要买房了,有两个问题困扰着我,大家看看.

bluesaliva

要买房了,有两个问题困扰着我,大家看看. 一个是: 合同签了之后,有5天的等候期,也就是冷静期, 如果我翻悔了 ,就可以终止合同,但要扣除房屋总价的0.25%, 那如果是卖方翻悔了呢 ? 有什么对我的补偿吗?    第二个是:  买房后, 你有做房屋结构检查和虫害检查的权力,这要写到合同里面, 如果房子有严重问题,你可以终止合同, 但这个说不清,有时就要上法院了, 所以我想能不能添加一条: 如果房屋检查不能使购买者满意,就有权取消合同.   谢谢大家.

zlsiva

1. 按照vic的法律,应该是3天的cooling off期?
如果双方已经签合同, 照理说卖方是没有冷静期的. 但是有听说如果卖家想要终止可以可以办得到...

2. 应该在签合同之前做inspection. 如果已经签下去就麻烦了. 只有严重的结构问题才能终止合同.

签合同的时候确实可以添加很多条件来预防万一, 只是目前的现实并不是买方市场

bg1pdq

第二条跟第一条有什么本质上的区别吗？

骷髅

1. 似乎卖家没有什么责任。
2. 你可以加这样的条款，但是像前面说的，现在不是买方市场。vendor完全可以选择别的没有这样条件的offer，或者更加standard的offer。

Katt

最近取消了一个合同，就是房屋检查报告出来不满意取消的， 没有罚款一说。 不过我在布市。

bluesaliva

原帖由 Katt 于 30-5-2010 15:51 发表

                               
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最近取消了一个合同，就是房屋检查报告出来不满意取消的， 没有罚款一说。 不过我在布市。

你是如何取消的 ,不是要有严重的结构问题才能取消吗? 如果房主不认可,还要上法院.

Katt

不好意思, 我没有认真研究过这个问题. 只是合同里面标明了SUBJECT TO INSPECTION. 因为REPORT不满意, 我的律师在7天的最后一天早上通知我说, 对方不同意降价, 如果要取消的话, 必须在下午5点之前作出决定. 权衡再三以后, 我还是选择取消了.

Harvey

原帖由 Katt 于 31-5-2010 13:08 发表

                               
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不好意思, 我没有认真研究过这个问题. 只是合同里面标明了SUBJECT TO INSPECTION. 因为REPORT不满意, 我的律师在7天的最后一天早上通知我说, 对方不同意降价, 如果要取消的话, 必须在下午5点之前作出决定. 权衡再三以 ...

楼上这个似乎发生在exchange contract之前吧？只是取消了offer而已。我的理解，不一定准确。