急!急!急!关于CGT的问题，请教各位大侠，泣谢

apollo330

一个关于CGT的棘手问题，急切盼望各位大侠指点迷津，某人于1982年以$320000买了8公顷的地种植樱桃，获利甚丰，遂于1989年花了$40000又买入2公顷地，谁知生意急转直下，于是他打算将土地出手，为了提高卖价，1999年他将土地重新细分，花费了$160,000，最终于2006年7月以$700,000售出。合同写明合同生效时支付一半的费用，2007年3月再付清余款，利息为10%。出售房产的其他费用为中介的佣金和律师费共计$14400。
我的疑问就是1982年购置的土地肯定是pre-CGT asset, 税法上说此类的房产可以忽略 capital gain 或capital loss,但是之后地产细分时也涉及到这个地产，这$160000应该以什么比例分摊到两次购置的土地上呢？这两块土地是否应该一起计算capital gain and cost base 还是要分开算呢？出售时产生的其他费用是算作第二块土地的cost base 还是两块土地共同的cost base呢？第二块土地应该有50%的discount,如何计算？
问题众多，也不知道我说清楚了没有，还请坛子里的各位大侠不吝赐教，小弟万分感谢

rhoda

1. 这160k应该以实际发生的比例分摊，比如如果按面积进行细分，就按面积分摊；
2. 两块地在税务上的处理方式不同，是要分开计算的；
3. 出售时的费用不能完全算作是第二块地的费用，也要按一定比例进行分摊；
4.第二块地是在1999年9月21日以前购买的，计算CGT有两种方法可以选择--indexation 和 50% general discount.
    这50%的discount的用法是，先计算出销售收入减除cost base后的净额，然后乘以50%.
   indexation 计算稍微麻烦一些，简单说就是将通货膨胀的因素加进成本中；可以将两种收益都计算一下，然后选择交税额少的那一种。