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澳洲政府的政策估计不会对房价造成多大影响.不管哪个政党上台,都不会推出激进的手段. 房价过度上涨或下跌都会导致民意的反弹.
房价的大幅改变最终取决于世界的经济, 澳洲来说更依赖于中国的发展.这二十年澳洲的房价一直在上涨周期基本上是与中国的经济发展同步的. 如果你看好中国未来十年/二十年的发展,那么澳洲的房价还会涨下去.
中国的发展就很难用什么模式来判断,因为毕竟不是自由市场和民主政府.
不过个人认为未来的风险越来越大,就如温家宝所说现在处于"两难"的境地. 经济泡沫,房地产泡沫,贫富差距都已超出了种种极限(所以现在社会问题越来越多,矛盾越来越尖锐,连官方媒体竟然都报告说中国有1亿的精神病,真是无语),就看政府有多大的决心和策略来控制,估计一两年内就能知道是否能软着陆. 一旦控制不好, 就不仅仅是房产泡沫的破裂,而是经济的严重衰退. 其时对澳洲的冲击肯定要比2008年美国的金融危机大得多.
而澳洲的房产价格已经在高位了,悉尼的房价高于很多其它世界大都市,如纽约等. 所以除非有紧急的需求,不妨再观察两年再决定是否入市买房.
<买房子是天大的事,以上观点仅供参考> |
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发表于 31-5-2010 12:07:29
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