原帖由 Fernando 于 25-4-2010 15:42 发表
中产阶级们会答应吗？议员们会投票自己加自己的税吗？
如果直接取消negative gearing，对澳洲经济的打击不会小于GFC。如果逐步取消，也许还有戏，不过我觉得可能性太小。要是十年内能发生，记得回来顶这个帖子
基本不太可能取消,个人觉得.
取消negative gearing等于变相地针对投资人和租客加税.但是,
如果你是投资人,
第一,你肯定拼死反对这个决定;
第二,就算取消好了,第一个本能反应也是加房租,而不是卖房子,所以租房子的人也不会置身事外;
第三,如果是早期的投资者,并且没有傻到把自己的资金链绷到一碰就断的地步,现在他们应该已经有了不错的价格缓冲,不见得会有比较大的影响.
第四,就算去卖房子好了,这个价格就是当时的供求关系决定了,究竟会如何也很难说.
估计解决方案就是盖更多的高密度住宅增加供给,所以以后地理位置好的地方的house会越来越少,app越来越多.
就算房子降价好了.现在所有的房子价格腰斩,你的affordability真的会好很多吗?美国号称去年房价降了很多,美国人民的买房能力增加了很多了么?
作为个人而言,只能去尽力增加收入,没有其他的方法.如果年收入只有40K,那么想办法把收入变成80K要比考虑如何买房子要实际的多.因为,如果基本生活费用是20K的话,收入40K,只有20K (40K-20K)的支付能力;一旦增加到80K就有(80-20)=60K的支付能力;一下子提高了三倍.
[ 本帖最后由 flug 于 30-4-2010 12:17 编辑 ] |
楼主: diamondc
发表于 26-4-2010 21:56:17
