价钱，可以让你的broker向银行申诉，需要提供几个最近成交的周边的房价就可以了。如果lz房价不到50万，有些银行是可以自动过评估这关的。

清风不写字 · 发表于 8-7-2010 11:15:11

楼主的房子总价比较高吧，否则估值差10W也太多了。

Dreamhouse · 发表于 8-7-2010 11:23:41

最近的楼价还是一直在升吗？

还是比较平稳？

还是银行太保守了？

bigtree · 发表于 8-7-2010 11:27:15

broker说银行保守是一方面，另外一方面这个房子是5年新的，他说新房价格跌的比较快！这个房子的offer over 60w，但是只估了50w左右

aroma · 发表于 8-7-2010 11:32:46

买房艰辛路，顶一下

zuky · 发表于 8-7-2010 11:40:10

换个银行再评估试试！

bigtree · 发表于 8-7-2010 11:40:35

5555,如果拿不下这个房子，律师费能按比例退么？呵呵！

清风不写字 · 发表于 8-7-2010 11:52:43

还没有正式交换合同已经是很幸运了，否则损失就大了。
律师费可以和律师商量一下，毕竟流程没走完嘛。

bigtree · 发表于 8-7-2010 12:28:13

已经交换合同了！不过如果贷款下不来deposit是不用给的！

清风说的损失是不是这个？

zhangxue · 发表于 8-7-2010 13:16:10

好事多磨，祝楼主好运

aprilpoon · 发表于 8-7-2010 13:38:47

天啊，怎么会差这么远呢

祝顺利！

资深贷款经理 · 发表于 8-7-2010 14:49:51

祝LZ顺利啊。

bigtree · 发表于 8-7-2010 14:54:45

bigtree · 发表于 8-7-2010 14:58:25

channel1016 · 发表于 8-7-2010 15:09:10

原帖由 bigtree 于 8-7-2010 12:28 发表

 登录/注册后可看大图

已经交换合同了！不过如果贷款下不来deposit是不用给的！

清风说的损失是不是这个？

买房也是看缘分的，错过的房子就不要伤心了，还会有好的房子在前面等着你们呢~加油~
银行的估价怎么会差这么多呢？确实不太对哦
你们在交offer的时候没有写上Subject to Finance吗？如果写了，贷款下不来的话，你们的deposit是可以拿回来的。

jane77 · 发表于 8-7-2010 16:58:19

你的律師費可以跟律師商量的,反正你們也是要買房的,律師肯定是需要的.,這次律師費可以算到下次的吧,檢查的費用還好不太多,估計就是要損失的.我們也是買了一個房子,檢查和律師費都付了,後來由於一些原因不買了,律師就說費用可以用在下次買房上,不過經過一番曲折后,房子還是買了.

bigtree · 发表于 9-7-2010 08:42:47

我的那个broker后来通知我，他搞错了，因为早上他接到银行的短信，说了个数字，大概50w左右，但是那个数字实际上是我们贷款批下来的价格，不是我们的房子的估价，我真是无语了！搞得昨天悲喜两重天。我下午还找了另外一个broker谈，和卖房的sales也谈，我们谈的时候都觉得那个地区的房子不可能差距那么大，而且我刚刚做完房屋检查，整个房子的质量相当好！唉！果然是曲折啊！

这两天估计贷款就下来了，然后和律师确认好流程，就等着搬家入住了！

开始张罗家具！

啥时候才能住进去啊，太折磨人了！

gentleboy · 发表于 9-7-2010 09:33:02

有见过apartment估价和售价相差超过10w的，还没有见过house的估价和售价相差那么多的

恭喜楼主，好事多磨~

西皮二黄 · 发表于 9-7-2010 10:23:42

革命尚未成功，LZ继续努力啊，呵呵~

channel1016 · 发表于 9-7-2010 10:42:48

原帖由 bigtree 于 9-7-2010 08:42 发表

 登录/注册后可看大图

我的那个broker后来通知我，他搞错了，因为早上他接到银行的短信，说了个数字，大概50w左右，但是那个数字实际上是我们贷款批下来的价格，不是我们的房子的估价，我真是无语了！搞得昨天悲喜两重天。我下午还找了另外 ...

我就说嘛，不会差价差那么大呢~你的broker也忒迷糊了，这也能搞错

呵呵好事多磨~祝楼主早日乔迁新居

dragonballz · 发表于 9-7-2010 15:18:04

恭喜LZ早日搬入新家。
我也在等settle，broker已经通知说批准了。

aprilpoon · 发表于 9-7-2010 19:46:42

哇，虚惊一场！

lz好像和我差不多时间分别对自己dreamhouse给offer的，我的不成功，所以也很为lz高兴！我这两天也很郁闷，贷款pre-approval交上去两个星期了，中间颇曲折。银行那边不会看我的payslip, 偏说我收入不够高，补了好多材料，烦死了。我还等着买新车，也要贷款。定金已经给了，离生的时间也越来越近，急死人啦！

aprilpoon · 发表于 10-7-2010 16:45:30

freeoz真神！签证版那边不是总说锤一锤签证就来吗，昨晚我写完上面那个贴隐隐中感觉我的贷款应该可以搞掂了，果然晚点打开email,broker给我发来银行的批准信了！周一可以去张罗买车的事啦！

今天又看中了一个房子，可是中介说连上我有3家人争呢

		自动登录	找回密码
密码			FreeOZ用户注册

FreeOZ

买房艰辛路！第一个房子看来要夭折了！

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

评分

又被打击！澳币升到快6啦！损失惨重啊！

上来更新一下最新情况，让大家虚惊一场！

评分

评分

评分

浏览过的版块