【水泊梁山】----------houge聊买房---关于title和strata fee

horse_tiger

好贴要顶啊。我的理解是survey strata的townhouse或者villa比appartment或unit的性价比强，但是如果是build strata的或者villa比appartment或unit的性价比哪个更强呢？毕竟都要交strata fee的，而townhouse或villa在相同location的前提下要比appartment或unit贵很多的哦

horse_tiger

自己要坐一下翻页的沙发

houge

同等情况下，我认为没有strata fee的villa最值得投资。算算租金回报率就知道了。。。

horse_tiger

谢谢，朝伟兄，我还想再啰嗦一下，如果是同等条件下有strata fee的villa呢？是villa好还是appartment好呢？

melbourner1978

原帖由 horse_tiger 于 15-3-2010 13:39 发表

                               
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谢谢，朝伟兄，我还想再啰嗦一下，如果是同等条件下有strata fee的villa呢？是villa好还是appartment好呢？

我还是更喜欢villa，能接地气

houge

原帖由 melbourner1978 于 15-3-2010 13:40 发表

                               
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我还是更喜欢villa，能接地气

帮主的看法，
而且apartment的strata fee一般比villa高，至少西澳是这样。。。

xiaopianzi

LZ幸苦乐

melbourner1978

同样2个bed room的unit跟apartment在Melbourne，至少差7万到10万以上

houge

骗骗加分辛苦了

junejune

原帖由 houge 于 15-3-2010 13:54 发表

                               
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帮主的看法，
而且apartment的strata fee一般比villa高，至少西澳是这样。。。

哪都一样，要是在有个泳池，gym，电梯之类的就更贵了～～～

houge

原帖由 louiz 于 14-3-2010 22:45 发表

                               
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问一个问题，如果是build strata PT1, 或者是 survey strata CP1， 这个TITLE是你单独拥有的吗？还是共有的？

翻了下资料，前天的回答错误。
part lot1 也属于lot1，不是共有财产。例如你的lot可能在2楼，但底楼有车库作为part lot。

fantasia

这个帖子太好了，正需要学习呢！

请问下lz，villa 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 carplots. , strata fee $400/qtr (approx), 这个strate fee算高还是低呢？

非常感谢！

henrietta

请问LZ，为什么有的house要收strata fee $672/qtr(approx), 中介说是communal  house.是否真有这样的title house?  它是独立的一个house,land area594平米，室内面积近300平米，五年新。 有公共的POOL，有一个大铁门，里面这样的HOUSE有十几间。感觉像个小区，只有业主，才可以进入。有管理人员在管理这些物业。
我看过很多OPEN HOUSE,还是第一次看到要收strata fee 的HOUSE.

[ 本帖最后由 henrietta 于 31-5-2010 11:15 编辑 ]

houge

原帖由 fantasia 于 31-5-2010 01:13 发表

                               
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这个帖子太好了，正需要学习呢！

请问下lz，villa 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 carplots. , strata fee $400/qtr (approx), 这个strate fee算高还是低呢？

非常感谢！

在Perth来说，我觉得不低。当然也要看看包括哪些内容。例如除了公共车道还有哪些其他公共设施，还有这个费用是否包括了每户的房屋保险。
在survey strata的情况下，每户可以单独保自己的建筑，也可以大家一起买strata plan保险，后者保费较低。如果包含了这个保险，那我觉得不贵。

houge

原帖由 henrietta 于 31-5-2010 11:07 发表

                               
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请问LZ，为什么有的house要收strata fee $672/qtr(approx), 中介说是communal  house.是否真有这样的title house?  它是独立的一个house,land area594平米，室内面积近300平米，五年新。 有公共的POOL，有一个大铁门 ...

独立的house怎么会有公共的pool呢？跟谁公用？
建议找中介要一份plan看看是green title还是strata title。如果写有strata plan或survey strata plan就肯定不是house了。

henrietta

谢谢楼主，我与LG是很满意这套HOUSE的，但是，就是弄不明白为什么要收strata fee ？关于pool,是小区内十几间独立的HOUSE的业主一起共用的。另外，找中介关于什么方面的plan?还是直接向他要green title还是strata title？请教中。呵呵

houge

呵呵，如果是house的话，我还真是没见过这样的类型。学习了。
你就跟中介说，西澳买房时卖方要提供一个sketch，标明卖的是哪块地，买主还要在图上那块地上画圈签名的。然后看看他给你的是不是strata plan

henrietta

谢谢楼主，可能只有悉尼才会有这样的HOUSE?我们不在西澳买，我们是在悉尼买呢。

houge

那我就不知道了，知识有限

carpenter

楼主一解释胜读十年书啊
今天我签了一个OFFER，500,000在MORLEY全新的，面积不大三百一十六。独立没有COMMON WALL和DRIVEWAY的。卖房网上写的是DUPLEX/SEMI-detached，今天看图纸其实是5家。互相独立，没有共用的，独立的门牌号。,我要买的是一个CORNER BLOCK，只有二个邻居。
签OFFER时，看到SURVEY STRATA TITLE， 老婆很嘀咕认为是DUPLEX彽一等的TITLE，没有土地所有权只有使用权，都有点想毁约了。我也不是很明白。看到你的介绍才吃了个定心丸。
我现在有个问题，有共用DRIVEWAY的duplex应该是什么title?

[ 本帖最后由 carpenter 于 1-6-2010 00:18 编辑 ]

Ripoff

morley在什么地方啊？

carpenter

原帖由 Ripoff 于 1-6-2010 00:16 发表

                               
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morley在什么地方啊？

你是问MORLEY区的位置吗？MORLEY在WA,  BEDFORD，MT LAWLEY北边。DIANELLA的东边。

[ 本帖最后由 carpenter 于 1-6-2010 11:53 编辑 ]

ccen

in NSW, not green title, it is called Torrens title.

houge

原帖由 carpenter 于 1-6-2010 00:11 发表

                               
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楼主一解释胜读十年书啊
今天我签了一个OFFER，500,000在MORLEY全新的，面积不大三百一十六。独立没有COMMON WALL和DRIVEWAY的。卖房网上写的是DUPLEX/SEMI-detached，今天看图纸其实是5家。互相独立，没有共用的， ...

用common driveway的duplux我理解一般是build strata的，因为duplex一般都有公用墙，所以共享部分建筑。不过具体还是要看strata plan。如果你的lot号都是标在建筑上，而公共土地没有专门的lot号，就可以肯定是build strata了。

channel1016

嘿嘿，房子买好了，正在settle中。。。非常感谢猴哥的大力帮助和耐心解答哦~

zengwong

论坛里面都是lz这样的好人！