租房怎样才算正规

janusle · 发表于 24-4-2010 20:49:41

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我来墨尔本12周学生住在sunshine一个中国二房东这里

我因为之前不了解所以才租的这个房子

然后觉得这里不安全所以想搬

然后貌似我租房的流程不算正规我是付了1个月的房租作为押金然后每周给房东cash 没有合同

哪位大大说说正规租房的流程应该是如何的我房东跟我说如果找不到房客押金就不退我了

这个有点囧因为之前他说的是只要提前一个月通知他他就会退我押金的现在因为没有合同说也说不清

so 我想下一次租房走比较正规的流程这样不会有太大的纷争哪位大大给说说

lookaround · 发表于 24-4-2010 21:45:31

到房屋中介那里租房，签合同。

janusle · 发表于 24-4-2010 21:47:17

但我听说中介那里要存款证明之类的我身边存款不多 3000多刀

joy55 · 发表于 24-4-2010 22:42:51

你的现在房东很不地道，你的押金有收据吗？如果他不退还你，请你向office of Fair trading 投诉，你需要提供你房东的姓名和住址就可以了。另外因为你是学生，按照规定，homestay 的学生是不需要交押金的。所以，即使你和他没签正式合同，如果他不退还你的押金，你也可以告他，这个你是一定可以要回自己的押金的。

janusle · 发表于 24-4-2010 22:45:48

我住的这个不是homestay 我在悉尼的我亲戚家的时候网上找的
我有他的押金收据啦

我如果存款很少并且才来不久中介会介绍房子给我么？会不会介绍很差的房子啊？

vivianshi · 发表于 25-4-2010 00:02:02

通过中介找困难点，华人报纸上不是大把租房广告，周六买份报纸，应该很容易找的。
这个房东不讲道理，既然租的时候说好，如果搬家提前4周通知就可以的话，也没有至少租住多久的条件，他没有权利扣押你的租金。如果他硬要扣，你可以跟他据理力争，不行的话，就说要告他，因为按照法律，他应该把押金交到一个规定的啥地方，他肯定没交，而且他的租金收入肯定是不准备交税的。光这2点，他就理亏啦。收集些证据，如果二房东实在不讲道理，欺负你这个新来的，你再威胁他吧，毕竟大家都不容易，得饶人处且饶人。

janusle · 发表于 25-4-2010 00:06:40

一般是不是到中国人这里租都是pay cash的啊？那样很搞啊

daxiao · 发表于 25-4-2010 09:39:37

按你的说法他是有些不厚道。
但是，大部分的合租，不论黄，白，黑，棕色人种，都是PAY CASH。
要正规合法的租房，找中介吧。

妮南 · 发表于 25-4-2010 09:51:13

你是学生，没有工作证明、没有存款，找中介租房很难。除非是找homestay，一般都是通过中介的。

你提出要搬走，那也至少在找到新住处时再提出了，否则，你可能会露宿街头了。

假如真的要到Fair trading去投诉，你的房东没有把镑金交给RTBA（镑金管理中心）肯定是不合法的。

janusle · 发表于 28-4-2010 02:10:49

我投诉的话是不是搬出去之后投诉他比较好啊？

他现在的说法是希望我住到5月底因为他6月也要搬这样大家都减少损失他知道如果我搬走他就找不到房客因为他自己6月
搬他想用我押金弥补他的损失

而且他说我本来说好住半年的
我从来没有说过我在悉尼给他电话的时候问的很仔细他就说提前一个月通知就好
而且我本来打算5月回国的我一开始就跟他说过他应该知道我不会住满半年的

ingeer · 发表于 28-4-2010 07:45:21

下次記得黑字白紙簽個合同，省得到時間說不清道不明的。
如果他是二房東，他已經交了BOND，你和他應該只是SHARE HOUSE的關係，收你的壓金沒有必要再去交到RTBA，這時候就要看你們之間的協議了，問題是你啥都沒和他簽，而他拿了你的錢，可以要脅你了。。沒辦法。。找FAIR TRADING找警察都沒有用的，你們之間沒有合同，就算按照一般AGENT的PRACTICE，你要提前離開，必須一直支付房租直到找到下一個租客或者合同到期為止，一樣對你沒利的。
你現在可以做的就是和二房東好好談談，讓他少扣你點，或者幫他一起找下一個房客。不過既然他6月要走，他一定不會再去找下一個房客了，所以嘛。。。我看你這個教訓是買定了，下次記得簽合同。。

妮南 · 发表于 28-4-2010 08:57:09

假如一个人通过正规渠道租下了一套房子，那么他要再找人合租，正常渠道应该是向中介提出书面申请，填表再向RTBA说明镑金中增加另一个人的名字。同样，假如以前是两个人租下一套房子，镑金是写两个人的名字，那其中一个人离开时也要向中介提出镑金转让申请，中介会寄来表格，再填表递交给RTBA和中介，以前的镑金只属于留下的那个人。

但是通常大家都是走简便渠道，以私人诚信为主。假如二房东赖账，楼主吃亏了是肯定的，你也没有必要再为几百刀的欠款去打官司，你没有这个精力、也需要花费很多的时间。

看来你的这个二房东假如找不到租客，他自己无法承受全部租金，所以你走了之后他不得不搬。

janusle · 发表于 28-4-2010 11:54:07

我没有签合同不过有他的纸条上面写明我的押金数额收取时间之类的

这个有没有办法靠这个拿回来呢？

janusle · 发表于 28-4-2010 12:09:00

这个电话有没有用？
1300 365 814
网站在这里
http://j.mp/b0InuQ

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