京沪深炒家集中抛盘 楼市或下行

Melodyy

京沪深炒家集中抛盘 楼市或下行
发布时间: 2010-04-18 13:20:44    来源: 上海证券报   
　　
政府调控楼市重拳出台后，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔 上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手楼交易将会陷入冰点，二手楼价不可避免出现下降，而随后楼价下降的趋势也将蔓延到一手楼，楼市将步入下 行通道。
　　
炒家纷撤离 一次性抛售百单位
　　
　从3月 底开始，多家主流媒体纷纷痛批楼价飞涨。嗅觉敏感的深圳投资客率先抛盘，而调控重拳的出击，令有的投资客一次性挂出上百套房源出售。「高位放量，这是典型 的庄家出货行情！」中原地产人士表示，深圳3月份二手楼成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%。 「深圳今年楼价的涨幅是全国最高，下跌的幅度也可能领跌。新一波的降价可能会从深圳开始。」中原地产研究总监王世界告诉记者。
　　
　在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达 几亿元。「政策风声是一个方面，另一方面，目前的楼价涨得太高了。就连卖家也觉得不踏实。」明天地产业务总监贾玉鹏表示。
　　
　而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的 现象，特别是一些高端项目。「在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余 套房源，总价近1.3亿的二手楼成历史最大单，突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售纪录。」北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告 诉记者。宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些楼价上涨过快的区域。
　　
二手楼交易 专家称将陷冰点
　　
　王世界表示，随?投资客的撤离，二手楼的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势 会传导到一手楼，到时一手楼的降价幅度将会比二手楼更大，楼市将步入下行通道。
　 　
　北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示，主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成 交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，楼价不可避免地将下降。

lookaround

炒家真厉害啊，一挂就是几百套

davis555

2个月后，等这波过去，又要上涨，市场供应量并没有增加，深圳不好说，北京、上海很难降，未来人口可能增加到3000万，比澳洲人多多了，任志强说4环内均价要到5万

zhengwei1984

靠~回中国对我来说成为了一种奢想~~