有关房屋贷款的几个事情

netstat_an

最近一直忙着看房子，贷款的事情就没放在心上，昨天终于给了offer，律师告诉我，在没有拿到银行无条件offer的情况，下定金是很危险的，如果最终不能取得贷款，会导致损失10%的定金。

之前我只是到几个银行做了pre-apprevole，都没有问题，我不知道这种情况下真的有那么高的风险吗？所有的银行都拒绝给我贷款的几率高吗？？

另外我看了一下其中一个机构给我发的文档，有几个地方不明白：

2.Supporting documents
2.1 First 2 pages of front page of contract of sale showing any special conditions
*
2.2 First Home Owners Grant application including state-based requirements
*
2.3 Latest 1 month savings statement showing salary credit  ----这个是到银行去打一个statement就可以了吗？
*
2.4 Latest 2 payslips (1 to be less than 1 month from application submission) OR confirmation letter from employer
*
2.5 Latest annual summary from Centrelink OR evidence of direct payments ---这个是centrelink的证明吗？要怎么取得？ evidence of direct payments 可不可以直接给他们看银行的statement，centrelink每2周都往里面打钱，很清楚的呀
*
2.6 Latest group certificate OR latest tax return OR latest tax assessment notice   -- 这个是什么？？？？
*
2.7 Latest savings statement evidencing purchase funds to complete   ----这个不是银行statement吗？那不是跟2.3重复了？
*
2.8 Signed Application form including Joint nomination OR Declaration as to Purpose

十万火急
谢了各位
*

netstat_an

天哪，无人知道么？难道大家都没做过贷款

新生活主张

我个人理解如下，不见得正确：

2.3 Latest 1 month savings statement showing salary credit  ----这个是到银行去打一个statement就可以了吗？
*最近一个月的存款证明，上面要显示你的工资进账情况的。这个银行给你寄的Bank statement应该就可以，但必须是你的工资账户。

2.5 Latest annual summary from Centrelink OR evidence of direct payments ---这个是centrelink的证明吗？要怎么取得？ evidence of direct payments 可不可以直接给他们看银行的statement，centrelink每2周都往里面打钱，很清楚的呀
*我记得Centrelink年终有家庭收入和福利统计的信发过来的（就是有封信上写有上年度家庭年收入多少，给你补发或减发多少的信。），或者我觉得你说的银行的statement也行的，它也是evidence。
2.6 Latest group certificate OR latest tax return OR latest tax assessment notice   -- 这个是什么？？？？
*这个是你最近上一年度的税单或税务评估通知等，税局有寄信的。
2.7 Latest savings statement evidencing purchase funds to complete   ----这个不是银行statement吗？那不是跟2.3重复了？
*这跟2.3不重复，这个是你用于购房所有的存款的statement，因为你家可能有多个账户，2.3是必须要显示你工资账户的。

西皮二黄

2.3 同意LS的，其实工资单也可以代替的。
2.5 如果你现在领取FBT 的话，把最新一次Centrelink给你的调整通知那过去就行了。
2.6 如果你的工资单上能显示你的年薪的话，这个不要也可以的(没人管我要过)。

netstat_an

谢谢楼上2位了，所谓Latest group certificate是不是就是找公司开一个证明年收入的东西呀？

西皮二黄

原帖由 netstat_an 于 7-6-2010 14:57 发表

                               
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谢谢楼上2位了，所谓Latest group certificate是不是就是找公司开一个证明年收入的东西呀？

前面不是写了嘛，呵呵。
如果你有去年的退税单的话，这个就可以。
或者，如果你工资单上面显示你的年薪的话，也可以。
如果上面两个都没有的话，估计就是按照你说得了。

angelatu

呵呵，lz不要研究了。你那份东东主要是贷款需要准备的材料，但是每个银行需要的都不同，基本概括起来就是护照驾照、工资单、买卖合同、资金证明。你需要先确定是申请哪家银行，才能决定你需要提供什么样的材料。至于你申请哪家银行，需要看你的基本情况，你未来的经济情况，你的投资计划，这里面有很多讲究的地方。

你的律师没有错，如果拿不到银行的final approval，是有损失定金的危险。但由于你已经取得了pre-approval，那么估计其中的风险主要是房产价值评估风险，个人觉得风险不大，不用太担心了。

zlsiva

现在赶紧找一个银行签正式合同吧. 至少搞一个unconditional的

猫小姐

我觉得你不用担心啊， 预估都过了。 你需要employment letter以及pay slip。 如果你工作变动很大， 那么current和previous的都需要

hero妈

刚申请了BANKWEST的预批都过了，说是这几天下合同，结果又拒了。这银行的事说不准，真没有百分百

angelatu

原帖由 hero妈 于 23-6-2010 19:14 发表

                               
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刚申请了BANKWEST的预批都过了，说是这几天下合同，结果又拒了。这银行的事说不准，真没有百分百

银行预批通过，不等同于最后贷款通过。如果你留意你的预批信，上面对于这一点陈述的很清楚。尤其是有些预批是没有真正递交纸质材料，仅仅通过你口述的，由于你的口述可能和你递交的材料不符合，或者信用记录查询有问题，都有可能导致最后贷款审批不通过。

hero妈

预批的时候我们已经提供了非常详细的材料了，没有通过的原因是，因为银行觉得虽然我老公有年薪十万的合同，但是不代表今年就能拿满十万，他们按照我老公去年和前年两年的平均报税年收入8万3来批贷款。所以应该不算拒批，只是没有批到80%。按照工作合同的收入贷款50万应该不是问题的。
这和我的信用记录没有关系，我们家的信用记录非常好，没有口述什么给银行，基本都是白纸黑字的资料。银行后来说了，只是最近贷款收紧了，审批都很严了，或许有的房贷中介人很牛，不过据说很多银行也不买他们的账了，今夕不同往日

[ 本帖最后由 hero妈 于 23-6-2010 22:13 编辑 ]

angelatu

原帖由 hero妈 于 23-6-2010 22:11 发表

                               
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预批的时候我们已经提供了非常详细的材料了，没有通过的原因是，因为银行觉得虽然我老公有年薪十万的合同，但是不代表今年就能拿满十万，他们按照我老公去年和前年两年的平均报税年收入8万3来批贷款。所以应该不算拒批，只是没有批到80%。按照工作合同的收入贷款50万应该不是问题的。这和我的信用记录没有关系，我们家的信用记录非常好，没有口述什么给银行，基本都是白纸黑字的资料。银行后来说了，只是最近贷款收紧了，审批都很严了，或许有的房贷中介人很牛，不过据说很多银行也不买他们的账了，今夕不同往日

"只是最近贷款收紧了，审批都很严了，或许有的房贷中介人很牛，不过据说很多银行也不买他们的账了，今夕不同往日" 这个应该是借口啦。如果你做预贷款的时候的确把资料带给经办人员看了，仍旧按照10万来批，那说明他不熟悉银行的policy。估计你lg的工资单上有bonus或者OT，这部分收入必须提供连续两年的税单以证实连续性（护士等职业例外）。银行的这些policy一直在那，根本无所谓紧还是松，只是他不知道而已。另外，83000的年收入也不是一定贷不到50万。

sharkly

原帖由 hero妈 于 23-6-2010 22:11 发表

                               
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预批的时候我们已经提供了非常详细的材料了，没有通过的原因是，因为银行觉得虽然我老公有年薪十万的合同，但是不代表今年就能拿满十万，他们按照我老公去年和前年两年的平均报税年收入8万3来批贷款。所以应该不算拒 ...

不知你现在在申请哪个银行. 我的申请也被拒绝了.......

aprilpoon

哇，10万年薪也贷不到50万，那普通人还怎么买房？悉尼还有多少60万以下的房子？？

我们这几天也在做pre-approval，申请40万，房子已经看中了，就等银行批。现在看来似乎有点悬..

angelatu

10万年薪怎么可能做不到50万？各人情况虽然不同，但是贷款申请中有很多条件是可以调整你的贷款额度的。