利息增加0.25与总还贷的关系

felix100

假设20 years, 400k loan       
       
利息        本加利           本加利增量
4        581741.38        0
4.25        594464.86        12723.48
4.5        607342.94        12878.08
4.75        620375.51        13032.57
5        633558.12        13182.61
7        744285.77        0
7.25        758762.01        14476.24
7.5        773370.25        14608.24
7.75        788111.97        14741.72
8        802982.78        14870.81

发现不是线性的，基本利息越高，每次增加0.25的本加利增量会越大。从4到4.25，需要多还12,723.48。从7到7.25，需要多还14,476.24。

另外，发现如果利息8，本加利达到802,982.78。相当于贷款的两倍。太可怕了。

如果利息涨一分，从4到5，本加利增加51,816.74。从7到8，本加利增加58,697.01。

[ 本帖最后由 felix100 于 9-4-2010 15:59 编辑 ]

yunsa

这么厉害，这也能算。

熊猫阿三

在国内都习惯了，利息几乎等于贷款额...

Fernando

如果是投资房，给房客涨点租金，再抵40%的税率，加息算个P
根本不影响炒房的人

pipiman

原帖由 Fernando 于 4-5-2010 17:30 发表

                               
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如果是投资房，给房客涨点租金，再抵40%的税率，加息算个P
根本不影响炒房的人

如果世界是这么简单运作的话

Fernando

多数情况都是这样操作的

pipiman

利息涨了就涨租金租客买单
国债多了就涨资源税，中国买单
没钱就印点钱
资源涨价了就货币升值？


这个世界哪能那么简单啊
照这个逻辑，岂不是只要买了投资房，别说3代了，30代都继续富贵下去了，旱涝保丰收啊，租客是转嫁对象，ATO还包底

即便建立在房价不下跌，你个人收入也不减少的前提下
还是有N多变量存在的

GateW

原帖由 pipiman 于 5-5-2010 10:22 发表

                               
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利息涨了就涨租金租客买单
国债多了就涨资源税，中国买单
没钱就印点钱
资源涨价了就货币升值？


这个世界哪能那么简单啊
照这个逻辑，岂不是只要买了投资房，别说3代了，30代都继续富贵下去了，旱涝保丰收啊 ...

无外乎就是政治原因。只要澳大利亚保持移民的高速增长，3代富下去没问题，楼塌不了。

pipiman

咋都那么自信呢

是没做过房东
还是只做房客以为房东日子好过
还是华人小报的传销广告看多了

lookaround

原帖由 熊猫阿三 于 4-5-2010 15:40 发表

                               
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在国内都习惯了，利息几乎等于贷款额...

澳洲贷款利息高，利息会超过本金

Fernando

原帖由 pipiman 于 5-5-2010 10:22 发表

                               
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这个世界哪能那么简单啊我为人人，人人为我# E. }) W6 Y: I
照这个逻辑，岂不是只要买了投资房，别说3代了，30代都继续富贵下去了，旱涝保丰收啊，租客是转嫁对象，ATO还包底

即便建立在房价不下跌，你个人收入也不减少的前提下我为人人
还是有N多变量存在的

我知道你的意思了
最近N多变量还没有什么大变化，以后也许会有，应该会有