房产投资的关键

LeoAustralia

从事房产销售多年，经历了无数次的房产交易，真的觉得房产销售是门很奇妙的艺术，成败有时就是一念之间，有的人笑了！挣到钱了！有的人还没有反应过来！还在寻找！当然投资房子是件大事，有时确实是不适合你的选择。
近期很多朋友在问我：投资房产该注意哪些？怎么样才能尽量科学的投资房产。
茫茫房海真的是很难摸到方向，其实我也说不出也没有什么大道理，就自己的经验聊几点吧。
第一，房产投资不是购买自住房屋，所以目标一定要明确，挣钱才是主要的，升值要放在第一位。在这一点上好多人抓不住重点，在投资房上过多的把焦点放在户型、景观、朝向、楼层数等上。这次在预定墨尔本Collins  st  有栋65层的高4年半的楼花上，一房两房全是小户型，自然在结构上显的比较紧凑，而我的一位很挑的老客户定了两套，我说“马总这户型您还是好好看看，不是您钟爱的房型。”他马上说“什么户型不户型的又不是我住，位置这么好增值快就好了。”他总算扭转了自己的观念，要是前两年无论我怎么说他也是不会买的。实事也就是如此，在一个不好的地方户型再好房子再大也没有人去租 增值也不会太快。
第二，买投资房重点是买地段。地段是房产投资的灵魂。
第三，投资房产如果同一地段的房子，期房肯定比现房好，同是期房，肯定是时间长的期房比时间短的期房好。因为期房首付款是10%，可以10%的投入换取100%的升值回报，其实应用了杠杆原理，以小博大，四两拨千斤。

[ 本帖最后由 LeoAustralia 于 28-5-2010 17:49 编辑 ]

davis555

4年半也敢赌，65层碰到任何意外都可能是烂尾楼，不如去皇冠赌场，速度快，49%概率，更稳妥。

LeoAustralia

我觉得大卫兄可能不太懂房市政策，在澳洲就算是烂尾了你也不会有任何的损失，没有交房前，发展商是动不了你一分钱的，如果烂尾首付款和所产生的利息全归还你，你的钱是放在了政府监管的信托账户里很安全的。。。还有投资的话期房当然是时间越长越好4年半这个时间段很好。不过这个你不用担心他的开发商是著名的麦考利银行，实力也就不用我多说了。

[ 本帖最后由 LeoAustralia 于 28-5-2010 17:02 编辑 ]

勇敢的心888

开始怎么读着像广告贴，结果真是广告贴

LeoAustralia

希望勇敢的心888不要看任何帖子都把目光聚焦在是不是广告贴上，去牵强附会，一个好的读者是吸取一件残品的营养部分，而不是过分的只盯着它的缺陷，这样我想他的人生也会在埋怨、仇视、嫉妒中度过，如果您认为是广告贴 可以举报我 ，也可以要求版主把他移到广告贴类。

[ 本帖最后由 LeoAustralia 于 28-5-2010 18:48 编辑 ]

nizi

写得挺不错，广告只要对同学有帮助就好，其实，顾问本身也是为同学们提供一种服务。何况人家并没有图谋不轨。损人利己。

etangzhang

楼主，那请你多分享下投资方面的知识吧

heww

目的就是广告贴，扯什么扯

gamesover

我想知道，澳洲人买房子和国内一样都是投机为主吗？而不是自住？

LeoAustralia

澳洲的房产市场已经百年历史，首先市场相对比较稳定，体制也比较健全，法律法规也是相对细致严格。比如临居人士购买空地然后自己建屋，则必须在购买后24个月内开始建造，否则该地将被强行出售。所以大大监管限制了囤地投机等等，在澳洲投机几乎没有成长的空气，澳洲租房的人群是占相当大的比例，他们的习惯、观念和国内有很大区别，租的房子一样等同于自己的家，很多拥有房产的人他们也会根据自己的需要去选择租房，租房在澳洲受到了法律的保护，即有保护房东物业的法规又有保护租客利益的规定，所以不自住的物业从更大的角度上来说不是投机而是投资。

[ 本帖最后由 LeoAustralia 于 31-5-2010 16:51 编辑 ]

eonn

买地之后政府规定12个月后必须建房?

哪儿有这么条规矩？

青山

户型，朝向，楼层这些东西，自己不住，跟出租也有关系啊。

LeoAustralia

谢谢你版主